كانت شركة Country Garden في السابق واحدة من أكبر شركات تطوير العقارات الخاصة في الصين من حيث المبيعات. ومع ذلك، شهدت شركة العقارات العملاقة تراجعا حادا هذا العام، بعد تخلفها عن سداد دفعة من السندات المقومة بالدولار الأميركي الشهر الماضي.
وقال تينج لو، كبير الاقتصاديين في بنك نومورا، لشبكة سي إن بي سي : "نقدر أن السوق بأكمله يضم حوالي 20 مليون منزل تم بيعها مسبقًا للعملاء، ولكن لم يتم بناؤها بالكامل بعد".
وبحسب محللي نومورا، تحتاج الصين إلى حوالي 3200 مليار يوان (حوالي 10.7 مليون مليار دونج) لاستكمال بناء هذه المنازل.
في كثير من الأحيان يتم بيع المنازل في الصين قبل اكتمال بنائها، والآن تعمل الحكومة على إعطاء الأولوية للبناء وتسليم المنازل للمشترين. لأن إذا تأخر تسليم المنازل، فلن يكون الناس راغبين في شراء شقق جديدة. ونتيجة لذلك، انخفضت إيرادات شركات العقارات، مما أدى إلى تفاقم الأزمة الحالية.
موقع مشروع حديقة ريفية في تيانجين مهجور من العمال (صورة: رويترز).
وبحسب نومورا، في ظل أزمة قطاع العقارات وتخلف العديد من الشركات عن سداد ديونها، قد يصبح المشترون أقل صبراً في انتظار تسليم منازلهم التي اشتروها حديثاً.
بحلول عام 2024، قد تتسبب قضية تسليم المساكن في اضطرابات اجتماعية وقد تحتاج بكين إلى تكثيف سياسات الدعم. ويقول الخبراء إن الدعم الحكومي الأقوى يعد أمرا أساسيا لاستعادة الثقة في سوق العقارات والاقتصاد في الصين.
في العام الماضي، قرر العديد من مشتري المنازل في الصين التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري بسبب تأخيرات البناء الطويلة.
وقال محللون في شركة نومورا لشبكة سي إن بي سي: "إذا ارتفع عدد المنازل الجديدة المكتملة هذا العام بنسبة 20%، فلن يتمكن المطورون إلا من تسليم 48% من المنازل المباعة مسبقًا في الفترة 2015-2020. وهذا يعني أن 52% من المنازل المتبقية سوف تستمر في التأخير ".
تعاني شركات العقارات من أزمة سيولة منذ أن أطلقت بكين استراتيجية للسيطرة على الرافعة المالية في قطاع العقارات. وتعيق القيود المفروضة لمكافحة فيروس كورونا أيضًا أعمال البناء.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)