من خلال أيدي السماسرة، تصبح الشقق فخاخ أسعار للمشترين

[إعلان 1]

رغم أن سوق العقارات يواجه سيولة بطيئة، إلا أن هناك "مصفوفات" أسعار لا تزال موجودة من قبل الوسطاء.

في العديد من مواقع تداول العقارات، ليس من الصعب رؤية قطعة أرض أو منزل معروض للبيع من قبل العديد من الوسطاء المختلفين بأسعار كثيرة بها فروق كبيرة جدًا.

في الآونة الأخيرة، في مجموعة حول الأراضي الزراعية والأراضي الضواحي، تم الإعلان عن منزل في فو تو بمساحة إجمالية قدرها 7100 متر مربع (بما في ذلك 400 متر مربع من الأراضي السكنية) للبيع بمبلغ 600 مليون دونج.

ومع ذلك، أعطى وسيطان آخران رقمين أقل بكثير وهما 550 مليون دونج و500 مليون دونج.

أو منزل في شارع ثانه دام (جناح ثانه تري، منطقة هوانج ماي، هانوي) عرضه السماسرة أيضًا بفارق سعر "مذهل" يبلغ نحو مليار دونج، مما يجعل العملاء يجدون صعوبة في تصديق ذلك.

وبناء على ذلك، يتم بيع منزل بمساحة 51 مترًا مربعًا و6 طوابق و1 علية في شارع ثانه دام من قبل وسيط مقابل 11.8 مليار دونج.

لكن على نفس الموقع، أعلن وسيط آخر عن عرض المنزل للبيع بمبلغ 12.5 مليار دونج، بفارق 700 مليون دونج.

من خلال أيدي السماسرة، تصبح الشقق فخاخًا للأسعار للمشترين - 1

يتم الإعلان عن نفس المنزل للبيع من قبل وسيط بسعرين مختلفين. (لقطة شاشة).

وبحسب ما ذكرته قناة VTC News ، فإن هذه الظاهرة ليست نادرة، ولا تحدث في الضواحي فحسب، بل إنها شائعة جدًا أيضًا في العاصمة هانوي، حيث يتوفر للعملاء المزيد من القنوات للوصول إلى معلومات أفضل.

السيد لي هوانج (كاو جياي - هانوي) شاركنا رحلته الشاقة لشراء منزل. وقال إنه في عام 2021 قرر هو وعائلته شراء منزل عن طريق صديق يعمل في مجال الوساطة العقارية.

قال صديقي إن السعر الذي عرضه هو الأفضل في السوق، وكان نيته مساعدتي فقط دون أي ربح. لكن بينما كنت على وشك إتمام الصفقة، اكتشفت عائلتي أن وسيطًا آخر كان يبيع المنزل المجاور مقابل 9 مليارات دونج، أي أقل بملياري دونج من السعر الذي طلبه صديقي. توقفت فورًا عن الشراء وركزت على البحث عن المعلومات، وأدركت أن شخصًا آخر كان يبيعه مقابل 8.5 مليار دونج فقط. بين الوسطاء فقط، وصل فرق السعر إلى 3.5 مليار دونج. أما بالنسبة لسعر مالك المنزل، فلا أعرف كم يبلغ الفرق، قال السيد لي هوانغ.

وأضاف السيد هوانغ أن العديد من العقارات التي بحث عنها لاحقًا كانت لها أيضًا أسعار كثيرة مع فروق كبيرة جدًا. وهذا ما يجعله يشعر بالقلق، وحتى الآن لم يقرر شراء أي منزل، لأنه لا يعرف القيمة الحقيقية أو يخاف أن يحصل على صفقة سيئة.

وفيما يتعلق بأنشطة وسطاء العقارات، قال السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إنه لا تزال هناك أوجه قصور ونواقص.

وبحسب السيد هونغ، فإن قانون الوساطة العقارية ينص على أنه لا يشترط على الأفراد الحصول على شهادة إتمام الدورة من أجل اجتياز الامتحان للحصول على شهادة الوساطة العقارية. وقد أدى هذا إلى خلق اتجاه حيث لا يدرس الأفراد أو يتعلمون أو يبحثون حقًا عن الوساطة العقارية، ولكن يحضرون فقط بعض الدورات القصيرة الأجل التي تدرسها مراكز تدريب غير موثوقة لقراءة المعرفة للتعامل مع الامتحان التأهيلي.

" وهناك حالات حتى لأشخاص ينفقون الأموال "لشراء" الشهادات دون فهم مهنة الوساطة "، كما قال السيد هونج.

وقالت السيدة نجوين ثي ثانه هونغ، نائبة رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن القواعد الحالية المتعلقة بالتعامل مع أنشطة الوساطة العقارية ومعاقبتها ليست قوية بما فيه الكفاية.

لقد حان الوقت لوضع معايير لمهنة الوساطة العقارية للأفراد والمؤسسات. فوجود هذه المعايير سيُسهّل تحديد الشروط اللازمة والكافية للأفراد والمؤسسات لممارسة الوساطة العقارية بوضوح، مما يُتيح سبل الإدارة والإشراف ووضع العقوبات المناسبة لجعل هذا النشاط أكثر احترافية ، كما صرحت السيدة هونغ.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب