وبحسب التقارير الصادرة عن وزارة البناء ووحدات أبحاث السوق، فإن سوق العقارات في هانوي في الربع الثالث من عام 2023 لا يزال في اتجاه بطيء، ولم يحقق حجم المعاملات أي تقدم بعد.
وتظهر إحصائيات VARS أيضًا أنه في الربع الثالث من عام 2023، وصل معدل امتصاص قطاع الإسكان في هانوي إلى 30% من العروض الجديدة بأكثر من 530 معاملة، بانخفاض أكثر من 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومن الجدير بالذكر أن المعروض السكني، وخاصة قطاع الشقق، لا يزال في حالة من «الفائض والنقص». وتعاني قطاعات الإسكان بأسعار معقولة على وجه الخصوص من نقص خطير، في حين لا يزال المستثمرون الكبار يجلبون قطاعات الشقق الراقية إلى السوق.
في ظل سوق راكد، مع وجود فائض من الشقق الفاخرة، أطلق العديد من المستثمرين الكبار برامج تحفيزية نادرة، مثل دعم أسعار الفائدة، والهدايا، والأثاث، أو زيادة الخصومات عند شراء منزل.
وفي حديثه مع الصحفيين من صحيفة الصحفي والرأي العام، قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق وفهم العملاء في شركة وان ماونت العقارية، إنه من منظور أبحاث سوق العقارات، من النادر جدًا أن يكون لدينا سياسة شراء منزل جيدة مثل السياسة الحالية.
من النادر أن تجد سياسة شراء منزل جيدة مثل السياسة الحالية. (الصورة: زينغ)
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شراء منزل للعيش فيه، في هذا الوقت هناك الكثير من الفرص والسياسات الجذابة التي يقدمها المستثمرون، هل يمكنك أن تنصح المشترين ليكون لديهم الخيار الأفضل؟
- من منظور أبحاث سوق العقارات، من النادر أن نجد سياسة شراء منزل جيدة مثل السياسة الحالية.
بالنسبة لمشتري المنازل، فإن النقطة الأولى والأهم هي أنهم يستطيعون استلام المنزل والانتقال إليه على الفور. لتلبية هذا المعيار، يمكنك فقط العثور على منزل في سوق الانتقالات أو شراء منزل أساسي مباشرة من المستثمر في المشاريع التي على وشك التسليم.
ومع ذلك، إذا كانت مرحلة تسليم المشروع في الماضي تنتهي عادةً بدعم سعر الفائدة من المستثمر، ففي هذا الوقت لا يزال بإمكان مشتري المنازل العثور على مشاريع في مرحلة التسليم ولكنها لا تزال تتلقى دعم سعر الفائدة من المستثمر. وهذا هو الفرق في السوق في هذا الوقت.
يُشار إلى أنه في الوقت الحالي، لا تزال بعض المنتجات الأولية للمستثمرين مدعومة بمعدل فائدة 0% لمدة تتراوح بين 12 و18 شهرًا، ولكن في حالة شراء منزل في سوق الانتقالات، فلن يحصل العملاء على نفس القدر من الدعم، لأن البنوك تطبق أسعار فائدة تفضيلية تبلغ حوالي 8% لمدة تتراوح بين 6 و12 شهرًا. بالنسبة للمستثمرين أو مشتري المنازل الذين لا يتوفر لديهم التمويل، فهذه هي السياسات التي يمكنهم الاستفادة منها.
وبحسب الوقت، سيتم تطبيق برامج تحفيزية مختلفة على كل مشروع من قبل المستثمر. في الماضي، كانت السياسة تتلخص بشكل رئيسي في خفض سعر البيع مباشرة من خلال خصم صغير أو مصحوبًا بهدية ذات قيمة كبيرة، أما في الآونة الأخيرة، فقد اتجهت المشاريع إلى التركيز على إعطاء الأولوية لتمديد جدول الدفع للعملاء، مما يساعد على تقليل العبء المالي.
على وجه الخصوص، يمكن لمشتري المنازل اختيار الاقتراض والدفع على أقساط كل ربع سنة.
ومع ذلك، فإن اختيار المنتج الذي يتناسب مع قدراتك المالية يعد دائمًا أولوية. إذا كانت لديك أموال متاحة (حوالي ٧٠٪)، فعليك السداد مبكرًا وتخفيض السعر مباشرةً. أما إذا لم يكن لديك سيولة نقدية كافية، فينبغي عليك تمديد فترة السداد.
لماذا يعتبر نهاية العام أفضل وقت لشراء منزل؟ ويتوقع كثير من الناس أن تنخفض أسعار المساكن بشكل أكبر - فهل يمكننا أن نتوقع حدوث ذلك، يا سيدي؟
فيما يتعلق بالشقق، فإن إشارة التعافي واضحة تمامًا، والربعان الثالث والرابع هما وقت معقول لشراء منزل. التوقيت لا يمكن أن يكون أفضل.
إن أسعار المنتجات الأولية لا تنخفض أبداً، ولا يمكننا أن نتوقع المزيد من الانخفاضات عندما تتزايد كافة العوامل التي تشكل المنتج. أؤكد أن هذا هو الوقت المناسب لك لشراء منزل بثقة. وبالإضافة إلى سياسات الدعم الجذابة، فإن أسعار الفائدة الحالية منخفضة للغاية.
بالنظر إلى المشاريع الجديدة التي سيتم افتتاحها في عام 2024، ما هي الفرص التي تتوقعها لمشتري المنازل؟
في عام ٢٠٢٣، سيواجه معظم المستثمرين صعوبات قانونية ورأسمالية، مما يُصعّب إطلاق المنتجات. ولن يواصل إطلاق المنتجات خلال هذه الفترة سوى المستثمرين ذوي الإمكانات القوية والوثائق القانونية الكاملة للمشروع.
وهذه أيضًا نقطة يمكن لمشتري المنازل أخذها في الاعتبار عند اختيار مشاريع جيدة من مستثمرين جيدين.
في عام 2024، من المتوقع أن يعود سوق الشقق في هانوي إلى الانتعاش بشكل أقوى لأن هذه القضايا يتم حلها تدريجيا. وبحسب توقعات مركز وان ماونت العقاري لأبحاث السوق ورؤية العملاء، فإن العرض الأولي الذي تم افتتاحه حديثًا سيصل في العام المقبل إلى ما يقرب من 16 ألف وحدة.
وعلى وجه الخصوص، بعد فترة طويلة من احتلال الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات المرتبة الثانية في مجالات الاستثمار الأجنبي المباشر، ومن المتوقع أن يكون هناك العديد من المشاريع للمستثمرين الأجانب في العام المقبل، سواء في شرق أو غرب هانوي.
ومن المؤكد أن مشتري المنازل سيكونون أمام خيارات أكثر، ولكن جاذبية سياسات المبيعات غير مؤكدة، لأن هذه المنتجات ستكون في الغالب عالية الجودة.
ومن المرجح جدًا أن تختفي هذه السياسات الجذابة بحلول عام 2024. (الصورة: HNM)
إذن، عندما يتم إطلاق العديد من المشاريع، هل ينبغي للمشترين انتظار سعر أفضل في عام 2024؟
- أولاً، وكما ذكرنا أعلاه، فإن أسعار الشقق الأولية سوف تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت؛ المشاريع الجديدة التي تم افتتاحها في المرحلة القادمة هي في الغالب منتجات عالية الجودة وشبه عالية الجودة (~60٪)؛ ولذلك، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار الشقق في المستقبل القريب.
في عام 2023، أطلق المستثمر العديد من سياسات البيع الجيدة والجذابة للغاية لتداول رأس المال والتكيف مع السوق.
وبحلول عام 2024، عندما تختفي هذه الصعوبات، فمن المرجح أن تصبح هذه السياسات الجذابة غير موجودة. وبالتالي، سيكون هناك المزيد من الخيارات أمام مشتري المنازل، لكن السعر سيكون أعلى بالتأكيد.
ما رأيك في تطورات سوق الشقق في هانوي في نهاية هذا العام؟
- في النصف الأول من العام الجاري، كان العرض والاستهلاك منخفضين للغاية مقارنة بالمتوسط السنوي، بسبب تأثير الأسواق الكلية والعقارية.
مع ذلك، بدءًا من الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، شهد سوق الشقق تحسنًا مقارنةً بالربع الأول، واستمر هذا التوجه في الربع الثالث. وارتفعت عمليات الإطلاق الجديدة في الربع الثالث بأكثر من ٥٠٪ على أساس ربع سنوي، وارتفع الاستهلاك في هانوي بأكثر من ١٠٠٪ على أساس ربع سنوي.
وبحسب توقعات مركز أبحاث سوق العقارات ورؤية العملاء في شركة One Mount، فإن هذا الاتجاه سيستمر في الربع الرابع.
هذا هو الوقت الأكثر إثارة في السنة. وعلاوة على ذلك، فقد تراكمت الثقة والطلب في الربع الثاني من عام 2013، وبالتالي فإن الربع الرابع من العام سوف يشهد زخماً كبيراً للمعاملات لتنفجر وتتعافى.
وفي الواقع، ووفقًا لبحثنا، أظهر قطاع الشقق/المساكن المعروضة للبيع في هانوي علامات انتعاش واضحة للغاية مقارنة بالقطاعات الأخرى في السوق. لأن هذا هو قطاع المنتج الذي يتمتع دائمًا بطلب مرتفع وقيمة المنتج مناسبة لغالبية الناس.
ومن المتوقع أنه من الآن وحتى نهاية العام، سيبيع غرب هانوي حوالي 2400 شقة إضافية، في حين سيبيع شرقها حوالي 1600 شقة.
كما أن هاتين المنطقتين هما أيضًا من المناطق التي ستقود مبيعات سوق الشقق في هانوي في الفترة المقبلة، مما يوفر العديد من خيارات المعاملات للمشترين للعيش والاستثمار.
شكراً جزيلاً!
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)