بعد إعادة الهيكلة، تتسارع وتيرة أعمال العقارات بثقة

[إعلان 1]

حددت العديد من شركات العقارات أهدافًا تجارية عالية جدًا لعام 2024، حيث تسعى بعض الشركات إلى تحقيق نمو أكبر عدة مرات من العام الماضي.

صورة توضيحية.

لقد انتهى الجزء الأصعب.

شهدت شركة نوفالاند عام 2023 انخفاضًا في نتائج الأعمال منذ إدراجها. وهذا أيضًا هو العام الذي يتعين على الشركة فيه بذل قصارى جهدها لترتيب رأس المال وإعادة هيكلة الديون. حتى هذه اللحظة، وفقًا لنوفالاند، أكملت الشركة إعادة هيكلة قروضها وديون السندات.

في عام 2024، تهدف الشركة إلى تحقيق إيرادات صافية مجمعة قدرها 32,587 مليار دونج وأرباح بعد الضريبة قدرها 1,079 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 6.9 مرة في الإيرادات وأعلى بمقدار 2.2 مرة في الأرباح مقارنة بالمستوى الأساسي المنخفض في عام 2023. وإذا تم تحقيق هذا الهدف، فسيكون هذا إيرادات قياسية لشركة نوفالاند.

لتحقيق إيرادات بقيمة مليار دولار، تخطط نوفالاند لتسليم منتجات من 14 مشروعًا. نصفهم في مدينة هوشي منه، والباقي هم نتاج المشاريع الثلاثة الرئيسية في دونغ ناي، وبينه ثوان، وبا ريا - فونج تاو.

وفي السنوات الأخيرة، تم الاستثمار بشكل مستمر في البنية التحتية للنقل. يتم تنفيذ العديد من المشاريع الرئيسية مثل الطريق الدائري الرابع للعاصمة، والطريق الدائري الثالث لمدينة هوشي منه، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، والطريق السريع بين هوا-فونج تاو، ومطار لونج ثانه، وغيرها. إن زيادة الاستثمار في البنية التحتية للنقل لها تأثير جانبي، مما يساهم في زيادة العرض وقيمة المشاريع العقارية.

ومع ذلك، فإن هذه الخطة الطموحة تعتمد إلى حد كبير على التطورات القانونية المتعلقة بالمشاريع التي تنفذها الشركة. أشار السيد نج تيك يو، المدير العام لشركة نوفالاند، إلى أن التخليص القانوني للمشاريع أبطأ من المتوقع، مما يتسبب في عدم قدرة نوفالاند على الوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء. وهذه خسارة كبيرة تؤثر على العلامة التجارية للشركة.

وأكد الرئيس التنفيذي لشركة نوفالاند أنه "يجب على الشركة بكل الوسائل أن تحاول التغلب على المشكلات القانونية، والتركيز على حلها، واستكمال المنتجات والمشاريع وتسليمها للعملاء".

بالنسبة لشركة Phat Dat، من خلال إعادة شراء دفعتين من السندات بنجاح بقيمة إجمالية اسمية قدرها 800 مليار دونج في نهاية عام 2023، سددت شركة Phat Dat رسميًا جميع السندات في الوقت المحدد وقبل الموعد المحدد بقيمة 2500 مليار دونج، مما أدى إلى انخفاض ديون السندات المستحقة إلى 0، وإنهاء هذا الدين تمامًا.

تهدف شركة Phat Dat هذا العام إلى تحقيق إيرادات بقيمة 2,892 مليار دونج و880 مليار دونج من الأرباح بعد الضرائب، بزيادة 368% و35.8% على التوالي مقارنة بعام 2023. ووفقًا للخطة، ستطلق شركة العقارات هذه 4 مشاريع رئيسية: Thuan An 1 و2 في Binh Duong، وPoulo Condor في Con Dao، وCadia Quy Nhon وBac Ha Thanh في Binh Dinh.

وقال السيد بوي كوانج آنه فو، المدير العام لشركة فات دات، إن أحد الأسس المهمة لشركة فات دات لتحديد هدف إيرادات مرتفع هو أن الشركة تمتلك عددًا كبيرًا من المشاريع الجميلة، مع وثائق قانونية كاملة، ومنتجات متنوعة، وتصميمات مناسبة للأذواق، مما يخلق قيمة عالية للتنمية المشتركة للمناطق.

التأثير المتوقع للقانون الجديد

إلى جانب مؤشرات تعافي السوق في الأشهر الأولى من عام 2024، أطلقت مجموعة من شركات العقارات العملاقة العديد من الخطط بسرعة. وعلى وجه الخصوص، يجب أن يتضمن السجل شركة Vinhomes بهدف زيادة الإيرادات بأكثر من 15% مقارنة بالعام الماضي، حتى تصل إلى 120 ألف مليار دونج (ما يعادل 4.77 مليار دولار أمريكي)؛ وارتفعت الأرباح بعد الضريبة بنحو 4.3%، لتصل إلى 35 مليار دونج.

وبالمثل، حددت شركة Nha Khang Dien أيضًا هدفًا تجاريًا لعام 2024 مع وصول الإيرادات إلى 3900 مليار دونج، ووصول الأرباح بعد الضريبة إلى 790 مليار دونج، بزيادة بنسبة 87٪ و10٪ على التوالي مقارنة بالنتائج التي تحققت في العام الماضي. وتستهدف شركة نام لونج تحقيق إيرادات بقيمة 6,657 مليار دونج وأرباح بقيمة 506 مليار دونج، بزيادة قدرها 111% و5% على التوالي مقارنة بعام 2023. كما تخطط الشركة لمواصلة تخصيص 192 مليار دونج لتوزيع الأرباح. وإذا كانت الأرباح أعلى، فيمكن تخصيص ما يصل إلى 384 مليار دونج لدفع الأرباح.

إن مطوري العقارات واثقون، وبالتالي فإن شركات الوساطة متفائلة أيضًا عند بناء خطط الأعمال. على سبيل المثال، تخطط شركة CenLand لتحقيق إيرادات صافية قدرها 3250 مليار دونج وأرباح قبل الضرائب بقيمة 220 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 3.4 مرة و44.8 مرة على التوالي من النتائج التي تم تحقيقها في عام 2023.

اعتبر مجلس إدارة CenLand أن التغييرات في قانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الأراضي 2024، تشكل خطوة كبيرة إلى الأمام في السياسة، وإطارًا قانونيًا مهمًا، مما يؤثر بشكل إيجابي على السوق والمستثمرين والعملاء. ومن المتوقع أن يصبح سوق العقارات أكثر توازناً بحلول عام 2024 عندما يتم حل القضايا القانونية والرأسمالية.

ومع ذلك، حذر مجلس إدارة CenLand من أنه على الرغم من أنه من المتوقع أن تشهد السوق تغييرات إيجابية في عام 2024، إلا أن المخاطر لا تزال قائمة، فيما يتعلق بتدفق مدفوعات سندات الشركات الكبيرة.

وقال السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في شركة Batdongsan.com، إن التغييرات القانونية السابقة خلقت تقلبات كبيرة في سوق العقارات. "نتوقع أنه مع التغييرات الجذرية في السياسة، فإن السوق سوف يستمر في إحداث تأثير إيجابي في هذه الدورة، على غرار ما حدث في الماضي."

في الفترة 2023 - 2025، سيتم تنفيذ قوانين جديدة، ومن المتوقع أن تخلق 4 تأثيرات رئيسية، بما في ذلك: نمو السوق الصحي، وفحص المستثمرين، وضمان حقوق المستهلك، ونظام إدارة أكثر صرامة.

قال السيد لونغ: "سيستفيد العملاء من تعديلات القانون. والفئتان الأكثر استفادة هما الفيتناميون المقيمون في الخارج، وأولئك الذين أُعيد توطينهم أو حصلوا على تعويضات".

وبحسب الإحصائيات فإن حوالي 15-20% من التحويلات المالية يتم استثمارها مباشرة في العقارات. إن التغييرات في القوانين، مثل السماح للفيتناميين في الخارج بنقل حقوق استخدام الأراضي، من شأنها أن توسع الفرص لجذب رأس المال الأجنبي إلى السوق.

[إعلان 2]
مصدر