ارتفعت أسعار الشقق في هانوي وتستمر في الارتفاع، متجاوزة مدينة هوشي منه

(دان تري) - ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بسرعة منذ بداية العام، واقتربت من أسعار الشقق في مدينة هوشي منه. ويتوقع الخبراء أن تستمر الأسعار في الارتفاع، وأن تكون أعلى بنسبة تتراوح بين 3% و5% من الأسعار في مدينة هوشي منه.

في ندوة السوق التي نظمتها شركة Cafeland هذا الصباح (24 أكتوبر)، توقع السيد Vo Huynh Tuan Kiet - مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة CBRE Vietnam - أن أسعار الشقق في هانوي ستستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة، وربما تصل إلى 66-67 مليون دونج/م2 بحلول نهاية هذا العام. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع بحلول عام 2025، بسعر أعلى بنسبة 3-5% من الأسعار في مدينة هوشي منه.

وفي رده على مراسل صحيفة دان تري حول سبب ارتفاع أسعار الشقق في هانوي، أوضح السيد كيت أنه خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الماضية، كانت أسعار الشقق في هانوي أقل بنسبة 15 إلى 20% في المتوسط ​​من أسعار الشقق في مدينة هوشي منه. ومع ذلك، فإن أسعار الشقق في هانوي تقترب حاليا من تلك الموجودة في مدينة هوشي منه.

وفي الربع الثالث، أظهرت بيانات الوحدة المذكورة أعلاه أن متوسط ​​سعر الشقة في السوق الأولية في هانوي بلغ 64 مليون دونج/م2، بزيادة 26% على أساس سنوي. وفي مدينة هوشي منه، وصل السعر إلى 66 مليون دونج/م2، وهو أعلى قليلاً من هانوي.

تتنافس الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي على الأسعار (الصورة: نام آنه).

وكان أحد الأسباب الأولى التي ذكرها السيد كيت هو العرض. إن المعروض من الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه ليس كبيرا، وزيادة الأسعار تتراوح بين 2-4% سنويا. وعلى العكس من ذلك، فإن ارتفاع الأسعار في هانوي مدفوع بمشاريع حضرية ضخمة تغطي مئات الهكتارات، وتتوسع في كل من الشرق والغرب.

وتجتذب هانوي أيضًا قدرًا كبيرًا من رأس المال الاستثماري، حيث يتوجه العديد من المستثمرين من الجنوب إلى الشمال بحثًا عن أموال الأراضي، ويجلبون معهم عددًا لا يحصى من المستثمرين المألوفين، مما يخلق طلبًا كبيرًا على المدى القصير. وفي الوقت نفسه، لا يوجد في مدينة هوشي منه العديد من المشاريع الكبيرة التي يجري تطويرها في هذه المرحلة.

وأوضح أيضًا أن مصادر المنتجات الحالية في هانوي تتمتع بتصميمات وجودة قريبة من تلك الموجودة في مدينة هوشي منه. ويزيد العديد من المستثمرين الأجانب أيضًا استثماراتهم في هانوي، لذا فإن جودة المنتجات في العاصمة تقترب من جودة المنتجات الموجودة في مدينة هوشي منه.

إن صندوق الأراضي والبنية الأساسية واهتمام المطورين والمستثمرين هي في الوقت نفسه عوامل تدفع أسعار العقارات في هانوي إلى الارتفاع. تم تنفيذ العديد من المشاريع في هانوي في السنوات السابقة بشكل جيد، وارتفعت أسعار المنتجات ولكن ليس بقدر هذا العام. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العوامل النفسية مهمة جدًا أيضًا.

في فترة وجيزة، توافد الكثيرون على سوق هانوي، مما أدى إلى ارتفاع سيولة المشاريع الجديدة إلى ما بين 90% و100%. وتسارعت وتيرة ارتفاع الأسعار خلال تسعة أشهر. وكمراقبين، لاحظنا اختلالات، منها اضطرابات نفسية عديدة، إذ كان المشترون يخشون تفويت فرص الاستثمار، كما قال السيد كيت.

وأشارت العديد من وحدات أبحاث السوق أيضًا إلى أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة.

أعلنت شركة سافيلز فيتنام أن متوسط ​​السعر الأساسي للشقق في هانوي بلغ في الربع الثالث 69 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 28% على أساس سنوي. تشكل الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج شريحة الأسعار الأكثر شعبية، حيث تمثل 70% من عدد الشقق المباعة. وتمثل الشقق التي تتراوح قيمتها بين 2 مليار و4 مليار دونج 29% من حصة السوق.

وعلقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، بأن الشقق في هانوي لا تزال جذابة بفضل قيمتها الإجمالية المناسبة وتنوعها وإمكانات الربح مقارنة بقنوات الاستثمار الأخرى.

وسجلت السيدة ترانج بوي - المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد - أيضًا أن متوسط ​​السعر الأساسي للشقق في هانوي وصل إلى حوالي 70 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 26٪ على أساس سنوي. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، جاء هذا الارتفاع في الأسعار مدفوعاً بزيادة العرض الجديد من قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، في حين ظل العرض من الشقق ذات الأسعار المعقولة محدوداً.

وقال السيد سو نغوك كونغ - المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام - إنه في هذا الوقت، ينبغي للأشخاص الذين لديهم المال أن يدخروا فقط ويبحثوا عن المنتجات المناسبة لشرائها. وتواجه مدينتا هوشي منه وهانوي صعوبات في توفير السكن الحضري. ترتفع أسعار الشقق، مما يخلق ضغوطاً لشراء المنازل بالنسبة للشباب (الجيل المولود في عام 2000 وما بعده). ومن المتوقع أن يستغرق الأمر من الشباب ما معدله 20 إلى 30 عامًا لشراء منزل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm