قانون الإسكان يدخل حيز التنفيذ قريبًا ويتغلب سريعًا على عيوب الشقق الصغيرة
ناقش مجلس الأمة في قاعة المجلس عصر اليوم (21 يونيو) مشروع قانون بتعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/قح15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/قح15، وقانون قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، قانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15.
 |
| استمع مجلس الأمة إلى عرض وتقرير بشأن دراسة مشروع قانون بتعديل أربعة قوانين، قبل مناقشته في القاعة بعد ظهر يوم 21 يونيو/حزيران الجاري. |
وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن التنفيذ المبكر لقانون الإسكان سيتغلب على المشاكل العملية التي حدثت مؤخراً مع الشقق الصغيرة.
في يوم 20 يونيو/حزيران الماضي، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقريراً عن بعض محتويات استقبال وتوضيح آراء اللجنة الاقتصادية بمجلس الأمة بشأن مشروع هذا القانون.
أعربت اللجنة الاقتصادية في تقرير المراجعة عن قلقها بشأن النص الذي ينص على أن قانون الإسكان يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 ولا يعدل الأحكام الانتقالية في قانون الإسكان.
وبما أن هذا الحكم لا يضمن حقوق الأشخاص المتأثرين مباشرة بالقانون، وخاصة في حالة بعض السياسات الجديدة لقانون الإسكان 2023 مع متطلبات إدارية أعلى، فإن شروط التنفيذ عن كثب تحتاج إلى وقت انتقالي معقول كافٍ الجهات المعنية بشكل مباشر لإعداد الظروف لتنفيذ السياسة الجديدة.
على غرار قانون 2023 بشأن الأعمال العقارية، وفقًا للجنة الاقتصادية، تسمح المادة 83 لشركات العقارات وشركات الخدمات العقارية وصالات تداول العقارات ومرافق التدريب بالعمل. التدريب وتعزيز المعرفة بممارسات الوساطة العقارية والعقارات يتم استكمال شروط (أعلى) لإدارة قاعة التداول العقاري خلال 6 أشهر من تاريخ سريان القانون (1 يناير 2025). )، أي حتى 1 يوليو 2025.
هناك آراء كثيرة تتخوف من التعديل المبكر لقانون الأعمال العقارية 2023، حيث يجب استكمال الشروط (الأعلى) قبل 5 أشهر (من 1 فبراير 2025). . وحول هذا المحتوى علقت جهات حكومية: "إضافة الشروط وفقاً لأحكام قانون تنظيم نشاط العقارات 2023 أمر سهل التنفيذ".
ومع ذلك، ترى اللجنة الاقتصادية أنه لضمان جدوى تعديل فعالية قانون 2023 بشأن الأعمال العقارية في وقت مبكر لهذا المطلب الأعلى، تحتاج الحكومة إلى إعداد تقرير وتوضيح العمل. إعداد الظروف لضمان الفعالية والكفاءة تنفيذ هذا التنظيم ودعم الحلول ومعالجة الصعوبات (إن وجدت) لضمان عدم وجود تأثير سلبي على العمليات التجارية وكذلك الحقوق والمصالح المشروعة للشعب، وضمان هدف خلق الظروف المواتية لـ تطوير سوق العقارات كما هو مقترح في مقترح الحكومة.
ردًا على المحتوى أعلاه، قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن قانون الإسكان 2023 ينظم بشكل صارم الاستثمار في بناء أنواع المساكن متعددة الطوابق ومتعددة الأسر (المعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة) للبيع أو الإيجار أو الشراء بالتقسيط. وعليه يجب إقامة مشروع بناء سكني أو الاستثمار في بناء يلبي متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقاً لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ تلبية متطلبات الاستثمار في البناء.
إن هذا التنظيم يهدف إلى التغلب على حالة بناء المساكن التي لا تفي بمتطلبات الاستثمار في البناء، مما يؤدي إلى حالات الحريق والانفجار كما حدث مؤخرًا. وبالتالي فإن تنظيم التنفيذ المبكر لقانون الإسكان سيتغلب على المشاكل العملية التي حدثت في الآونة الأخيرة. مرات.
وفيما يتعلق بقانون الأعمال العقارية، ذكر التقرير أن المادة 83 تنص على أحكام انتقالية للمنظمات العاملة في مجال الأعمال العقارية، والتي تنص جميعها على فترة 6 أشهر بعد تاريخ نفاذ القانون للأعمال العقارية، والخدمات العقارية بالإضافة إلى ذلك، تستكمل العقارات العاملة الشروط المنصوص عليها في القانون. وتعتبر فترة الستة أشهر مناسبة بشكل أساسي للمؤسسات والمنظمات المذكورة أعلاه لاستكمال واستكمال الشروط وفقاً لأحكام القانون في حالة الضرورة والطلب.
وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية، فإن متطلبات مرافق التدريب، وتعزيز المعرفة بممارسات السمسرة العقارية، وتشغيل قاعات التداول العقاري ترث بشكل أساسي أحكام قانون الأعمال العقارية. الأعمال العقارية في عام 2014، لا تنشأ أي متطلبات أو شروط جديدة.
هناك قواعد أكثر صرامة فيما يتعلق بشروط العمل في مجال العقارات وشروط تشغيل صالات تداول العقارات. حيث أن قانون أعمال العقارات لعام 2023 يتطلب من طوابق تداول العقارات تقديم المستندات إلى وكالة إدارة الدولة المحلية لأعمال العقارات للحصول على ترخيص تشغيل قبل التشغيل. بالنسبة لشركات العقارات، يتضمن قانون أعمال العقارات لعام 2023 متطلبات إضافية بشأن ضمان نسبة الائتمان المستحق وديون السندات المستحقة إلى حقوق الملكية.
حاليًا، ينص مشروع المرسوم الذي يوضح ويوجه تنفيذ قانون الأعمال العقارية على عدم تعديل وتطبيق نسبة القروض المستحقة وديون السندات المستحقة إلى حقوق الملكية. ينطبق على قروض الائتمان المستحقة وسندات الشركات المستحقة مستثمري المشاريع العقارية الذين نشأوا قبل العمل بهذا المرسوم.
- وضع لائحة بشأن شروط ممارسة الأعمال العقارية وشروط تشغيل صالات تداول العقارات لضمان قدرة الأعمال على المشاركة في السوق وضمان حقوق المواطنين، وتعزيز دور الدولة ومسؤوليتها الإدارية في التوفيق بين مصالح الجميع. الحفلات.
وذكر التقرير أن الشركات يمكنها بسهولة تنفيذ إضافة الشروط المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية 2023، لذلك إذا دخل القانون حيز التنفيذ مبكرًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، فلا يزال أمام الشركات وقت كافٍ لاستكمال الشروط.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html
تعليق (0)