إننا بحاجة إلى سياسات جديدة لتعبئة الموارد اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي.
وبحسب تقرير لوزارة البناء، أنجزت الدولة حتى نهاية عام 2022، 307 مشاريع إسكان اجتماعي في المناطق الحضرية تضم نحو 157.100 وحدة، وهو ما يمثل 41.7% فقط من الخطة المدرجة في استراتيجية التنمية السكنية الوطنية. وتنفذ الدولة حاليا 418 مشروعا جديدا تضم نحو 432.400 شقة.
انخفض عدد شقق الإسكان الاجتماعي المكتملة تدريجيًا على مر السنين. (الصورة: TD)
وفي مدينة هوشي منه وحدها، تم تشغيل 23 مشروعاً للإسكان الاجتماعي تضم 18085 شقة خلال الفترة 2015-2020، بنسبة 75% من الخطة، ومن المتوقع الاستثمار في بناء 25 مشروعاً للإسكان الاجتماعي خلال الفترة 2021-2025 بإجمالي 30610 شقة.
ومع ذلك، فقد انخفض عدد شقق الإسكان الاجتماعي المكتملة تدريجيا على مر السنين. على سبيل المثال، في عام 2020 تم إنجاز 8 مشاريع فقط تضم 1677 وحدة، وفي عام 2021 تم إنجاز 5 مشاريع فقط تضم 1694 وحدة، وفي عام 2022 تم إنجاز 6 مشاريع فقط تضم 1300 وحدة.
وفي تعليقه على هذه الأرقام، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي لم تصل إلى الخطة الموضوعة، ولم تلبي الاحتياجات السكنية الضخمة للمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي الدولة وضباط القوات المسلحة والعمال والعمال المنزليين وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض والمهاجرين.
وبحسب السيد تشاو، قرر رئيس الوزراء مؤخرًا الموافقة على مشروع بناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030. لكن هذا الهدف يواجه العديد من التحديات.
«إذا حسبنا الفترة من 2021 إلى منتصف مايو 2023، فإن الدولة بأكملها حققت فقط 4.55% من خطة الفترة 2021-2025، وهو رقم منخفض. وعلق تشاو قائلاً: "إن هدف توفير 428 ألف شقة سكنية اجتماعية بحلول نهاية عام 2025 سيكون تحديًا كبيرًا".
وعلى هذا الأساس، قال السيد تشاو إنه من الضروري تركيز الجهود على بناء وإتقان سياسة الإسكان الاجتماعي في مشروع قانون الإسكان (المعدل) لإزالة العوائق والصعوبات في الآليات والسياسات، وإنشاء صناديق الأراضي، وإنشاء مصادر رأس المال التفضيلية لائتمان الإسكان الاجتماعي لدعم المشترين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي.
وفي الوقت نفسه، هناك حاجة إلى سياسات جديدة لتعبئة المزيد من الموارد الاجتماعية من القطاع الخاص للمشاركة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي، وخلق الظروف للشركات والمؤسسات العقارية الكبرى للوفاء بالتزاماتها بالاستثمار في تطوير حوالي 1.5 مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030،" قال السيد تشاو.
الحاجة إلى القضاء على الصورة النمطية القائلة بأن الإسكان الاجتماعي هو الإسكان الرخيص
أحد التحديات الرئيسية التي تواجه الإسكان الاجتماعي اليوم هو تحيز الناس. يعتقد الكثير من الناس أن السكن الاجتماعي هو سكن رخيص، والسكن الرخيص هو من نوعية رديئة، مما يؤدي إلى حصول العديد من الناس على معلومات خاطئة وعدم الاهتمام بهذا الخط من المنتجات.
أحد التحديات الرئيسية التي تواجه الإسكان الاجتماعي اليوم هو تحيز الناس. (الصورة: م.د)
في الواقع، في الآونة الأخيرة، ظهرت عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي ذات جودة بناء رديئة، وتتسرب منها المياه، وتتدهور بسرعة، أو تفتقر إلى المرافق والخدمات في الموقع، وتفتقر إلى الخدمات الحضرية في المنطقة المحيطة بها، ولا تحتوي على وصلات مرورية مريحة، لذلك تم الإعلان عن مشاريع الإسكان الاجتماعي للبيع عشرات المرات ولكن لا يوجد مشترين.
هناك أيضًا حالات اشتكى فيها العملاء من بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى تصورات غير صحيحة حول جودة الإسكان الاجتماعي أو اعتبار الإسكان الاجتماعي مسكنًا رخيصًا.
وقال السيد تشاو إنه ربما بسبب التصور الخاطئ للإسكان الاجتماعي والهدف الوحيد هو إيجاد طرق لتقليل تكلفة الإسكان الاجتماعي أو اعتبار الإسكان الاجتماعي إسكانًا رخيصًا، كانت هناك بعض اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان الاجتماعي والتي لم تكن في اتجاه ضمان جودة الإسكان الاجتماعي بما يعادل جودة الإسكان التجاري من نفس النوع.
على سبيل المثال، فإن التنظيم الإلزامي لاستخدام الطوب غير المحروق في مشاريع الإسكان الاجتماعي غير معقول، أو بعض الضوابط الأخرى المتعلقة بنسبة رأس المال الاستثماري،...
"ولذلك، في قانون الإسكان المعدل، من الضروري التأكيد على أن الإسكان الاجتماعي هو إسكان بنفس جودة الإسكان التجاري من نفس النوع"، قال رئيس جمعية الإسكان والتطوير العمراني.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)