تشديد العقوبات على الاستخدام غير المشروع للأراضي؛ الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة فوك تو هي الأعلى سعرًا عند 60 مليون دونج/م2
أوقفت مدينة ها دونج (هانوي) بيع 27 قطعة أرض بالمزاد العلني؛ مزاد الأراضي في منطقة فوك تو (هانوي) أعلى سعر 60 مليون دونج/م2؛ من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هوشي منه في الارتفاع في الفترة المقبلة؛ وتوجد في مدينة هوشي منه مشروع إسكان اجتماعي إضافي يضم 1500 وحدة.
فيما يلي أبرز الأحداث العقارية خلال الأسبوع الماضي.
زيادة العقوبات على مجموعات الاستخدام غير القانوني للأراضي
في فترة ما بعد الظهر من يوم 30 أغسطس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا شخصيًا وعبر الإنترنت للاستماع إلى التقارير وإبداء الآراء حول محتوى مشروع المرسوم الذي ينظم العقوبات الإدارية للانتهاكات في قطاع الأراضي بمشاركة الوزارات والفروع والمحليات والجمعيات والخبراء، إلخ.
 |
| ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها الاجتماع. الصورة: VGP |
وبحسب تقرير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (جهة الصياغة)، فقد رفع مشروع المرسوم مستوى العقوبة، وأضاف عقوبات وتدابير علاجية لمجموعة أفعال استغلال الأراضي للغرض الخاطئ؛ تدمير التربة؛ التعدي؛ لا تستخدم الأرض بشكل مستمر لزراعة المحاصيل السنوية أو الدائمة، أو تربية الأحياء المائية، أو الغابات؛ عدم الالتزام بقواعد نقل حقوق استخدام الأراضي وتأجير الأراضي وفقًا لقانون الأراضي 2024...
علق نائب المفتش العام للحكومة لي سي باي بأن انتهاكات الأراضي والمخالفات تحدث بشكل معقد للغاية وأن العقوبة الحالية لهذه الانتهاكات غير متناسبة. ومن ثم فإن تطوير المرسوم وإصداره في وقت مبكر أمر ضروري للغاية مع ضرورة وجود عقوبات قوية بما يكفي ورادعة لانتهاكات الأراضي.
وفي ختام اللقاء أكد نائب رئيس مجلس الوزراء أن القرار يجب أن يراعي بشكل وثيق المبادئ والضوابط التي نص عليها قانون الأراضي وقانون معالجة المخالفات الإدارية، وضمان التغطية وعدم إغفال أي مخالفات أو مواضيع ذات صلة.
ها دونج (هانوي) توقف بيع 27 قطعة أرض بالمزاد العلني
في 27 أغسطس، أعلنت شركة المزادات الوطنية المشتركة رقم 5 أنها ستعلق مؤقتًا مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 27 قطعة أرض في مناطق فو لونغ وين نغيا ودونغ نوي (منطقة ها دونج، هانوي).
على وجه التحديد، هذه هي قطع الأراضي الواقعة في منطقة ها كاو النحاسية، منطقة دونغ دانه - دونغ كوك، منطقة دونغ بو - دونغ تشوك - كوا كاو - دونغ مين (منطقة فو لونغ)؛ منطقة ساو تشوا (منطقة ين نجيا) ومنطقة دووك (منطقة دونج نوي).
 |
| خريطة الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة ساو تشوا (منطقة ين نجيا). الصورة: مقدمة من المستثمر |
وقالت الشركة إن تعليق المزاد جاء بناء على طلب من مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء بمنطقة ها دونج. وسيتم إعادة تنظيم المزاد فور حصول الشركة على القرار من الجهة المختصة.
في وقت سابق، قامت شركة المزاد الوطنية المشتركة رقم 5 بالتنسيق مع مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء في منطقة ها دونج لتنظيم مزاد لـ 27 قطعة أرض في 3 مناطق، بما في ذلك فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي. وتبلغ مساحة قطع الأراضي المعروضة في المزاد 48 - 72 مترا مربعا، ويبدأ السعر من 22 - 32 مليون دونج/متر مربع، والوديعة من 221 - 436 مليون دونج/قطعة.
وكان من المقرر في الأصل إجراء المزاد في 7 سبتمبر/أيلول 2024. ومع ذلك، تم إلغاء هذا الجدول الزمني. ولم يعلن المنظمون حتى الآن عن الموعد الجديد لإعادة تنظيم المزاد.
وفقًا لمصدر من صحيفة Dau Tu، فإن المستثمرين لديهم وجهة نظر "أكثر إيجابية" لسوق العقارات في منطقة ها دونج مقارنة بمنطقتي Hoai Duc أو Thanh Oai. كما أن مستوى أسعار الأراضي والأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هذه المنطقة أعلى من المنطقتين الضاحيتين أعلاه. وبالتالي، فإن تحقيق هدف 100 مليون دونج/متر مربع في المزاد القادم في ها دونج أمر ممكن تمامًا.
مزاد أرض في منطقة فوك تو (هانوي) أعلى سعر 60 مليون دونج للمتر المربع
في صباح يوم 29 أغسطس، نظم مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة فوك تو (هانوي) مزادًا لحقوق استخدام الأراضي لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، بلدية تراش ماي لوك و9 قطع أرض في منطقة دونج فونج، بلدية تو لوك (فوك تو، هانوي).
وبناءً على ذلك، فإن كل قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، بلدية تراش ماي لوك، تتراوح مساحتها بين 96 إلى ما يقرب من 149 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي هو 23.4 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل الوديعة التي يجب على المشاركين في المزاد دفعها من 450 إلى 700 مليون دونج/قطعة أرض.
9 قطع أرض في منطقة دونج فونج، بلدية تو لوك لديها مساحة كبيرة نسبيا تبلغ حوالي 235 متر مربع. السعر الابتدائي لهذه القطع هو 19.8 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل وديعة قدرها نحو 535 مليون دونج/قطعة أرض.
وقال ممثل مركز تطوير صندوق الأراضي في منطقة فوك ثو، إن المنطقة تلقت ما مجموعه 650 ملف تسجيل صالحًا للمشاركة في المزاد، وجاء أكثر من 350 شخصًا للمشاركة في المزاد المباشر.
وفي نهاية الجلسة تم بيع جميع قطع الأراضي الـ 39 بنجاح في المزاد العلني. حيث فازت أعلى قطعة أرض بسعر 60 مليون دونج/م2، أي 2.6 مرة أعلى من السعر الابتدائي. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من القطع الفائزة بأسعار تتراوح بين 48.8 - 51.8 مليون دونج/م2.
وبينما كان المزاد لا يزال جاريا، كانت العديد من مجموعات مزاد الأراضي تعرض نقل قطعة الأرض الفائزة بفارق سعر يبلغ نحو 400 مليون دونج، اعتمادا على الموقع واهتمام المستثمر.
تحتاج المنطقة الحضرية في دونج آنه (هانوي) التي تبلغ قيمتها 35 مليار دونج إلى العثور على المزيد من المستثمرين.
في وقت سابق، في 15 مايو، إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه. نشرت هانوي معلومات تدعو المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلبات عبر الإنترنت لمشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي للمناطق الحضرية البيئية الذكية في بلديات تام كسا، وفينه نغوك، وشوان كانه، ومنطقة دونج آنه.
ومع ذلك، بحلول الموعد النهائي لتقديم الوثائق، 28 يونيو/حزيران، لم تسجل الإدارة سوى مستثمر واحد يقدم وثائق للتسجيل لتنفيذ المشروع. وهذا هو السبب وراء إنشاء لجنة شعب المدينة. يجب أن يكون لدى هانوي الوثيقة رقم 2711/UBND-DT بشأن تمديد الوقت لتسجيل المشروع. وبناءً عليه، سيتم تمديد الموعد النهائي لتقديم الطلبات إلى الساعة الخامسة مساءً من يوم 12 سبتمبر.
في الوقت الحالي، تبحث الوحدة "وحدها" عن مستثمر، وهو اتحاد يضم شركة Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC، وThai Son Construction Investment JSC. وقد استوفت هذه الوحدة المتطلبات الأولية المتعلقة بالقدرة والخبرة للمستثمرين المسجلين لتنفيذ المشروع.
وبحسب الموافقة، فإن المنطقة الحضرية الذكية البيئية في دونغ آنه لديها مساحة بحثية إجمالية لاستخدام الأراضي تبلغ حوالي 268 هكتارًا. ومن المتوقع أن يوفر المشروع للسوق نحو 12,833 منزلاً، منها 427 فيلا؛ 1,211 منزلًا؛ 7,769 شقة تجارية؛ 3,426 شقة سكنية اجتماعية. يبلغ عدد السكان في المنطقة الحضرية حوالي 38.500 نسمة.
وتبلغ التكلفة الإجمالية الأولية لتنفيذ المشروع (باستثناء التعويضات والدعم وإعادة التوطين ورسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي) حوالي 33,093 مليار دونج. وتبلغ تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين حوالي 2090 مليار دونج.
مدة تشغيل المشروع 50 عامًا. ومن المتوقع أن يستمر تقدم التنفيذ من عام 2023 إلى عام 2031.
من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في مدينة هوشي منه في الارتفاع في الفترة المقبلة.
منذ بداية العام، وصلت أسعار الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه إلى مستويات قياسية جديدة بشكل مستمر. ومن بين المشاريع النادرة التي تم فتحها للبيع في هذه المرحلة مشروع Eaton Park في شارع Mai Chi Tho (مدينة Thu Duc)، والذي تستثمره مجموعة Gamuda Land Group.
تم طرح المشروع في البداية في السوق بسعر 130 مليون دونج/م2، وفي حالة إضافة الضرائب والرسوم، سيرتفع السعر إلى 146 - 155 مليون دونج/م2. ورغم أن النسبة كانت أعلى من المتوسط الإقليمي، إلا أن عملية البيع الأولى سجلت معدل امتصاص بلغ نحو 90% من سلة المنتجات.
وبالمثل، في مشروع متروبول ثو ثيم، إذا تم عرض المرحلة الأولى للبيع من قبل المستثمر بسعر حوالي 160 مليون دونج/متر مربع، يتم عرض المرحلة الثانية للبيع بسعر 250 مليون دونج/متر مربع.
وفي تقرير حديث، سجلت وزارة الإنشاءات ارتفاعاً متوسطاً في أسعار الشقق في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 5 - 6.5%، وزيادة قدرها 25% عن نفس الفترة من العام الماضي. ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.
تشمل المشاريع التي شهدت زيادات كبيرة في الأسعار الثانوية في مدينة هوشي منه مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) بمتوسط سعر بيع 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18% عن نفس الفترة من العام الماضي؛ حقق مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (مدينة ثو دوك) زيادة بنسبة 11% و10% على التوالي. وتعتقد وزارة البناء أيضًا أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب ندرة المعروض من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في السوق.
كما سجلت بعض المناطق المجاورة أيضًا زيادات ثابتة في الأسعار منذ بداية العام. في بينه دونغ، إذا كان السعر المعلن عنه قبل عامين يتقلب فقط حول 20 - 30 مليون دونج/م2، فقد ارتفع مؤخرًا إلى 45 - 50 مليون دونج/م2.
على سبيل المثال، من المتوقع أن يبلغ متوسط السعر المتوقع لمشروع شقق سيكامور في مدينة بينه دونج الجديدة، الذي تستثمره شركة كابيتال لاند، حوالي 50 مليون دونج/متر مربع. أو مشروع شقق مجمع يوني في المدينة. سهم Thu Dau Mot، الذي تستثمره شركة TDC، ورغم عدم الإعلان عنه رسميًا، فمن المتوقع أن يكون سعره حول هذا المستوى.
بالإضافة إلى المشروعين المذكورين أعلاه، هناك مشاريع تم الإعلان عنها مسبقًا مثل Phu Dong Sky One؛ المرحلة الثانية من مشروع المدينة النجمية؛ بيكيتي سكاي بارك… جميعها يبلغ متوسط سعرها 35 - 45 مليون دونج/متر مربع.
وتوجد في مدينة هوشي منه مشروع آخر للإسكان الاجتماعي يضم 1500 شقة.
في 29 أغسطس، أقامت شركة Le Thanh Construction Trading المحدودة حفل وضع حجر الأساس لمشروع الإسكان الاجتماعي Le Thanh Tan Kien. يقع المشروع في شارع Nguyen Cuu Phu، بلدية Tan Kien، منطقة Binh Chanh.
 |
| منظور مشروع الإسكان الاجتماعي في لي ثانه تان كيين. |
تتضمن منطقة الإسكان الاجتماعي 4 مباني سكنية بارتفاع 18 طابقًا ومبنيين تجاريين للخدمات. ويبلغ العدد الإجمالي للشقق التي يقدمها هذا المشروع للسوق 1,445 وحدة. معظمها شقق مكونة من 1 - 2 غرفة نوم بمساحة 45 - 50 متر مربع.
يذكر أن الشقق في المشروع مؤجرة جميعها لمدة 49 عاماً، أي أن المشتري سيدفع دفعة أولى ثم يقسطها على أقساط على مدى 100 شهر.
قبل حفل وضع حجر الأساس، استغرق المشروع خمس سنوات لاستكمال الإجراءات القانونية. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من هذه المنطقة السكنية الاجتماعية بحلول عام 2026.
وقال السيد فام مينه مان، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إنه بحلول عام 2030، ستستثمر المدينة في بناء 69700 - 93000 وحدة سكنية اجتماعية. يوجد بالمدينة حاليا 4 مشاريع قيد التنفيذ، مشروع Le Thanh Tan Kien هو المشروع الخامس، بعد 4 مشاريع مكتملة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html
تعليق (0)