وبحسب السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، فإن إجمالي الربح هو مجموع نمو رأس المال وعائد الإيجار. على سبيل المثال، حقق سوق الشقق في مدينة هوشي منه في عام 2023 ربحًا إجماليًا يتراوح بين 2.9% و13.6%. ويعد هذا أداءً هادئًا إلى حد ما في فترة صعبة يمر بها السوق. ومن المهم أن ندرك أن العقارات هي استثمار طويل الأجل، وينبغي قياسها على مدى فترة مستقرة طويلة الأجل لا تقل عن 5 إلى 10 سنوات.
وسجلت قطاعات الأصول الأخرى أداءً ضعيفاً مماثلاً، نتيجة لضعف الاقتصاد العالمي وانخفاض الطلب المحلي. وعلى المدى الطويل، ستكون أساسيات فيتنام مثل نمو الدخل المتوسط والسكان الكبير والتوسع الحضري هي المحركات الرئيسية للعقارات السكنية.
وقال تروي جريفيثس: "تتمتع فيتنام بأحد أعلى مستويات الإنفاق على البنية التحتية في المنطقة (6% من الناتج المحلي الإجمالي)، وهو ما سيغير طريقة استخدام العقارات، لذا ينبغي على المستثمرين مراقبة هذه التأثيرات المهمة عن كثب".
السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.
وبحسب تقرير سابق لشركة سافيلز، وصل متوسط السعر الأساسي للشقق في الربع الثالث من عام 2023 إلى 54 مليون دونج/م2، بزيادة لمدة 19 ربعًا متتاليًا وزيادة بأكثر من 77٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2019. بمعنى آخر، سعر الشقة في الوقت الحالي أغلى بنحو الضعف مما كان عليه في بداية عام 2019.
وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في عام 2024، ومن المتوقع بشكل خاص أن ينخفض زمن "الانعكاس" في الربع الثاني. وفي الواقع، استعد العديد من المستثمرين لإطلاق منتجاتهم خلال هذه الفترة مع الكشف عن الكثير من المعلومات حول المشروع. يُذكر أن أسعار المشاريع الجديدة التي تم تسريبها جميعها عند مستويات مرتفعة للغاية، مع التركيز على شرائح الفئة المتوسطة والفاخرة.
ومع تسرب معلومات عن منتجات جديدة باهظة الثمن، فإن ذلك يؤثر أيضًا إلى حد ما على أسعار المشاريع القديمة. وهذا ما يجعل من المتوقع أن يشهد السوق ارتفاعاً طفيفاً في الأسعار على المدى القصير، ما يؤثر بشكل كبير على سيولة السوق في العام الجديد.
ومع ذلك، يعتقد العديد من الخبراء أنه على الرغم من أن أسعار الشقق لم تنخفض، فإن قدرة الناس على شراء المنازل زادت بفضل سياسات الحوافز المرنة من المستثمرين. وعلى وجه الخصوص، لم تظهر السباق نحو السياسات أي علامات على التهدئة مع إطلاق المزيد والمزيد من الحوافز "الضخمة"، والتي تركز في الغالب على تخفيف الضغوط المالية على العملاء من خلال حوافز أسعار الفائدة.
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات "انعكاسًا" قويًا في عام 2024.
تتضمن بعض السياسات دفع مقدم 30% لاستلام المنزل في اليوم نفسه؛ ادفع 30% مقدمًا واقترض 70% بدون فوائد حتى تسليم المنزل؛ فترة سماح لسداد أصل القرض تصل إلى 24 شهرًا؛ دعم الفائدة لمدة 2-5 سنوات؛ خصومات لمرة واحدة تصل إلى 30% أو برامج الهدايا مثل الذهب أو السيارات.
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد دينه مينه توان، مدير المبيعات في المنطقة الجنوبية في Batdongsan.com.vn، إن مرونة المستثمرين تتجلى أيضًا في حقيقة أنه بدلاً من تصميم شقق كبيرة، يميل المستثمرون الآن إلى تصميم شقق بمساحات صغيرة، لتناسب ميزانيات الناس.
إذا لم تنخفض أسعار المساكن، فإن تقليص مساحة السكن يُعدّ أيضًا وسيلةً لمساعدة الناس على زيادة إمكانية وصولهم إلى المساكن وامتلاكها. أعتقد أن هذا التوجه سيظلّ، وسيظلّ، اتجاهًا بارزًا في سوق الشقق خلال الفترة المقبلة، وخاصةً في منطقة مدينة هو تشي منه.
وأضاف السيد توان أنه في منطقة هانوي، من المرجح أن يميل المستثمرون إلى الانتقال من وسط المدينة نحو الضواحي لتطوير المشاريع. وهذا لا يساعد المستثمرين على الحصول على المزيد من أموال الأراضي فحسب، بل يساعد أيضًا مشتري المنازل على تقليل عبء الأسعار.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)