المخاطر التي يجب على العملاء تجنبها عند شراء شقة

[إعلان_1]

تم فتح المشروع للبيع رغم عدم تأهيله

يأتي هذا الخطر في الغالب من عدم فهم المشتري للأنظمة وعدم التحقق من المستندات بعناية والتسرع في الدفع.

على الرغم من أن القانون يتطلب من المشاريع استيفاء جميع الشروط القانونية قبل السماح لها بممارسة الأعمال التجارية، إلا أن العديد من المستثمرين في الواقع يقومون بذلك بشكل سطحي فقط من أجل الربح. في بعض الأحيان لا يمتلك المشروع أوراق حقوق استخدام الأرض للمشروع بأكمله، ولم تتم الموافقة على الوثائق ولكن تم البدء في بيعها بالفعل.

وخاصة بالنسبة للسكن المستقبلي، عندما يريد المستثمر فتح العقار للبيع، يجب عليه إكمال الأساس. لا يعلم الكثير من الناس عن هذه اللائحة، مما يؤدي إلى المخاطر.

مخاطر عند شراء شقة يجب على العملاء تجنبها - 1 — عند شراء شقة، كن حذرًا لتجنب المخاطر المحتملة. (صورة توضيحية: ترونغ كونغ هيو).

بالنسبة للمشاريع المستقبلية، وخاصة المجمعات والمباني السكنية، فإنه بالإضافة إلى وجود الوثائق القانونية المنصوص عليها في المادة 55 من قانون تنظيم المعاملات العقارية، يجب عليها إكمال الأساسات في الميدان، بحيث تصل إلى نحو 20% من تقدم تشييد المبنى. بالإضافة إلى ذلك، وضعت وزارة البناء لوائح تنص على أنه لكي يكون أي مشروع سكني مستقبلي مؤهلاً للبدء في العمل، يجب أن يتم قبول الأساس من قبل الوزارة والإعلان عنه على الموقع الرسمي لوزارة البناء. لا يجوز طرح مشاريع الإسكان المستقبلية للبيع إلا بعد استيفاء الشروط القانونية.

وهناك شرط مهم آخر وهو أن يكون المشروع مضمونا من قبل أحد البنوك التجارية الكبرى في فيتنام. في حالة وقوع حادث لا يستطيع فيه المستثمر الاستمرار في بناء المشروع ويضطر إلى إعادة الأموال للمستثمر، فإن البنك سوف يدفع أولاً. هذا التنظيم يهدف إلى حماية مشتري المنازل، لذلك يجب على المستثمرين فهمه بوضوح لضمان حقوقهم.

المخاطر في التعاقد

عند شراء شقة لأول مرة، سوف يشعر المشترون بالحيرة بسبب عدد العقود المختلفة. كنت أعتقد أن شراء منزل يتطلب توقيع عقد بيع، ولكن عندما طرح السمسار الأمر، أدركت أن هناك جميع أنواع العقود مثل "عقد التعاون الاستثماري"، "عقد التعاون التجاري"، "عقد المساهمة في رأس المال"...

وينص القانون بشكل واضح على أنه عند شراء منزل في المستقبل، لا يمكن للمشتري دفع 100٪ من قيمة المنزل للمستثمر. يجب أن يوضح عقد البيع الموقع الدفع على أقساط وفقًا لتقدم البناء.

ولهذا السبب يلجأ المستثمرون إلى التحايل على هذا باستخدام أشكال مختلفة من العقود مثل: عقود التعاون الاستثماري، وعقود التعاون التجاري، وعقود المساهمة في رأس المال... وبطبيعة الحال، فإن هذه الأنواع من العقود لا تتفق مع النموذج الذي تحدده وزارة البناء، ولكن المستثمرين ما زالوا يستخدمونها في كثير من الأحيان لتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

مخاطر السلامة من الحرائق

وهذا عامل يجب عليك مراعاته بعناية عند شراء شقة. يجب أن تكون المعدات مثل صافرات الإنذار وأجهزة الإنذار من الحرائق وأنظمة إخماد الحرائق وأجهزة إطفاء الحرائق جاهزة بالكامل ودائمًا جاهزة للاستخدام في حالة وقوع حادث.

وفي الوقت نفسه، تعتبر سلالم الهروب من الحرائق أيضًا عاملًا مهمًا للغاية. من الأفضل أن تكون مصنوعة من الحديد، مغلقة دائمًا ولكن غير مقفلة أبدًا.

حتى لو وقع حادث، فإن الحريق لا يمكن أن ينتشر إلى المخرج والطوابق الأخرى. إذا لم يكن مصعد الشقة يعمل، يمكنك الخروج عبر مخرج الطوارئ.

نزاع حول وقوف السيارات

في الآونة الأخيرة، حدثت العديد من النزاعات حول أماكن وقوف السيارات بين مشتري الشقق والمستثمرين أو إدارة المبنى.

لتجنب هذه المشكلة عند الانتقال إلى شقة شاهقة الارتفاع، عليك أن تأخذ الوقت الكافي لدراسة العقد بعناية ومناقشة هذه المسألة بوضوح مع المستثمر.

يجب على مشتري الشقق أن يكونوا واضحين بشأن معايير مواقف السيارات قبل التوقيع على عقد شراء الشقة. هناك بعض النقاط التي يجب على مشتري الشقق الانتباه إليها وهي: كم عدد الدراجات النارية والسيارات التي يمكن ركنها في كل شقة؟ هل يشمل السعر مواقف السيارات أم يجب شراؤها بشكل منفصل/استئجارها لفترة محدودة؟ في حال وجود منطقة تجارية في المشروع، هل سيتشارك السكان موقف السيارات مع الزوار أم سيكون منفصلاً؟

مخاطر شراء أرضية غير قانونية

من أجل الربح، يقوم المستثمرون في بعض الأحيان عمداً ببناء عدد طوابق أكبر من عدد الطوابق المسموح به من قبل السلطات. عادة ما يؤثر هذا الانتهاك على الشقق الموجودة في الطابق العلوي.

لذلك، إذا قررت شراء الطابق العلوي من مبنى سكني، فأنت بحاجة إلى معرفة بعناية ما إذا كان المبنى يحتوي على طوابق إضافية لتجنب المشاكل المستقبلية.

وقد حدثت حالات حيث اكتشف المفتشون مخالفات بناء تتجاوز عدد الطوابق، فاضطر المستثمرون إلى هدم الطابق العلوي أو تركه كمنطقة معيشة مشتركة لجميع السكان.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان رقم 2]
مصدر