الدولة ستتدخل في سوق العقارات إذا تقلبت الأسعار بشدة؛ هوية صاحب المبنى الزجاجي المذهب في هانوي
ليس من الإلزامي على أصحاب العقارات في مدينة هوشي منه إنشاء عمل تجاري؛ قد تنخفض أسعار الفائدة لمشتري السكن الاجتماعي بنسبة تتراوح بين 3 و5%؛ ضواحي هانوي تعج بالمزادات العقارية؛ أعلنت هاي فونج عن سعر بيع السكن الاجتماعي، وهو الأدنى وهو نحو 14 مليون دونج/م2.
كانت هذه بعض أهم أحداث سوق العقارات خلال الأسبوع الماضي.
الدولة ستتدخل في سوق العقارات إذا شهدت الأسعار تقلبات حادة.
سيتعين على وزارة البناء تقييم وضع سوق العقارات كأساس لاقتراح تنظيم السوق، وهو التنظيم المنصوص عليه في المادة 34 من المرسوم 96/2024/ND-CP ودخل حيز التنفيذ منذ 1 أغسطس.
ويشار إلى أنه وفقاً لأحكام المادة الثانية، سيتم تنفيذ مقترح التدابير التنظيمية عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بنسبة تزيد عن 20% في ثلاثة أشهر أو تشهد السوق تغييرات تؤثر على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.
 |
| الدولة ستتدخل في السوق إذا تذبذب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بنسبة تزيد عن 20% خلال 3 أشهر. الصورة: لو توان |
وفي السابق، نصت المادة 78 من قانون تنظيم سوق العقارات لسنة 2023 بشكل واضح على التدابير التي تتخذها الدولة لتنظيم سوق العقارات، ومنها:
تعديل التخطيط ومخططات استعمالات الأراضي وخطط البناء والبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان لتنفيذ المشاريع العقارية.
ضبط العرض وهيكل سوق العقارات من خلال ضبط الأهداف والحجم والتقدم وهيكل المنتج للمشاريع العقارية.
تمديد فترة سداد الضريبة للجهات العاملة في قطاع الأعمال العقارية التي تواجه صعوبات خاصة في كل فترة.
دعم القروض ذات الفائدة التفضيلية للعملاء وشركات العقارات لأنواع العقارات التي تحتاج إلى الدعم والأولوية للتطوير.
إدارة السياسات المالية والائتمانية لقطاع الأعمال العقارية بما يتوافق مع ظروف السوق في كل فترة.
تنفيذ سياسات أخرى لتنظيم سوق العقارات في كل فترة.
أسعار الفائدة على مشتري السكن الاجتماعي قد تنخفض بنسبة 3-5%
في المؤتمر الصحفي الدوري الذي عقد في 5 أغسطس، قال نائب وزير البناء بوي شوان دونج إن بنك الدولة الفيتنامي يسعى للحصول على آراء من الوزارات والفروع لتعديل محتوى برنامج حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.
وبناء على ذلك، فإن التغييرات سوف تساعد مشتري السكن الاجتماعي على الحصول على قروض متوسطة وطويلة الأجل بأسعار فائدة أقل من السوق بنحو 3-5%، بدلا من 1.5-2% كما هو الحال حاليا.
وأكد السيد دونج أن "وزارة البناء وافقت على هذا المقترح لتسهيل حصول المشترين على مصادر رأس المال التفضيلية".
وأضاف نائب وزير البناء أن رئيس الوزراء وافق أيضًا على اقتراح بنك الدولة الفيتنامي وطلب من هذه الوكالة إكمال وتقديم قرار للموافقة عليه قريبًا لتعديل محتوى برنامج حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.
نقاط جديدة في لائحة تجديد الشقق القديمة
في المادة 28 من المرسوم 98/2024/ND-CP بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، تم العثور على حلول للعديد من "المشاكل" الصعبة في ضمان حقوق الناس.
بالنسبة للمنازل في الطابق الأول، سيتم تعويض أصحابها بشقق إعادة توطين بمساحة تعادل 1-2 مرة المساحة الصالحة للاستخدام للشقة المهدمة. هذه إحدى اللوائح الواردة في المادة 28 من المرسوم 98/2024/ND-CP بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
 |
| تدهورت حالة العديد من المباني السكنية القديمة ومناطق السكن الجماعي في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل خطير. الصورة: لو توان |
بالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم أيضًا بشكل واضح على أنه في حال كان مالك الشقة في الطابق الأول لديه جزء من مساحة الشقة للأعمال التجارية، فسيكون المالك عند إعادة التوطين قادرًا على شراء أو استئجار الجزء المقابل من مساحة الطابق للخدمات التجارية والتجارة في المشروع الجديد.
بالنسبة للشقق من الطابق الثاني وما فوق، يتم تعويض أصحابها من 1 إلى 1.5 مرة من المساحة الصالحة للاستخدام للشقة المهدمة.
في حال كانت مساحة الشقة المعاد توطينها أكبر من المساحة التعويضية يتوجب على مالك الشقة دفع الفرق. وعلى العكس من ذلك، إذا كانت شقة إعادة التوطين ذات تصميم أصغر من مساحة الشقة المعوضة، فيجب على المستثمر أن يدفع للمالك فرق قيمة المساحة.
وعليه فإن فرق القيمة سيكون مساوياً لفرق المساحة مضروباً في سعر المساكن المبنية حديثاً الذي تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية.
وبالإضافة إلى ذلك، في حال عدم حاجة صاحب المنزل إلى إعادة التوطين، سيتم تحويل التعويض إلى نقد بناءً على سعر بيع شقة إعادة التوطين المقترحة من قبل المستثمر.
بالنسبة للأفراد الذين لديهم حاجة لشراء أو إيجار شراء مسكن اجتماعي ويستوفون الشروط للاستفادة من سياسات هذا القطاع، فسيتم ترتيب شرائه أو إيجار شراء وفقًا لأحكام القانون.
في حالة كون الشقة ضمانًا لمؤسسة ائتمانية، يتم التعامل مع شقة إعادة الإعمار أو التعامل مع مبلغ التعويض وفقًا لأحكام القانون المدني.
لا يُطلب من أصحاب العقارات في مدينة هوشي منه إنشاء شركات.
في المؤتمر الصحفي الاجتماعي والاقتصادي الذي عقد في مدينة هوشي منه في 8 أغسطس، رد السيد لي ثانه لونج، رئيس مكتب إدارة البناء، على تأثير قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على أنشطة الإيجار.
وبناءً على ذلك، قال السيد لونج، بناءً على البندين 3 و4 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، فإن الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم لا يتعين عليهم إنشاء مؤسسة. لا يتوجب على المنظمات والأفراد الذين يؤجرون بيوتًا داخلية على نطاق صغير الالتزام بأحكام هذا القانون ولكن لا يزال يتعين عليهم التصريح ودفع الضرائب وفقًا للأنظمة.
وعلى وجه التحديد، تم تحديد اللوائح الخاصة بالمشاريع الصغيرة في المادة 7 من المرسوم 96/2024/ND-CP. حيث لا يشترط من الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة الحجم إعداد مشروع استثماري؛ ليس في حالة أن قيمة العقد تتجاوز 300 مليار دونج ولا يزيد عدد المعاملات عن 10 معاملات في السنة (في حالة معاملة واحدة في السنة لا يتم احتساب القيمة).
توضيح بشأن مقترح تقليص حصة الأراضي السكنية في مدينة هوشي منه
وفي المؤتمر الصحفي حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي في مدينة هوشي منه، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تشرح الاقتراح الخاص بخفض حد تخصيص الأراضي السكنية في المدينة. ثو دوك، إلى جانب المقاطعات 7 و12 وبينه تان.
وأفاد ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن المناطق 2 و9 وتو دوك اندمجت وأسست المدينة. ثو دوك وفي الوقت نفسه، لم يتبق الكثير من الأموال المتاحة في صندوق الأراضي الذي كان يستخدم لتخصيص الأراضي للأفراد.
إلى جانب ذلك، هناك سرعة التوسع الحضري في المناطق 7 و12 وبينه تان والمدينة. تعتبر منطقة ثو دوك قوية نسبيًا، مع تطوير الإسكان بشكل مماثل للمناطق 6 و8 وجو فاب ومنطقة بينه ثانه.
علاوة على ذلك، فإن الكثافة الحالية وصندوق الأراضي لبناء المساكن في مناطق تخطيط التنمية الحضرية في مقاطعات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو ليست أقل شأنا من المقاطعات الأخرى.
علاوة على ذلك، فإن الطلب على الأراضي لبناء المساكن في جميع أنحاء مدينة هوشي منه مرتفع للغاية، ولكن صندوق الأراضي غير المخصصة لا يزال منخفضا.
وبناء على الأسباب المذكورة أعلاه، أعدت دائرة الموارد الطبيعية والبيئة قراراً في اتجاه تنظيم تقليص سقف مساحة تخصيص الأراضي وتضييق نطاق الوحدات الإدارية التابعة لكل مساحة تخصيص أراضي وفقاً لهذا السقف.
على وجه التحديد، لا تزيد مساحة المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 10، 11، 12، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، تان فو، بينه تان ومدينة ثو دوك عن 160 مترًا مربعًا للفرد.
لا تزيد مساحة مدن المقاطعات ومناطق تخطيط التنمية الحضرية في مقاطعات بينه تشانه، هوك مون، كو تشي، ناها بي، كان جيو عن 200 متر مربع للفرد.
وفي الوقت نفسه، في المناطق السكنية الريفية في بلديات بينه تشانه، وهوك مون، وكو تشي، ونها بي، وكان جيو، لن يتجاوز 250 مترا مربعا للشخص الواحد.
ضواحي هانوي تعج بالمزادات العقارية، بسعر يبدأ من 7.3 مليون دونج/م2 فقط
في 19 أغسطس، ستقوم منطقة هوآي دوك ببيع 19 قطعة أرض في منطقة لونغ كوك، ببلدية تيان ين بالمزاد العلني. مساحة كل قطعة أرض تتراوح من 74 إلى 118 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي هو 7.3 مليون دونج/متر مربع. مكان المزاد هو قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي لمنطقة هوآي ديوك.
الأرض المذكورة أعلاه يحدها من الشمال الشرقي طريق المرور الرئيسي لقرية تيان لي وبلدية تيان ين وروضة أطفال تيان ين. بالإضافة إلى ذلك، تقع الأرض أيضًا على مقربة شديدة من المدارس الابتدائية والثانوية في البلدية.
وبعد مرور أكثر من أسبوع، وتحديدًا في 29 أغسطس/آب، ستعقد منطقة فوك تو مزادًا لـ 30 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه، وبلدية تراش ماي لوك؛ مع 9 قطع أرض في منطقة دونج فونج، بلدية تو لوك. ومن المقرر أن يقام المزاد في قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي بمنطقة فوك ثو.
بالنسبة لمنطقة Doc Tranh، تتراوح مساحة الأرض من 96 إلى 148 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر من 23.4 مليون دونج/متر مربع. في منطقة دونج فونج، تتراوح مساحة الأرض حول 134 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي هو 19.8 مليون دونج/متر مربع.
وتقع جميع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بجوار مناطق سكنية وعلى بعد حوالي 500 متر فقط من المدرسة الثانوية ولجنة الشعب بالبلدية. تم إكمال البنية التحتية الفنية للمنطقتين بشكل أساسي، بما في ذلك شبكات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي وشبكات الاتصالات وغيرها.
وفي مقاطعة سوك سون، أصدرت اللجنة الشعبية للمنطقة أيضًا قرارًا بشأن بيع حقوق استخدام الأراضي لـ 16 قطعة أرض في منطقة دام نجاي، قرية شوان لاي، بلدية شوان ثو. تتراوح مساحة الأراضي من 110 إلى 220 مترًا مربعًا.
في الوقت الحالي، لا يزال مركز تطوير صندوق الأراضي بالمنطقة في عملية تحديد السعر الابتدائي وخطوات السعر. ومن المتوقع أن يتم إجراء المزاد في أغسطس/آب 2024.
هاي فونج تعلن عن أسعار المساكن الاجتماعية، أدنى مستوى عند حوالي 14 مليون دونج/م2
في الآونة الأخيرة، قسم البناء في المدينة. أعلنت هاي فونج عن أسعار بيع ثلاثة مشاريع سكنية اجتماعية مؤهلة للبيع.
وعليه، فإن أقل سعر تم تسجيله هو 14,125 مليون دونج/م2 لمشروع مدينة هوانج هوي الجديدة. تقع منطقة الإسكان الاجتماعي هذه في منطقة ثوي نجوين ويبلغ عدد شققها 149 شقة. لقد تم الانتهاء من المشروع وهو الآن في طور الإنجاز.
ينتمي مشروع الإسكان الاجتماعي القادم إلى منطقة ترانج دو الحضرية، والخدمات التجارية وإسكان العمال، ومنطقة آن دونج. وفيما يتعلق بالتقدم، فقد تم الانتهاء من بناء مبنى CT1 (296 وحدة) ويجري العمل حاليًا حتى الطابق التاسع في مبنى CT5 (236 وحدة)؛ - تشييد الطابق السابع من مبنى CT6 (236 شقة).
ويبلغ إجمالي حجم المشروع 2,538 وحدة، ويباع حاليًا 768 وحدة. السعر الحالي هو حوالي 16 مليون دونج/م2.
المشروع الثالث المؤهل للبيع هو منطقة الإسكان الاجتماعي في 384 شارع لي ثانه تونغ، منطقة نجو كوين. تم الانتهاء من بناء مبنى CT1 في المشروع ومن المتوقع الانتهاء منه بحلول نهاية عام 2024، كما يجري العمل حاليًا على بناء الطابق 23 في مبنى CT3 (457 شقة). المشروع مفتوح حاليا للبيع 837 شقة.
أما فيما يتعلق بالسعر، فإن سعر بيع المشروع يبلغ حوالي 18.8 مليون دونج/م2. أعلى رقم بين المشاريع المؤهلة للبيع هذه المرة.
الوحدة الموجودة خلف المبنى الزجاجي الذهبي في نام تو ليم، هانوي
مشروع برج QMS العلوي هو مبنى خدمات تجاري وسكني يقع في شارع To Huu، حي Dai Mo، منطقة Nam Tu Liem، هانوي. في الآونة الأخيرة، تلقى هذا المشروع اهتماما كبيرا بتصميمه الزجاجي المطلي بالذهب. في الوقت الحالي، يقوم المجتمع عبر الإنترنت بمشاركة صور للمبنى الذي ينعكس بشكل "مبهر" في ضوء الشمس.
 |
| انتشرت صورة مبهرة لمبنى برج QMS في الآونة الأخيرة عبر الإنترنت. |
المستثمر في المشروع المذكور أعلاه هو شركة Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). تأسست هذه المؤسسة في عام 2007 وهي مملوكة لسيدة الأعمال نجوين ثي ثوي هونغ، المولودة في عام 1970. بالإضافة إلى شركة Quang Minh QMS، فهي أيضًا ممثلة شركة Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.
Quang Minh QMS هي شركة تعمل في مجال التعليم، وتوفر الموارد البشرية لسوق العمل المحلية والدولية. في عام 2013، دخلت هذه المؤسسة قطاع العقارات بمشروع مبنى QMS Tower 1 متعدد الاستخدامات في منطقة نام تو ليم بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 150 مليار دونج.
بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة أيضًا مشروعًا عقاريًا آخر وهو منتزه المعرفة QMS. يقع المشروع في منطقة فونج كانه، منطقة نام تو ليم.
كان مشروع الزجاج المذهب الحالي في شارع To Huu قيد الإنشاء منذ عام 2018 ومن المتوقع أن يكتمل في عام 2020. ومع ذلك، بعد الانتهاء من البناء في أبريل 2020، توقف المشروع فجأة عن البناء لأسباب غير معروفة وتم "تعليقه" لفترة طويلة.
وفي أوائل أغسطس 2024، أعلن المستثمر فجأة عن البيع الأول ووعد بتسليم المنازل للعملاء في الربع الأول من عام 2025. السعر الابتدائي للشقق هنا هو حوالي 68 مليون دونج/م2.
عند البحث في قسم المنتجات على موقع الشركة، يمكن للمشاهدين فقط العثور على معلومات حول مشروع العقارات QMS Top Tower. على الرغم من أن الموقع يحتوي على قسم منفصل للمنتجات التعليمية، إلا أن هذا المحتوى فارغ تمامًا حاليًا.
تعليق (0)