تطوير المساكن الاجتماعية في المناطق الحضرية المجاورة لتقليل الضغط على مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

وبحسب بعض المشاريع في المحافظات المجاورة، تم استيعاب شقق الإسكان الاجتماعي بسرعة في السوق بمجرد عرضها للبيع. بأسعار رخيصة، فقط من 800 مليون إلى 1 مليار دونج للشقة، فإن منتجات الإسكان الاجتماعي في لونغ آن وبينه ثوان... تثير دائمًا اهتمام العديد من الأشخاص، وخاصة الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

وبحسب الإحصاءات، يبلغ معدل التحضر 41% سنويا، ومن المتوقع أن يعيش 50% من سكان فيتنام في المناطق الحضرية بحلول عام 2030. وتشكل عملية التوسع أو دمج الحدود الإدارية أو تشكيل مدن تابعة جديدة اتجاها تنمويا لا مفر منه. ومن ثم، فمن المهم للغاية تعزيز التنمية في المناطق الحضرية الضواحي والمحافظات المجاورة وخاصة تطوير الإسكان الاجتماعي في الوقت الحاضر.

يساعد تطوير المساكن الاجتماعية في المناطق الضواحي على تخفيف الضغط على مدينة هوشي منه، الصورة 1 — تشكل مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه حلاً عمليًا لتطوير الإسكان الاجتماعي.

لأن تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه واجه خلال الفترة الماضية العديد من الصعوبات ولم يرقَ إلى مستوى توقعات الكثير من الناس. وتكمن الصعوبة في عدم توفر الأراضي اللازمة لبناء هذا النوع من المساكن. ورغم الجهود الكبيرة التي بذلت في المرحلة السابقة، لم تتمكن مدينة هوشي منه إلا من توفير 15 ألف شقة في إطار برنامج الإسكان الاجتماعي.

منذ عام 2018، تزايد الطلب على المساكن بأسعار معقولة، في حين لم يظهر العرض أي علامات على النمو القوي. ولذلك، ابتداءً من عام 2020، أصبح النقص في الشقق ذات الأسعار المعقولة أكثر وضوحًا، حيث لا تمثل سوى 1% من إجمالي عدد المنازل في السوق.

وفي عام 2021، أصبح هذا النقص أكثر إثارة للقلق عندما لم يتبق من إجمالي 14443 شقة مباعة أي شقق بأسعار معقولة. وفي الوقت نفسه، يوجد 10,404 شقق راقية وفاخرة وفاخرة للغاية (تمثل حوالي 74%)، والباقي منازل متوسطة المدى (تمثل 26%).

وبحسب تقييم الوكالات المهنية، فإن الطلب على المساكن الاجتماعية لسكان مدينة هوشي منه في الفترة 2011-2020 يبلغ نحو 134 ألف وحدة، ولكن بحلول عام 2022، تم إكمال 14 مشروعًا فقط تضم نحو 15 ألف وحدة. وهذا يعني أن الإسكان الاجتماعي لا يلبي سوى ما يزيد على 11% من الطلب الفعلي.

في هذه الأثناء، لا تزال السلطات تكافح مع القضايا القانونية، وتحديدا تنظيم حجز 20% من الأراضي في المشاريع التجارية للإسكان الاجتماعي، وهو الأمر الذي لا يزال يعاني من العديد من النواقص. إن قيمة 20% من الأراضي في المناطق المركزية تختلف كثيراً عن قيمة المشاريع في المناطق الضواحي، وبالتالي لا يمكن مقارنة القيمة. علاوة على ذلك، فإن الاحتياجات المعيشية للأشخاص في مناطق الإسكان الاجتماعي تختلف أيضًا عن احتياجات مشتري المساكن التجارية، وخاصة في المشاريع الفاخرة الراقية.

وربما للأسباب المذكورة أعلاه، فإن العديد من شركات العقارات غير مهتمة بهذا القطاع، على الرغم من أن مدينة هوشي منه تدعو باستمرار إلى وضع العديد من السياسات التفضيلية للشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي.

يساعد تطوير المساكن الاجتماعية في المناطق الضواحي على تخفيف الضغط على مدينة هوشي منه، الصورة 2

ومن ثم، فإن تعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي في المحليات المتاخمة للمناطق الحضرية الكبيرة يشكل اتجاهاً محتملاً. وستصبح هذه المناطق وجهات جديدة للاستثمار وتطوير العقارات السكنية، بما في ذلك الإسكان بأسعار معقولة والإسكان الاجتماعي، وذلك بفضل وفرة أموال الأراضي، والعديد من آليات وسياسات الحوافز الاستثمارية، والبنية التحتية المرورية المتصلة بشكل متزايد. وهي أيضًا طريقة لتعزيز التنمية السكنية خارج المركز، وتجنب الضغط على البنية التحتية للمدن الكبرى.

في الوقت الحالي، تحظى مشاريع الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4 التي تربط المقاطعات الشرقية والغربية في الجنوب باهتمام كبير في مدينة هوشي منه. إن إكمال الطريق الدائري الثالث هو المفتاح لفتح التنمية في المناطق الحضرية الساتلية المحددة في تخطيط البناء لمدينة هوشي منه والتخطيط الإقليمي، مثل: نون تراش (دونغ ناي)، مدينة ثوان آن (بينه دونغ)، شمال غرب كو تشي (مدينة هوشي منه)، المناطق الحضرية دوك هوا ودوك هوي (لونغ آن).

عندما تقوم مدينة هوشي منه بتطوير الإسكان الاجتماعي على طول الطرق الحزامية، فإنها ستضمن اتصالاً جيدًا بالمناطق الحضرية وكذلك المقاطعات المجاورة، وبالتالي زيادة جاذبية الإسكان الاجتماعي للعملاء.

علاوة على ذلك، فإن تعزيز الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية التابعة له من شأنه أيضًا أن يشكل قطاعًا من المنتجات بأسعار أكثر معقولية وسهولة في الوصول. وسيكون ذلك بمثابة القوة الدافعة لتعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، وبالتالي تحقيق حلم امتلاك منزل للعديد من الأشخاص دون التسبب في الكثير من العقبات في التنقل أو الوصول إلى الاحتياجات الضرورية.

ومع ذلك، لحل مشكلة نقص الأراضي اللازمة لتطوير المساكن الاجتماعية في مدينة هوشي منه، لا تزال هناك العديد من القضايا التي تحتاج إلى دراسة متأنية. لأن تطوير منطقة حضرية تابعة ذات بيئة معيشية تلبي احتياجات السكان يتطلب العديد من العوامل. بالإضافة إلى السعر والنقل المريح، لا يزال من الضروري تطوير نظام الضمان الاجتماعي المتزامن، والخدمات التجارية، والترفيه... لجذب السكان.

[إعلان 2]
مصدر