سوق العقارات في الصين يظهر علامات الاستقرار لكن التوقعات لا تزال غير مؤكدة

تظهر سوق العقارات في الصين علامات استقرار، لكن احتمالات التعافي تظل غير مؤكدة بسبب ضعف ثقة المشترين والضغوط الناجمة عن العرض الزائد.

Bất động sản Trung Quốc có dấu hiệu ổn định nhưng triển vọng vẫn bấp bênh - Ảnh 1. — تحذر العديد من المنظمات المرموقة من أن إشارة استقرار سوق العقارات في الصين غير واضحة وتتطلب مراقبة طويلة الأجل - صورة: رويترز

في 19 فبراير/شباط، أصدرت الهيئة الوطنية للإحصاء في الصين بيانات تظهر أن معدل انخفاض أسعار العقارات في الصين يميل إلى الاستقرار والتباطؤ.

على وجه التحديد، انخفضت أسعار المساكن الجديدة في يناير 2025 بنسبة 5.43% على أساس سنوي، وهو أقل من الانخفاض بنسبة 5.73% في ديسمبر 2024. وانخفضت أسعار المساكن القديمة بنسبة 7.8%، مقارنة بانخفاض بنسبة 8.11% في الشهر السابق.

وسجلت أسعار المساكن في المدن من الدرجة الأولى مثل شنغهاي وشنتشن زيادة طفيفة بلغت 0.1%، في حين سجلت أسعار المساكن الجديدة في بعض المدن من الدرجة الثانية مثل نانجينغ وهانغتشو وتشنغدو وووهان زيادة بنسبة 0.1% للمرة الأولى منذ يونيو/حزيران 2023.

مستقرة ولكن لا تزال غير مستقرة

علق المحلل المالي تران توان في من مجموعة سيتي جروب، على أن التشاؤم بشأن سوق العقارات الصينية انخفض منذ فبراير 2025.

ويرجع السبب في ذلك إلى أن الفترة المحيطة بالعام القمري الجديد عادة ما تكون فترة هادئة بالنسبة لسوق العقارات في الصين، ولكن مبيعات المنازل كانت أعلى من المتوقع وزاد عدد الأشخاص الذين يشاهدون المنازل بشكل كبير. وتعتبر هذه العوامل بمثابة "إشارات مبكرة" للاستقرار في السوق، على الرغم من أن الأمر يتطلب المزيد من الوقت لتحديد ما إذا كان هذا اتجاها طويل الأمد.

ورغم أن التراجع قد تقلص، إلا أن سوق العقارات في الصين، وفقا لبعض الخبراء، لا يزال يواجه ضغوطا كبيرة بسبب العرض الزائد وتراجع ثقة المشترين.

اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024، ومن أجل السيطرة على أزمة العقارات التي استمرت على مدى السنوات الثلاث الماضية وتعزيز الدعم لهذا السوق، اعتمدت الحكومة الصينية العديد من السياسات والتدابير الجديدة.

حذرت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني من أن سوق العقارات في الصين بحاجة إلى انتعاش أقوى في المبيعات، بدلا من الاعتماد فقط على تدابير الدعم الحكومية، وذلك من أجل أن تصل أسعار المساكن إلى أدنى مستوياتها وتستقر.

وقالت وكالة موديز للتصنيف الائتماني إن احتمالات تعافي سوق العقارات في الصين على المدى الطويل لا تزال غير واضحة.

وسوف يعتمد نمو مبيعات المساكن بشكل مطرد على دخول الناس، والثقة في أسعار المساكن، ومستويات المخزون المنخفضة، وهو ما يعكس قدرة السوق على التحكم في العرض.

هل ستواصل الحكومة الصينية توسيع الدعم؟

في مواجهة التباطؤ العقاري المستمر، نفذت الحكومة الصينية العديد من التدابير بشكل مستمر للسيطرة على الأزمة ودعم السوق.

ومن أبرز التحركات الأخيرة الدعم غير المسبوق الذي قدمته الحكومة الصينية لشركة تطوير العقارات "فانكي".

وبناء على ذلك، يقال إن الحكومة الصينية أعدت خطة لمساعدة شركة فانكي في التعامل مع عجز مالي قدره 50 مليار يوان (حوالي 7 مليارات دولار أميركي) بحلول عام 2025.

وهذه إشارة إلى أن الحكومة الصينية قد توسع دعمها لشركات العقارات الكبرى لمنع خطر انهيار السلسلة في الصناعة وفي الوقت نفسه إنقاذ ثقة المشترين في السوق.

وبالإضافة إلى حل أزمة العقارات، تأمل الصين أيضاً أن يساعد استقرار سوق الإسكان في تقليل تأثير التدابير التجارية التي قد تطبقها الولايات المتحدة في الفترة المقبلة.

مع تعرض الاقتصاد الصيني لضغوط من العديد من الجوانب، يعتبر تعافي قطاع العقارات عاملاً مهماً في الحفاظ على النمو، ولكن لا يزال من الضروري مراقبة تطورات السوق عن كثب لتقييم استدامة هذا الاتجاه.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm