ارتفع معدل استهلاك الشقق بشكل حاد
في الآونة الأخيرة، كان للعديد من المشاريع الجديدة أو مشاريع المرحلة التالية في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل دونج ناي وبينه دونج عدد ثابت من العملاء. السبب هو أن سعر المنتج "ناعم" إلى حد ما، حوالي 2-3 مليار دونج/وحدة فقط، مما يلبي احتياجات الإسكان الفعلية في السوق، لذلك يحظى بقبول جيد من قبل العملاء.
على سبيل المثال، قالت وحدة توزيع لمشروع شقق سكنية في شارع فام فان دونج (مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه) إنه منذ منتصف أكتوبر وحتى الآن، سجلت هذه الوحدة حوالي 4-5 عملاء يقدمون طلبات كل يوم. يتواصل العديد من العملاء معنا بشكل استباقي مباشرة دون الحاجة إلى المرور عبر قنوات الوساطة الأخرى. وبفضل ذلك، تمكن بعض الموزعين من بيع 2-3 شقق يوميًا، بشكل منتظم لمدة شهر تقريبًا.
سجلت العديد من مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة معاملات إيجابية في الشهر الماضي.
وقد تم تسجيل هذه الإشارة الإيجابية أيضًا في تقرير سوق العقارات الصادر عن DKRA للربع الثالث من عام 2023. وبناءً على ذلك، سجلت المنطقة الجنوبية إشارات إيجابية اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 وأصبحت إيجابية بشكل متزايد خلال الربع مع وصول معدل استهلاك الإمدادات الجديدة إلى 72%. بلغ عدد الوحدات المباعة 3,270 وحدة، بزيادة قدرها 13% على أساس سنوي في عام 2022 وأعلى بنحو 2.8 مرة من الربع السابق.
وفي تقرير شهر أكتوبر، سجل السوق في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة افتتاح مشروع جديد للبيع إلى جانب الافتتاح التالي لـ 7 مشاريع شقق سكنية قائمة. بلغ إجمالي المعروض للبيع 960 وحدة، بزيادة قدرها 56% مقارنة بالشهر الماضي. ومن بينها نحو 549 شقة تم بيعها بنجاح، بنسبة استهلاك بلغت 57%.
والجدير بالذكر أن قطاع الشقق من الفئة (ب) يمثل 55% من العرض الجديد و72% من الاستهلاك الجديد في السوق بأكمله، مع تركيز المشاريع في مدينة دي آن ومدينة ثو داو موت في بينه دونج.
يتركز عرض الشقق بشكل رئيسي في سوق بينه دونج 10/2023 (الصورة: DKRA)
ويمثل هذا نموًا إيجابيًا في الوصول إلى العملاء واهتمامهم. وأشارت شركة DKRA إلى أن السيولة في السوق تحسنت مقارنة بالشهر الماضي، وهو ما يعد إشارة إيجابية لأنشطة الشراء والبيع في قطاع العقارات.
الطلب على السكن يتزايد بسرعة.
إلى جانب تطور العرض والسيولة، وفقًا لبحث أجراه موقع Batdongsan.com.vn، تحسن الطلب على الشقق أيضًا في أكتوبر.
وتحديداً في مدينة هو تشي منه، ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق بنسبة 15%، كما ارتفع عدد الإعلانات بنسبة 5% مقارنة بالشهر الماضي. حيث أن الأحياء الداخلية للمدينة التي شهدت زيادة حادة في عدد عمليات البحث هي؛ الدائرة 3 (زيادة بنسبة 18.3٪)؛ بينه ثانه (ارتفاع بنسبة 18.9٪)؛ الدائرة 1 (21.1%)، الدائرة 8 (20%). وسجلت مناطق أخرى أيضاً ارتفاعاً في الطلب على الشقق بنسبة تتراوح بين 13% و17% خلال الشهر الماضي. وسجلت الأسواق المجاورة مثل لونغ آن، ودونغ ناي، وكان ثو، وبا ريا - فونغ تاو، وبينه دونغ، زيادة في عمليات البحث عن العقارات بنسبة تتراوح بين 10% و19%.
السبب وراء الترحيب الجيد بالمشاريع الجديدة هو الأسعار المناسبة إلى جانب السياسات التفضيلية. وفي الوقت نفسه، فإن جدول الدفع المعقول، إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة المصرفية بشكل كبير، يجعل من الأسهل على مشتري المنازل قبول دفع مبلغ أكبر من ذي قبل.
سجل سوق مدينة هوشي منه اهتماما إيجابيا بمباني الشقق.
وبحسب السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، عندما خفضت البنوك أسعار الفائدة إلى 7-9%، بدأ الطلب على العقارات في الارتفاع. وتظهر السجلات من وحدات المبيعات تحسنًا ملحوظًا في المعاملات.
بالإضافة إلى انخفاض أسعار الفائدة، هناك العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر على سيولة الشقق في الآونة الأخيرة. أولاً، هناك تغير في العرض المعروض للبيع. ففي الفترة 2021-2022، كان العرض من الشقق الفاخرة والراقية في الغالب، إلا أن الشقق متوسطة السعر، التي يتراوح سعرها بين 2 و4 مليارات دونج للشقة، هي المسيطرة حاليًا. هذا منتج بسعر مقبول بالنسبة لغالبية الأشخاص الذين يبحثون عن عقارات سكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة.
وبالإضافة إلى ذلك، بعد فترة "التجميد" التي مر بها السوق، قام المستثمرون بإجراء تعديلات قوية على أسعار البيع. ولزيادة السيولة، أصبحت أغلب أسعار البيع الفعلية للمشاريع أقل من أسعار الشركات المتوقعة سابقاً. يؤدي هذا التعديل إلى خلق نفسية جيدة للمشترين، وخاصة لمجموعة المشترين الذين يعيشون.
ويقدم المستثمرون أيضًا السياسات والحلول الأكثر ملاءمة لتقليل تكاليف شراء المنازل الشهرية للعملاء، وتجنب التسبب في الكثير من الضغوط المالية. وأخيرًا، قم بالترويج لأنشطتك من خلال فريق المبيعات الخاص بك. وبالتالي، يصبح المنتج أكثر شهرة ويصل إلى قاعدة أكبر من العملاء.
ومع ذلك، قال هذا الخبير أيضًا إن توقعات السوق لا تزال صعبة ومن الصعب تسجيل تغيير مفاجئ في السيولة. سيكون التداول منخفضًا لبقية العام، ولن نرى المزيد من الإيجابيات إلا بحلول عام 2024.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)