وجه قادة مدينة هوشي منه العديد من المحتويات نحو حل ملفات تغيير أغراض استخدام الأراضي من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية في المناطق المخططة للمجموعات السكنية.
لفترة طويلة، واجه الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة المخططة للأراضي السكنية الجديدة والأراضي المختلطة في مدينة هوشي منه صعوبة في بناء المنازل وتحويل غرض استخدام سلسلة الأراضي الأخرى إلى أرض سكنية لحل احتياجات الأسرة.
مشكلة لم تنتهي
منذ عام 2018، وبعد مسح العديد من المناطق، نظمت اللجنة الحضرية لمجلس شعب مدينة هوشي منه اجتماعا لشرح كيفية حل المشاكل المذكورة أعلاه.
في ذلك الوقت، اعترف رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة هوك مون بصراحة أنه في المناطق التي تحتوي على منازل، طلب الآباء تغيير غرض 200-300 متر مربع لأبنائهم، لكن السلطات قالت إن المنطقة كانت مخططة لبناء سكني جديد، لذلك لا يمكن حل المشكلة.
واقترح زعماء منطقة هوك مون إعادة النظر في إدارة التخطيط لمنع تقسيم وبيع الأراضي، وليس لمنع الاحتياجات المشروعة للشعب.
في مدينة هوشي منه، حيث يوجد أكثر من 600 خطة تقسيم مناطق، هناك ما يقرب من 12.200 هكتار من الأراضي السكنية المبنية حديثًا.
ومنذ عام 2018 أيضًا، وفقًا لقسم التخطيط والهندسة المعمارية (QH-KT)، وجهت لجنة شعب مدينة هوشي منه الإدارات والفروع واللجان الشعبية في المناطق لمراجعة الوضع الحالي، وتقييم مستوى التأثير والنفوذ على حياة الناس، وإمكانية وضرورة تخطيط الأراضي متعددة الاستخدامات والأراضي السكنية المبنية حديثًا لإجراء تعديلات معقولة وصارمة. ويضمن هذا الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الذين لديهم حقوق السكن واستخدام الأراضي وينسجم مع هدف التنمية المستدامة.
وفي انتظار حل المشكلة وتعديل التخطيط، وجهت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه عدداً من السياسات لإزالة الصعوبات في المناطق السكنية القائمة التي لا تتوافق مع التخطيط (بما في ذلك الأراضي المختلطة). على سبيل المثال، فكر في منح تصاريح بناء مؤقتة للمنازل/الأراضي السكنية وإصلاح المنازل الفردية.
تشكيل الإجابة
في الآونة الأخيرة، وفيما يتعلق بتنفيذ قانون الأراضي 2024، واصلت السيدة لي ثي تو ترا، نائبة الرئيس الدائمة للجنة جبهة الوطن في منطقة تان بينه، إثارة القضية مع سلطات المدينة فيما يتعلق بتسوية حقوق الناس في المنطقة المخططة لبناء الأراضي السكنية الجديدة.
ردًا على المسألة المذكورة أعلاه، أبلغ السيد فان فان توان، نائب مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه، أنه في مشاريع تخطيط تقسيم المناطق للأراضي السكنية، هناك 3 أنواع: الأراضي السكنية القائمة، والأراضي السكنية المبنية حديثًا، والأراضي المختلطة.
تمت الموافقة على أكثر من 600 خطة تقسيم المناطق في مدينة هوشي منه في أوقات مختلفة قبل وبعد قانون التخطيط الحضري. وبحسب الإحصائيات، يوجد أكثر من 600 مخطط تقسيم مناطق، ومساحة الأراضي السكنية المبنية حديثاً تبلغ نحو 12.200 هكتار.
قدمت إدارة التخطيط والاستثمار، بالتعاون مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) والوحدات ذات الصلة، المشورة إلى لجنة شعب مدينة هوشي منه بشأن الإذن بتغيير أغراض استخدام الأراضي للأراضي السكنية المبنية حديثًا.
وقال السيد توان "لقد قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة المشورة أيضًا للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بشأن اللوائح الخاصة بتحويل أنواع أخرى من الأراضي إلى أراضٍ سكنية للأسر والأفراد في منطقة تخطيط مجموعات الإسكان في مشاريع التخطيط الحضري. ستصدر لجنة الشعب بالمدينة قرارًا في أقرب وقت ممكن".
حل الصعوبات بالتوازي مع التعامل الصارم
بناءً على مراجعة المقترحات المقدمة من الإدارات والفروع، أصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ توجيهات بشأن العديد من المحتويات.
تهدف هذه التوجيهات إلى ضمان الاتساق والوحدة عند النظر وحل ملفات تغيير غرض الاستخدام من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية للأسر والأفراد في منطقة تخطيط التجمعات السكنية في مخططات تقسيم المناطق وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري.
وبناءً على ذلك، يتم تنفيذ تغيير غرض استخدام الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، المرسوم رقم 102/2024 الذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي، والقرار رقم 2124/2024 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، والذي يشير إلى التخطيط.
وتحديداً، يجب أن يكون موقع الأرض المقترح تغيير غرض استخدامها متوافقاً مع التخطيط (تحديد الموقع المحدد مع الوظيفة التخطيطية للأرض السكنية).
بالإضافة إلى ذلك، تتم إدارة طرق المرور في مشروع التخطيط المعتمد من قبل اللجان الشعبية للمناطق ومدينة ثو دوك وفقًا للوائح (الطرق القائمة أو الطرق المشكلة حديثًا والتي تم قبولها وتسليمها وفقًا للوائح). وفي الوقت نفسه، من الضروري ضمان الاتساق في مشاريع التخطيط ذات الصلة التي وافقت عليها السلطات المختصة.
بالإضافة إلى ذلك، من أجل التعامل بشكل فعال مع ملفات تحويل استخدام الأراضي، يقوم رؤساء الأقسام والفروع ورؤساء اللجان الشعبية في المناطق ومدينة ثو دوك بقيادة وتوجيه الوكالات والوحدات التابعة لتعزيز سيطرة الدولة وإدارتها للأراضي والبناء والتخطيط.
الكشف في الوقت المناسب والتعامل بصرامة وحزم مع أعمال استغلال سياسات وأنظمة القانون لتغيير أغراض استخدام الأراضي وتقسيم الأراضي وفصلها والبناء المخالف للوائح لتحقيق مكاسب شخصية مما يؤدي إلى تعطيل التخطيط المعتمد ويؤثر على التنمية الحضرية.
"يجب على المحليات، استناداً إلى اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي والإسكان والتخطيط والبناء والقوانين الأخرى ذات الصلة، حل الملفات المتعلقة بتغيير الغرض من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية لبناء المساكن للأسر والأفراد وفقاً للوائح" - نصت وثيقة لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوضوح.
اتخاذ احتياجات الناس كأساس
بالنسبة للكتل ذات الوظيفة التخطيطية "للأراضي متعددة الاستخدامات"، والتي تشمل العديد من الوظائف مثل مجموعات الإسكان والخدمات التجارية والأشغال العامة والحدائق الخضراء... ولكن لا يمكن تحديد الموقع المحدد في خطة تقسيم المناطق بمقياس 1/2000، فإن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لديها أيضًا تعليمات للتعامل معها.
منطقة سكنية متأثرة بالتخطيط في منطقة بينه تشانه
وبناء على ذلك، يتعين على اللجان الشعبية للمناطق والبلدات ومدينة ثو دوك مراجعة واقتراح تعديلات على مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 أو تنظيم إنشاء وتقييم والموافقة على مخطط تفصيلي بمقياس 1/500 للكتل المذكورة أعلاه لتحديد الموقع المحدد للأراضي السكنية، كأساس لتغيير أغراض استخدام الأراضي، ومنح تصاريح البناء، وتقسيم قطع الأراضي...
بالنسبة للمساحات الأرضية المحولة من أنواع أخرى من الأراضي إلى الأراضي السكنية، سيتم أخذ احتياجات الاستخدام الفعلية لكل أسرة وفرد بعين الاعتبار وحلها وفقًا للأنظمة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm
تعليق (0)