(دان تري) - يواجه سوق العقارات دورة جديدة، ويتجه نحو التنمية المستدامة، وذلك بفضل الدعم القوي من الإطار القانوني الكامل والاستثمار النوعي في البنية التحتية المرورية.
العوامل الايجابية
لم يسبق لسوق العقارات أن تلقى مثل هذه الإشارات الإيجابية للتعافي كما حدث في الآونة الأخيرة، وذلك بفضل التغييرات القوية في الممر القانوني. إذا كان عام 2024 هو العام الذي يضع الأساس لدورة جديدة لتطوير السوق، فإن هذا العام يعتبر لحظة محورية في التحول.
يعتقد الخبراء أن سوق العقارات خرج من القاع على شكل حرف U، وعاد للنمو ويستمر في إظهار علامات النمو حتى نهاية عام 2025، ويهدف إلى التعافي الرسمي في عام 2026. وبالتالي، سيكون لدى مشتري المنازل الفرصة لزيادة ملكيتهم للمنتجات العقارية المناسبة، مع الوثائق القانونية الكاملة وإمكانية زيادة الأسعار.
علقت السيدة دو تو هانج - المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي - بأن القوانين المهمة المتعلقة بسوق العقارات مثل قانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي وقانون الإسكان قد تم تمريرها ودخلت حيز التنفيذ قبل الموعد المتوقع. كما تم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة على الفور في العديد من المناطق، مما يساعد المطورين على تصور خطط تنفيذ مشاريعهم بشكل أكثر وضوحًا.
وبالإضافة إلى القوانين التي دخلت حيز التنفيذ و"تتغلغل" في السوق، يتوقع الخبراء أيضاً ظهور سياسات دعم أخرى للمساعدة في زيادة المعروض العقاري هذا العام. وتبذل الحكومة جهوداً لتقليص وقت الترخيص للمشاريع الجديدة وحل المشاكل القانونية للمشاريع القائمة.
وبحسب تقديرات إحدى وحدات الأبحاث، فإن المعروض من العقارات هذا العام قد يزيد بنسبة 44% مقارنة بالعام الماضي، في هانوي ومدينة هوشي منه وحدهما. إن زيادة العرض مع تسريع مشاريع البنية التحتية والاستثمار العام من شأنه أن يساهم في زيادة أسعار العقارات.
ومن المتوقع أن تشكل البنية التحتية أحد العوامل التي من شأنها أن تعزز العرض العقاري هذا العام (الصورة: ترينه نجوين).
في الواقع، بحلول عام 2024، سوف يتفوق العرض من المساكن في هانوي إلى حد ما على العرض في مدينة هوشي منه، وذلك بفضل أموال الأراضي الضخمة والفوائد من مشاريع البنية الأساسية للنقل.
وفي حديثها لمراسل صحيفة دان تري ، اعترفت السيدة دونج ثوي دونج - المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام - بأن المشاريع في هانوي تحظى باهتمام قوي بفضل المناطق الحضرية الكبيرة، التي تبلغ مساحتها عدة مئات من الهكتارات، وتتوسع في كل من الشرق والغرب. يتم امتصاص المنتج بشكل كبير بفضل الاتصال الجيد بالبنية التحتية، حيث يمكن للأشخاص السفر من الضواحي إلى المركز في أقل من ساعة.
ويتوقع الخبراء أن يستمر الترويج لمشاريع البنية التحتية للنقل ومشاريع الاستثمار العام خلال العام الجاري، وهو ما سيساعد على تنويع المعروض العقاري. وفي هانوي، يمكن للسوق أن يستفيد من مشاريع البنية التحتية للنقل مثل الطريق الدائري 2، والطريق الدائري 3، وجسر ثانه تري، وجسر فينه توي... كما سيتم إنشاء العديد من الجسور الكبيرة مثل جسر تو ليان، وجسر نغوك هوي، وجسر مي سو... في المستقبل.
وفي الجنوب، تقوم مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة أيضًا بتطهير الأراضي بشكل عاجل وبناء سلسلة من الطرق الحزامية والطرق السريعة مثل الطريق الحزامي 3، والطريق الحزامي 4، والطرق السريعة بين هوا - فونج تاو، وبين لوك - لونج ثانه... لتعزيز الاتصال الإقليمي. وعلى وجه الخصوص، بدأت مدينة هوشي منه للتو في تشغيل خط المترو رقم 1، وتواصل تنفيذ خطوط السكك الحديدية الحضرية الأخرى.
ويعد الاستثمار في البنية التحتية أحد العوامل المتوقعة لانتعاش سوق العقارات هذا العام.
وفي ردها على مراسلي صحيفة دان تري ، قالت السيدة هونغ ثي كيم ثانه - مديرة قسم الاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام - إن سوق العقارات في عام 2025 من المتوقع أن يصبح أكثر حيوية من العام الماضي بفضل التحسن في العرض في العديد من القطاعات. وعلى وجه الخصوص، أصبحت العقارات السكنية في المناطق الضواحي والمدن التابعة بالقرب من هانوي ومدينة هوشي منه جذابة بشكل متزايد بفضل البنية التحتية للنقل المتطورة.
إن الطفرة في مشاريع البنية التحتية لا تخلق تغييرات إيجابية فورية فحسب، بل تضع أيضًا الأساس للتنمية طويلة الأجل لصناعة العقارات. أكد ممثل شركة سافيلز أن سوق العقارات الفيتنامية ستواصل النمو بقوة، مما سيخلق اختراقات جديدة في المستقبل، وذلك بفضل الدعم من الحكومة والاهتمام من المطورين الدوليين.
المشترين على استعداد "للدفع"
قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - إن نفسية وسلوك المستثمرين بدأ يتغير في الآونة الأخيرة. بدلاً من مجرد البحث والاستكشاف، أصبح العديد من المستثمرين الآن على استعداد "لإيداع أموالهم". ويركز المستثمرون في هذه المرحلة على قطاع العقارات الذي يتمتع بوضع قانوني واضح.
وبحسب السيد كووك آنه، فإنه اعتبارًا من عام 2024، سيبدأ اهتمام المشترين بسوق العقارات في الارتفاع مرة أخرى بعد الركود الذي استمر لمدة عامين سابقين. من المتوقع أن يستمر تحسن السوق ومعنويات المشترين بحلول عام 2025. وسوف يهتم المستثمرون بالقطاعات التي تتمتع بإمكانية ارتفاع الأسعار، كما سترتفع أسعار البيع والسيولة في العديد من الأنواع.
أصبح مشتري المنازل مهتمين بالعقارات مرة أخرى، مما يجعل قرارات الشراء أسرع (الصورة: ثو هانج).
وقالت السيدة ترينه ثي كيم لين - مديرة التسويق في شركة دات زانه للخدمات - إن ثقة العملاء في السوق قد تعززت وتحسنت بشكل واضح. في عام 2024، ارتفع الاهتمام العقاري بنسبة 44% مقارنة بالعام السابق و3 مرات مقارنة بعام 2022.
كما أن الوقت الذي يستغرقه العملاء لاتخاذ قرار شراء منتج ما يكون أسرع أيضًا. يستغرق حوالي 41% من العملاء من شهر إلى ثلاثة أشهر فقط لاتخاذ قرار الشراء، وهي نسبة أعلى بكثير من 18% في العام السابق. وانخفض أيضًا عدد العملاء الذين يستغرقون عامًا لاتخاذ القرار من 52% إلى 6%.
وقالت السيدة لين إن الطلب هذا العام تحسن بشكل واضح، مع ظهور مناطق سوقية كبيرة "رائدة في الموجة" في السوق. وفي الشمال، من المتوقع أن تظل هانوي السوق "الرائدة"؛ وتولي مناطق "متابعة الموجة" مثل هاي فونج، وهونج ين، وها نام، وباك نينه، وباك جيانج، وثانه هوا، اهتماما كبيرا بأنواع الشقق، ومنازل المشاريع المنخفضة الارتفاع، والمنازل الفردية.
وفي الجنوب، يتوقع ممثل الوحدة المذكورة أن تستمر مدينتي هوشي منه وبينه دونغ في كونهما الأسواق "الرائدة" بفضل اهتمام العملاء ذوي الاحتياجات العقارية. وتُعد أسواق "الموجة التالية" هي با ريا - فونج تاو ودونج ناي، والتي من المتوقع أن تسجل أنشطة متميزة في قطاعات الشقق والمنتجعات.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm
تعليق (0)