تعود مساحات البيع بالتجزئة إلى عصرها الذهبي

عند التجول في مراكز التسوق والمحلات التجارية في المناطق الحضرية وكذلك الشوارع المركزية في مدينة هوشي منه مؤخرًا، بدأت العديد من المباني تمتلئ، كما ارتفعت أسعار الإيجار أيضًا بسبب المنافسة من المستثمرين. ورغم أن هذا القطاع عانى من صعوبات طويلة الأمد وتعافى في وقت متأخر، فمن المتوقع أن يظل نابضاً بالحياة بفضل الانتعاش الاقتصادي فضلاً عن زيادة عدد الزوار الدوليين.

معدل إشغال مرتفع

وبحسب الإدارة العامة للسياحة، ارتفعت إجمالي إيرادات التجزئة والخدمات في الأشهر الستة الأولى من عام 2022 بنسبة 27.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى نحو 117 مليار دولار أمريكي. وارتفع عدد الزوار الدوليين 7 مرات ليصل إلى 600 ألف شخص. ومن الجدير بالذكر أن العلامات التجارية العالمية ترى فرصًا عندما "تهاجم" بشكل مستمر مراكز التسوق الكبيرة بعد أكثر من عامين من "التجميد" بسبب الوباء.

تم استئجار مساحة في وسط مدينة هوشي منه بعد فترة من الشغور. الصورة: AN NA

وبحسب إحصاءات شركة كوشمان آند ويكفيلد في الربع الثاني، فإن معدل مساحات البيع بالتجزئة الشاغرة في مدينة هوشي منه يتناقص تدريجيا، ليصل حاليا إلى نحو 5.1% فقط في المنطقة المركزية و12% في المنطقة غير المركزية. وبحسب شركة سي بي آر إي فيتنام، انخفض معدل الشواغر في هانوي أيضًا إلى ما يقرب من 10% في المنطقة المركزية وما يقرب من 16% في المنطقة غير المركزية.

في مدينة هوشي منه، يواصل بعض تجار التجزئة للعلامات التجارية الشهيرة تجديد العقود مع مراكز التسوق. وعلى وجه التحديد، وقعت يونيكلو العديد من الاتفاقيات الجديدة مع مراكز التسوق لافتتاح متاجر جديدة في الفترة 2022-2023. كما افتتحت موجي أيضًا متجرًا رابعًا في كريسنت مول (المنطقة 7). تخطط شركة AEON لتوسيع نطاق متاجر MaxValu إلى 100 متجر بحلول نهاية عام 2025 وزيادة عدد مراكز التسوق من 6 إلى 16 في المستقبل القريب.

وتتنافس الشركات المحلية أيضًا على توسيع "مناطق" عملها، مثل مجموعة نوفا التي افتتحت سلسلة من المطاعم والمقاهي تضم العديد من العلامات التجارية في إطار نظام نوفا للأطعمة والمشروبات.

في منطقة فين هومز سنترال بارك الحضرية (منطقة بينه ثانه)، قامت شركة SSI للأوراق المالية بحجز كامل مساحة الواجهة لمبنى بارك 2 لاستخدامها كمكتب للمعاملات. وهذه واحدة من أولى الوحدات في قطاع الأوراق المالية التي أنشأت مكتبًا للمعاملات هنا، إلى جانب العديد من البنوك الكبرى التي كانت موجودة منذ سنوات عديدة. وهذا ما يجعل سكان المنطقة راضين للغاية لأنها أكثر ملاءمة للأنشطة التجارية والاستثمارية.

وبحسب مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ" فإن الطرق الرئيسية في وسط مدينة هوشي منه مثل دونغ كوي، ونجو دوك كي، وماك ثي بويوي... كانت لا تزال مهجورة وهادئة قبل بضعة أشهر، ولكن الآن يتم تجديد وإعادة تصميم سلسلة من المتاجر والمتاجر استعدادًا للافتتاح.

قال السيد نام فونج، صاحب مطعم هوم سايجون في الحي الغربي - بوي فيين (المنطقة 1)، إنه بعد بضعة أشهر من إعادة الافتتاح، أصبح المطعم مزدحمًا بالزبائن، واضطر إلى زيادة عدد موظفي الخدمة لتلبية الطلب. "يتزايد عدد الزبائن، لذا يشعر جميع من يتعاملون هنا بالسعادة. ليس شارع بوي فيين فحسب، بل المناطق المحيطة به أيضًا تعج بالنشاط"، قال السيد نام فونغ.

زيادة الإيجار

ومع ارتفاع الطلب على الإيجارات وارتفاع معدلات الإشغال، تعافت أسعار الإيجارات أيضًا بشكل كبير مقارنة بما كانت عليه قبل بضعة أشهر. وقال بعض المستأجرين الذين يستأجرون المنازل لفتح المطاعم والمقاهي، إنهم سعداء للغاية لأن عقد الإيجار لا يزال ينص على السعر القديم، ولكن إذا استأجروا منزلاً جديدًا فإن السعر الحالي كان سيرتفع بنسبة 10% إلى 15% على الأقل مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وأظهر تقرير شركة جونز لانج لاسال فيتنام للاستشارات العقارية لمدة ستة أشهر أن متوسط ​​سعر الإيجار بالتجزئة في مدينة هوشي منه يبلغ حوالي 41.7 دولار أمريكي/م2/شهر، بزيادة قدرها 12.2% عن نفس الفترة من العام الماضي. وفي هانوي، وصلت الإيجارات الصافية في المراكز التجارية الرئيسية في المركز وخارج المركز الآن إلى 63.6 دولار أمريكي/م2/شهر و29.3 دولار أمريكي/م2/شهر. السبب الرئيسي هو أنه في العام الماضي، اندلع الوباء واستمر التباعد الاجتماعي لفترة طويلة، لذلك كان لدى العديد من مستثمري مراكز التسوق وأصحاب مساحات البيع بالتجزئة سياسات لخفض الإيجارات بشكل حاد لدعم رجال الأعمال.

أكد ممثل شركة كولير فيتنام لأبحاث السوق أن قطاع العقارات التجارية قد تحسن بشكل كبير منذ الربع الثاني من عام 2022 ويستمر في تسجيل العديد من التغييرات الإيجابية. بعد الوباء، تسارعت أنشطة البناء، ومن المتوقع أن تجلب وفرة من العرض إلى سوق مساحات البيع بالتجزئة في الفترة المقبلة. ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع أسعار الإيجارات بالتجزئة في جميع أنحاء البلاد بشكل كبير في الفترة المقبلة.

ويعتبر سوق التجزئة في مدينة هوشي منه أيضًا الأكثر ازدحامًا في البلاد مع مشروع سلسلة متاجر السوبر ماركت الجديدة نوفا ماركت. يبلغ متوسط ​​الإيجار حاليًا ما يصل إلى 105 دولار أمريكي/م2/شهريًا في وسط المدينة، ومن المتوقع أن يزيد بنسبة 3%-5% من الآن وحتى عام 2023. وفي هانوي، أضاف نموذج البيع بالتجزئة الجديد "Life-Design Mall" الذي يظهر في Vincom Mega Mall Smart City 68000 متر مربع من المساحة القابلة للتأجير إلى السوق.

ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع أسعار الإيجارات في هانوي بنسبة تتراوح بين 1% و1.5%. وفي دا نانغ، لم يتم تسجيل أي إمدادات جديدة، ومع ذلك، لا تزال أسعار الإيجار تميل إلى الارتفاع قليلاً مقارنة بالربع السابق بفضل افتتاح السياحة.

إيجارات المكاتب تعود إلى مستويات ما قبل الجائحة

ويُظهر تقرير أبحاث السوق لشركة كوليرز فيتنام أيضًا أن سوق المكاتب في مدينة هوشي منه سيصبح نابضًا بالحياة مرة أخرى بدءًا من الربع الثاني من عام 2022. وقد زاد الطلب على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى بشكل حاد، مما أدى إلى عدم وجود مساحات شاغرة في بعض المباني. وارتفعت الإيجارات المتوسطة في كل من الدرجة (أ) والدرجة (ب)، لتعود إلى مستويات ما قبل الجائحة. وفي الربع الثاني أيضًا، قدم مشروعان جديدان، هما CMC Creative Space (المنطقة 7) وThe Hallmark (تو دوك سيتي)، لسوق المكاتب أكثر من 81 ألف متر مربع من المساحة الأرضية.

ورغم أن سوق المكاتب في هانوي لم يسجل أي إمدادات جديدة لعدة أرباع متتالية، فقد حافظت معظم المباني المكتبية على معدلات إشغال أعلى من 75%. خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، ستُشيد في هانوي العديد من مباني المكاتب الجديدة من الفئتين أ و ب. وصرحت السيدة نهونغ فو، نائبة مدير خدمات المكاتب في كوليرز فيتنام، قائلةً: "على عكس الاعتقاد السائد بأن الطلب على مساحات العمل المرنة سيزداد بعد الجائحة، فإن الطلب على أنواع المكاتب التقليدية هو السائد في فيتنام".

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm