تشديد العقوبات على الاستخدام غير المشروع للأراضي؛ أعلى سعر للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة فوك تو هو 60 مليون دونج/م2

زيادة العقوبات على الاستخدام غير المشروع للأراضي؛ الأراضي المعروضة للبيع في منطقة فوك تو هي الأعلى سعرًا بواقع 60 مليون دونج/متر مربع

أوقفت مدينة ها دونج (هانوي) بيع 27 قطعة أرض بالمزاد العلني؛ مزاد أرض في منطقة فوك تو (هانوي) أعلى سعر 60 مليون دونج/م2؛ من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هوشي منه في الارتفاع في الفترة المقبلة؛ تتمتع مدينة هوشي منه بمشروع إسكان اجتماعي إضافي يضم 1500 وحدة.

فيما يلي أبرز أحداث العقارات خلال الأسبوع الماضي.

زيادة العقوبات على مجموعات الاستخدام غير القانوني للأراضي

في عصر يوم 30 أغسطس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا شخصيًا وعبر الإنترنت للاستماع إلى التقارير وإبداء الآراء حول محتوى مشروع المرسوم الذي ينظم العقوبات الإدارية للانتهاكات في قطاع الأراضي بمشاركة الوزارات والفروع والمحليات والجمعيات والخبراء، إلخ.

ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها الاجتماع. الصورة: VGP

وبحسب تقرير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (جهة الصياغة)، فقد رفع مشروع المرسوم مستوى العقوبة، وأضاف عقوبات وتدابير علاجية لمجموعة أفعال استغلال الأراضي للغرض الخاطئ؛ تدمير التربة؛ التعدي على الأراضي واحتلالها؛ لا تستخدم الأرض بشكل مستمر لزراعة المحاصيل السنوية أو الدائمة، أو تربية الأحياء المائية، أو الغابات؛ عدم الالتزام باللوائح الخاصة بنقل حقوق استخدام الأراضي وتأجير الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024...

وعلق نائب المفتش العام للحكومة لي سي باي بأن انتهاكات الأراضي والتعديات تجري بشكل معقد للغاية وأن العقوبة الحالية لهذه الانتهاكات غير متناسبة. ومن ثم فإن تطوير المرسوم وإصداره في وقت مبكر أمر ضروري للغاية مع ضرورة وجود عقوبات قوية ورادعة كافية لانتهاكات الأراضي.

وفي ختام الاجتماع أكد نائب رئيس مجلس الوزراء على ضرورة أن يلتزم القرار بشكل دقيق بالمبادئ والضوابط التي نص عليها قانون الأراضي وقانون معالجة المخالفات الإدارية، وضمان التغطية وعدم إغفال أي مخالفات أو مواضيع ذات صلة.

ها دونج (هانوي) توقف بيع 27 قطعة أرض بالمزاد العلني

في 27 أغسطس، أعلنت شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 أنها ستعلق مؤقتًا مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 27 قطعة أرض في مناطق فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي (منطقة ها دونغ، هانوي).

على وجه التحديد، هذه هي قطع الأراضي الواقعة في منطقة ها كاو النحاسية، منطقة دونج دانه - دونج كوك، منطقة دونج بو - دونج تشوك - كوا كاو - دونج مين (منطقة فو لونج)؛ منطقة Sau Chua (جناح Yen Nghia) ومنطقة Duoc (جناح Duong Noi).

خريطة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في ساو تشوا (منطقة ين نجيا). الصورة: مقدمة من المستثمر

وقالت الشركة إن تعليق المزاد جاء بناء على طلب مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء بمنطقة ها دونج. سيتم إعادة تنظيم المزاد، فور حصول الشركة على القرار من الجهة المختصة.

في السابق، قامت شركة المزادات الوطنية المساهمة رقم 5 بالتنسيق مع مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء في منطقة ها دونج لتنظيم مزاد لـ 27 قطعة أرض في 3 مناطق، بما في ذلك فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي. وتبلغ مساحة الأراضي المعروضة في المزاد 48 - 72 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر من 22 - 32 مليون دونج/متر مربع، والإيداع من 221 - 436 مليون دونج/قطعة أرض.

وكان من المقرر في الأصل أن يتم المزاد في 7 سبتمبر 2024. ومع ذلك، تم إلغاء هذا الجدول الزمني. ولم يعلن المنظمون حتى الآن عن الموعد الجديد لإعادة تنظيم المزاد.

وذكرت مصادر في صحيفة داو تو أن المستثمرين لديهم وجهة نظر "أكثر إيجابية" بشأن سوق العقارات في منطقة ها دونج مقارنة بمنطقة هواي دوك أو ثانه أواي. كما أن أسعار الأراضي والأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هذه المنطقة أعلى من مثيلاتها في المنطقتين الضاحيتين المذكورتين أعلاه. وبالتالي، فإن الوصول إلى هدف 100 مليون دونج/م2 في المزاد القادم في ها دونج أمر ممكن تماما.

مزاد الأراضي في منطقة فوك تو (هانوي) أعلى سعر 60 مليون دونج للمتر المربع

في صباح يوم 29 أغسطس، نظم مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة فوك ثو (هانوي) مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، بلدية تراش مي لوك و9 قطع أرض في منطقة دونج فونج، بلدية تو لوك (فوك ثو، هانوي).

وبناءً على ذلك، فإن كل قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، بلدية تراش ماي لوك، تتراوح مساحتها بين 96 إلى ما يقرب من 149 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي هو 23.4 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل الوديعة التي يجب على المشاركين في المزاد دفعها من 450 إلى 700 مليون دونج/قطعة أرض.

9 قطع أرض في منطقة دونج فونج، بلدية تو لوك لديها مساحة كبيرة نسبيا تبلغ حوالي 235 متر مربع. السعر الابتدائي لهذه القطع هو 19.8 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل وديعة تبلغ حوالي 535 مليون دونج/قطعة أرض.

وقال ممثل مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة فوك ثو، إن المنطقة تلقت ما مجموعه 650 ملف تسجيل صالحًا للمشاركة في المزاد، وجاء أكثر من 350 شخصًا للمشاركة في المزاد المباشر.

وفي نهاية الجلسة، تم بيع جميع قطع الأراضي البالغ عددها 39 قطعة بنجاح في المزاد العلني. حيث فازت أعلى قطعة أرض بسعر 60 مليون دونج/م2، أي 2.6 مرة أعلى من السعر الابتدائي. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من القطع الفائزة بأسعار تتراوح بين 48.8 - 51.8 مليون دونج/م2.

وبينما كان المزاد لا يزال جاريا، عرضت العديد من مجموعات مزاد الأراضي نقل قطعة الأرض الفائزة بفارق سعر يبلغ حوالي 400 مليون دونج، اعتمادا على الموقع واهتمام المستثمر.

تحتاج المنطقة الحضرية في دونج آنه (هانوي)، والتي تبلغ قيمتها 35 مليار دونج، إلى إيجاد المزيد من المستثمرين.

في وقت سابق، في 15 مايو، وزارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه. نشرت هانوي معلومات تدعو المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلبات عبر الإنترنت لمشاريع استثمارية باستخدام الأراضي للمناطق الحضرية الذكية البيئية في بلديات تام كسا، وفينه نغوك، وشوان كانه، ومنطقة دونغ آنه.

ومع ذلك، بحلول الموعد النهائي لتقديم الوثائق، 28 يونيو/حزيران، لم تسجل الإدارة سوى مستثمر واحد يقدم وثائق للتسجيل لتنفيذ المشروع. وهذا هو السبب وراء إنشاء لجنة الشعب بالمدينة. يجب أن يكون لدى هانوي وثيقة رقم 2711/UBND-DT بشأن تمديد وقت تسجيل المشروع. وبناءً على ذلك، سيتم تمديد الموعد النهائي لتقديم الطلبات إلى الساعة الخامسة مساءً من يوم 12 سبتمبر.

في الوقت الحالي، تبحث الوحدة "وحدها" عن مستثمر، وهو مشروع مشترك بين شركة Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC، وشركة Thai Son Construction Investment JSC. وقد استوفت هذه الوحدة المتطلبات الأولية المتعلقة بالقدرة والخبرة للمستثمرين المسجلين لتنفيذ المشروع.

وبحسب الموافقة، فإن المنطقة الحضرية الذكية البيئية في دونغ آنه لديها مساحة بحثية إجمالية لاستخدام الأراضي تبلغ حوالي 268 هكتارًا. ومن المتوقع أن يوفر المشروع للسوق نحو 12,833 وحدة سكنية، منها 427 فيلا؛ 1,211 تاون هاوس؛ 7,769 شقة تجارية؛ 3,426 شقة سكنية اجتماعية. ويبلغ حجم السكان في المنطقة الحضرية حوالي 38.500 نسمة.

وتبلغ التكلفة الإجمالية الأولية لتنفيذ المشروع (باستثناء التعويضات والدعم وإعادة التوطين ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي) حوالي 33.093 مليار دونج. وتبلغ تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين حوالي 2090 مليار دونج.

مدة تشغيل المشروع 50 عامًا. ومن المتوقع أن يستمر تقدم التنفيذ من عام 2023 إلى عام 2031.

من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هوشي منه في الارتفاع في الفترة المقبلة.

منذ بداية العام، وصلت أسعار الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه إلى مستويات قياسية جديدة باستمرار. ومن بين المشاريع النادرة التي تم فتح باب البيع لها في هذه المرحلة مشروع Eaton Park في شارع Mai Chi Tho (مدينة Thu Duc)، والذي تستثمر فيه مجموعة Gamuda Land.

تم طرح المشروع في السوق لأول مرة بسعر 130 مليون دونج/م2، وإذا تم تضمين الضرائب والرسوم، سيرتفع السعر إلى 146 - 155 مليون دونج/م2. ورغم أن نسبة المبيعات الأولى كانت أعلى من المتوسط ​​الإقليمي، إلا أنها سجلت معدل امتصاص يقارب 90% من سلة المنتجات.

وبالمثل، في مشروع متروبول ثو ثيم، إذا تم عرض المرحلة الأولى للبيع من قبل المستثمر بسعر حوالي 160 مليون دونج/م2، يتم عرض المرحلة الثانية للبيع بسعر 250 مليون دونج/م2.

وفي تقرير حديث، سجلت وزارة الإنشاءات ارتفاعاً متوسطاً في أسعار الشقق في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 5 - 6.5%، وزيادة قدرها 25% عن نفس الفترة من العام الماضي. ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.

تشمل المشاريع التي شهدت زيادات كبيرة في الأسعار الثانوية في مدينة هوشي منه مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) بمتوسط ​​سعر بيع 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18% عن نفس الفترة من العام الماضي؛ ارتفع مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (مدينة ثو دوك) بنسبة 11% و10% على التوالي. وتعتقد وزارة البناء أيضًا أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب ندرة المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في السوق.

كما سجلت بعض المناطق المجاورة ارتفاعات مطردة في الأسعار منذ بداية العام. في بينه دونغ، إذا كان السعر المعلن عنه قبل عامين يتقلب فقط حول 20 - 30 مليون دونج/م2، فقد ارتفع مؤخرًا إلى 45 - 50 مليون دونج/م2.

على سبيل المثال، من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​السعر لمشروع شقق سيكامور في مدينة بينه دونج الجديدة، الذي تستثمر فيه شركة كابيتال لاند، حوالي 50 مليون دونج/متر مربع. أو مشروع شقق سكنية مجمع يوني في المدينة. سهم Thu Dau Mot، الذي استثمرته شركة TDC، ورغم عدم الإعلان عنه رسميًا، فمن المتوقع أن يكون السعر حول هذا المستوى.

بالإضافة إلى المشروعين المذكورين أعلاه، هناك مشاريع تم الإعلان عنها مسبقًا مثل Phu Dong Sky One؛ المرحلة الثانية من مشروع المدينة النجمية؛ بيكيتي سكاي بارك… جميعها بسعر متوسط ​​يتراوح بين 35 إلى 45 مليون دونج/م2.

توجد في مدينة هوشي منه مشروع آخر للإسكان الاجتماعي يضم 1500 شقة.

في 29 أغسطس، أقامت شركة Le Thanh Construction Trading Company Limited حفل وضع حجر الأساس لمشروع الإسكان الاجتماعي Le Thanh Tan Kien. يقع المشروع في شارع Nguyen Cuu Phu، بلدية Tan Kien، منطقة Binh Chanh.

منظور مشروع الإسكان الاجتماعي Le Thanh Tan Kien.

تتضمن منطقة الإسكان الاجتماعي 4 مباني سكنية بارتفاع 18 طابقًا ومبنيين تجاريين للخدمات. ويبلغ إجمالي عدد الشقق التي يقدمها هذا المشروع للسوق 1,445 وحدة. معظمها شقق مكونة من 1 - 2 غرفة نوم بمساحة 45 - 50 متر مربع.

يذكر أن الشقق في المشروع جميعها مؤجرة لمدة 49 عاماً، أي أن المشتري سيدفع دفعة أولى ثم يقسط المبلغ على 100 شهر.

قبل حفل وضع حجر الأساس، استغرق المشروع خمس سنوات لاستكمال الإجراءات القانونية. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من إنشاء هذه المنطقة السكنية الاجتماعية بحلول عام 2026.

وقال السيد فام مينه مان، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إنه بحلول عام 2030، ستستثمر المدينة في بناء 69700 إلى 93000 وحدة سكنية اجتماعية. يوجد بالمدينة حاليا 4 مشاريع قيد التنفيذ، مشروع Le Thanh Tan Kien هو المشروع الخامس، بعد 4 مشاريع مكتملة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html