إيرادات الشقق الإيجارية تحفز المستثمرين

ارتفاع الطلب على إيجارات الشقق

في السنوات الأخيرة، زاد الطلب على استئجار الشقق في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي.

وبحسب خدمات دات زانه، فإن عدد المهاجرين إلى المدن الكبرى يتزايد، في حين يسعى كثير من الناس إلى العيش في بيئة مستقرة مع كافة وسائل الراحة. ولذلك، يجذب قطاع الشقق أيضًا قدرًا كبيرًا من الطلب على الإيجار.

السيد تران كونغ ترينه (33 عامًا، يعيش في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه) شارك: "كنت أعيش في منطقة بينه ثانه، ولكن في نهاية عام 2023 تزوجت، والآن أنا متزوج وعلى وشك الترحيب بعضو جديد، استأجرت عائلتي شقة في شارع فام فان دونج، مدينة ثو دوك بتكلفة تزيد عن 10 ملايين / شهر. يعد الانتقال من منزل مستأجر إلى شقة حاجة شائعة لأن العائلات تحتاج إلى مساحة خاصة ووسائل راحة لنمو الأطفال.

أصبحت الشقق في أيامنا هذه محل اهتمام الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن الإيجار لأنها توفر العديد من المزايا والتسهيلات...

السيد تاي فو (المقيم في منطقة هيب بينه، مدينة ثو دوك) يبحث حاليًا عن شقة للإيجار، وقد شاركنا: "حاليًا، أبحث أيضًا عن شقة في منطقة بينه ثانه للإيجار لعائلتي المكونة من شخصين. هناك العديد من الشقق للإيجار في منطقة بينه ثانه، ولكنني أبحث عن منزل بسعر مناسب لدخلي.

وبحسب السيد فو، فإن عائلته تريد أيضًا شراء شقة، لكن الوضع المالي لا يسمح بذلك. لذلك قرروا استئجار منزل لفترة من الوقت وتوفير المال.

السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة VNO). ويقال إن سوق العقارات واجه في الآونة الأخيرة العديد من الصعوبات، لكنه بشكل عام لا يزال قناة الاستثمار الرائدة والملاذ الآمن للأصول. وعلى وجه الخصوص، فإن دخل الناس واحتياجاتهم تتزايد، وبالتالي فإن الانتقال من بيوت الضيافة إلى الشقق المستأجرة أمر لا مفر منه.

شقة مفروشة وجاهزة للإيجار.

علاوة على ذلك، لا تلبي الشقق احتياجات السكن فحسب، بل توفر أيضًا بيئة معيشية أفضل. يتمتع السكان بالعديد من المرافق الداخلية والخارجية، ولن يواجهوا صعوبات تُذكر مقارنةً بالسكن في بيوت داخلية.

وبحسب تقرير صادر عن شركة Dat Xanh Services، ارتفع الطلب على العقارات، وخاصة الشقق، بشكل حاد في الربع الأول من عام 2024. ومن بينها، يشكل الطلب على الشراء للسكن 58%، والشراء للاستغلال الإيجاري 18%، والاستثمار الطويل الأجل 16%، و3%-5% فقط للاستثمار قصير الأجل أو لأغراض أخرى.

في غضون ذلك، توقعت شركة سافيلز وورلد ريسيرش أن يشهد الأشهر الأولى من عام 2024 أيضاً اتجاهاً متزايداً في الطلب على إيجار الشقق والشقق الفندقية.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لمدينة هو تشي منه، ارتفع العرض وفقًا لبيانات سافيلز بمقدار 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023. وارتفعت الإيجارات من جميع الدرجات على أساس سنوي بفضل التعافي الجيد في الطلب.

ومن بينها، سجل سعر الإيجار في الفئة (ج) أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، يليه الفئة (ب) بنسبة 5%، ثم الفئة (أ) بنسبة 3%. بلغت الطاقة الاستيعابية في عام 2023 في مدينة هوشي منه 82%، بزيادة قدرها 6% على أساس سنوي.

الأصول المدرة للدخل

علق السيد لي فان هونج، مدير شركة نام فات للإنشاءات العقارية المساهمة، قائلاً: "في الوقت الحالي، لا تزال الشقق قناة استثمارية جذابة. وهو نوع من الاستثمار يساعد المستثمرين على تجميع الأصول طويلة الأجل، مع الجمع بين التأجير ومعدل ربح متوسط ​​مرتفع ومستقر.

وبحسب السيد هونغ، فإن الشقق هي أحد قطاعات العقارات التي تعتبر طويلة الأجل، حيث يستخدم العديد من المستثمرين الذين لديهم أموال خاملة أموالهم للاستثمار في الشقق لإنشاء أصول متراكمة.

"اعتمادًا على شريحة العقارات السكنية التي يشتريها المستثمرون والموقع والمساحة وما إلى ذلك، فإن سعر الإيجار سيكون مختلفًا أيضًا. ومع ذلك، فإن ترك العقارات خاملة، يؤدي أيضًا إلى خلق إيرادات للمستثمرين، مما يحفز سوق العقارات،" كما علق السيد هونج.

في الوقت الحالي، الطلب على إيجار الشقق من قبل المستثمرين مرتفع للغاية وهناك العديد من شرائح الأسعار للاختيار من بينها. وهذا ما يجعل سوق إيجار الشقق لا يزال نابضًا بالحياة.

قال السيد فان بينه (من مقاطعة بينه فوك) إنه قبل أربع سنوات، مستغلًا أمواله الراكدة، اشترى مشروعًا سكنيًا جديدًا في المنطقة القريبة من شارع فام فان دونغ بمدينة ثو دوك. وقد سُلّمت الشقة المذكورة أعلاه، ويبلغ سعر الإيجار الشهري 9 ملايين دونج. وبحسب السيد بينه، فإن هذا ليس فقط من أصول الأسرة، بل إنه يخلق أيضًا مصدر دخل يدعم إلى حد كبير النفقات المالية للأسرة.

يتساءل العديد من المشترين والمستثمرين عما إذا كان ينبغي عليهم دفع الأموال "لإغلاق" شقة. قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إنه ينبغي على المستهلكين تحديد هدفهم بوضوح. فإذا اشتروا منزلًا للسكن، فيمكنهم إتمام الصفقة عندما تسمح لهم مواردهم المالية بتغطية احتياجاتهم العملية للاستقرار فورًا.

من الصعب جدًا انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. مع دخول قانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشاريع بشكل أكبر. وفي الوقت نفسه، فإن الحاجة إلى امتلاك منزل موجودة دائمًا، وخاصة في المدن الكبرى،" كما شارك السيد نجوين كوك آنه.

وبحسب الخبراء فإن الاستثمار في الشقق على المدى الطويل لا يزال يولد أرباحاً من الإيجار.

وبحسب السيد كوك آنه، إذا كنت تستثمر على المدى الطويل وتستثمر لغرض التأجير للحصول على تدفق نقدي، فإن الشقق لا تزال تشكل نوعاً من الاستثمار الذي يمكن أخذه في الاعتبار. ويرجع السبب إلى أن نمو أرباح الاستثمار في الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) في الفترة 2015 - 2023 وصل إلى 97%، ليحتل المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.

يعتقد خبراء Batdongsan.com.vn أنه من الصعب تحديد أدنى أو أعلى أسعار الشقق. ينبغي على المشترين والمستثمرين تحديد احتياجاتهم بوضوح، ومراقبة وضع السوق، واتخاذ القرارات عند تلبية احتياجاتهم.

بالإضافة إلى السعر، من الضروري البحث بعناية في العديد من العوامل المهمة الأخرى مثل سمعة المستثمر والموقع ووسائل الراحة لخدمة حياتك بشكل جيد أو ضمان السيولة والإيجار الفعال.

يعكس سجل الأسعار في Batdongsan.com.vn الزيادات الحادة في أسعار العديد من مشاريع الشقق في بداية هذا العام. وفي مدينة هوشي منه، زادت أسعار بيع بعض المشاريع بنسبة تزيد عن 45%، مثل شقق ثاو ديين أو شقق كانج جيا (منطقة جو فاب).

ومن بين هذه الشقق، فإن الباحثين عن الشقق هم الأكثر اهتماما في Vinhomes Grand Park، Vinhomes Central Park، Celadon City، Q7 Saigon Riverside، Mizuki Park، Masteri Thao Dien، Vinhomes Golden River Ba Son، Sunrise City، Eco Green Saigon، CityLand Park Hills. تتضمن هذه القائمة في الغالب مشاريع كبيرة في مناطق ذات كثافة سكانية عالية.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html