المخاطر التي يجب على العملاء تجنبها عند شراء شقة

[إعلان 1]

مشروع مفتوح للبيع رغم عدم استيفائه للشروط

يأتي هذا الخطر في الغالب من عدم فهم المشتري للأنظمة وعدم التحقق من المستندات بعناية والتسرع في الدفع.

على الرغم من أن القانون يتطلب من المشاريع استيفاء جميع الشروط القانونية قبل السماح لها بممارسة الأعمال التجارية، إلا أن العديد من المستثمرين في الواقع يقومون بذلك بشكل سطحي فقط من أجل الربح. في بعض الأحيان لا يمتلك المشروع أوراق حقوق استخدام الأرض للمشروع بأكمله، ولم تتم الموافقة على الوثائق ولكن تم البدء في بيعها بالفعل.

وخاصة بالنسبة للسكن المستقبلي، عندما يريد المستثمر فتح العقار للبيع، يجب عليه إكمال الأساس. لا يعلم الكثير من الناس عن هذه اللائحة، مما يؤدي إلى المخاطر.

المخاطر عند شراء شقة والتي يجب على العملاء تجنبها - 1 — عند شراء شقة، كن حذرًا لتجنب المخاطر المحتملة. (الرسم التوضيحي: ترونج كونج هيو).

بالنسبة للمشاريع المستقبلية، وخاصة المجمعات والمباني السكنية، فإنه بالإضافة إلى وجود الوثائق القانونية المنصوص عليها في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية، يجب إكمال الأساسات في الميدان، بحيث تصل إلى حوالي 20% من تقدم تشييد المبنى. بالإضافة إلى ذلك، لدى وزارة البناء لوائح تنص على أنه لكي يكون مشروع الإسكان المستقبلي مؤهلاً للبدء في الأعمال التجارية، يجب أن يتم قبول الأساس من قبل الوزارة والإعلان عنه على الموقع الرسمي لوزارة البناء. لا يجوز بيع مشاريع الإسكان المستقبلية إلا بعد استيفاء الشروط القانونية.

وهناك شرط مهم آخر وهو أن يكون المشروع مضمونا من قبل أحد البنوك التجارية الكبرى في فيتنام. في حالة وقوع حادث لا يستطيع فيه المستثمر الاستمرار في بناء المشروع ويضطر إلى إعادة الأموال للمستثمر، فإن البنك سوف يقوم بالدفع أولاً. هذا التنظيم يهدف إلى حماية مشتري المنازل، لذا يجب على المستثمرين فهمه بوضوح لضمان حقوقهم.

المخاطر في التعاقد

عند شراء شقة لأول مرة، سوف يشعر المشترون بالحيرة بسبب عدد العقود المختلفة. كنت أعتقد أن شراء منزل وتوقيع عقد البيع كان كافياً، ولكن عندما ذكر الوسيط الأمر، أدركت أن هناك جميع أنواع العقود مثل "عقد التعاون الاستثماري"، "عقد التعاون التجاري"، "عقد المساهمة في رأس المال"...

ينص القانون بوضوح على أنه عند شراء منزل في المستقبل، لا يمكن للمشتري دفع 100٪ من قيمة المنزل للمستثمر. يجب أن يوضح عقد البيع الموقع الدفع على أقساط وفقًا لتقدم البناء.

ولهذا السبب يلجأ المستثمرون إلى التحايل على هذا باستخدام أشكال مختلفة من العقود مثل: عقود التعاون الاستثماري، وعقود التعاون التجاري، وعقود المساهمة في رأس المال... وبطبيعة الحال، فإن هذه الأنواع من العقود لا تتوافق مع النموذج الذي تحدده وزارة البناء، ولكن المستثمرين ما زالوا يستخدمونها في كثير من الأحيان لتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

مخاطر السلامة من الحرائق

وهذا عامل يجب عليك مراعاته بعناية عند شراء شقة. يجب أن تكون المعدات مثل صفارات الإنذار وأجهزة الإنذار بالحريق وأنظمة إخماد الحرائق وأجهزة إطفاء الحريق جاهزة بالكامل ودائمًا في حالة جاهزة للاستخدام على الفور في حالة وقوع حادث.

وفي الوقت نفسه، تعتبر سلالم الهروب من الحرائق أيضًا عاملًا مهمًا للغاية. من الأفضل أن تكون مصنوعة من الحديد، مغلقة دائمًا ولكن لا يتم قفلها أبدًا.

حتى لو وقع حادث، لا يمكن للحريق أن ينتشر إلى المخرج والطوابق الأخرى. إذا لم يكن مصعد الشقة يعمل، يمكنك الخروج من خلال مخرج الطوارئ.

نزاع حول وقوف السيارات

في الآونة الأخيرة، حدثت العديد من النزاعات حول أماكن وقوف السيارات بين مشتري الشقق والمستثمرين أو إدارة المبنى.

لتجنب هذه المشكلة عند الانتقال إلى شقة شاهقة الارتفاع، عليك أن تأخذ الوقت الكافي لدراسة العقد بعناية ومناقشة هذه المسألة بوضوح مع المستثمر.

يجب على مشتري الشقق أن يكونوا واضحين بشأن معايير مواقف السيارات قبل التوقيع على عقد شراء الشقة. بعض النقاط التي يجب على مشتري الشقق الانتباه إليها هي: كم عدد الدراجات النارية والسيارات التي يمكن ركنها في كل شقة؟ هل يشمل السعر مواقف السيارات أم يجب شراؤها بشكل منفصل/استئجارها لفترة محدودة؟ في حال وجود منطقة تجارية في المشروع هل سيتشارك السكان موقف السيارات مع الزوار أم سيكون منفصلا؟

مخاطر شراء أرضية غير قانونية

من أجل الربح، يقوم المستثمرون في بعض الأحيان عمداً ببناء عدد طوابق أكبر من العدد المسموح به من قبل السلطات. عادة ما يؤثر هذا الانتهاك على الشقق الموجودة في الطابق العلوي.

لذلك، إذا قررت شراء الطابق العلوي من مبنى سكني، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان المبنى يحتوي على طوابق إضافية بعناية لتجنب المشاكل المستقبلية.

وقد حدثت حالات حيث عندما اكتشف المفتشون مخالفات بناء تتجاوز عدد الطوابق، اضطر المستثمرون إلى هدم الطابق العلوي أو تركه كمنطقة معيشة مشتركة لجميع السكان.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر