كينتيدوتي - أعرب عضو الجمعية الوطنية نجوين فونج ثوي (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) خلال مناقشته في مجموعات عن قلقه من انتشار حمى أسعار الأراضي إذا تم توسيع صندوق الأراضي للإسكان التجاري.
أسعار الأراضي ترتفع بشكل كبير
في 13 نوفمبر/تشرين الثاني، أثناء مناقشة مشروع القرار في مجموعات بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال مندوب الجمعية الوطنية نجوين فونج ثوي (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) إن أسعار الأراضي محمومة وتتزايد بسرعة، خاصة بعد المزادات في المناطق الضواحي ولا يوجد حل للسيطرة عليها.
وفي الحالة التجريبية الخاصة بالسماح بتوسيع الأراضي الزراعية وغير الزراعية (التجارية والخدمية...) لمشاريع الإسكان التجاري من خلال الاتفاقيات، أعرب المندوب نجوين فونج ثوي عن قلقه من انتشار حمى أسعار الأراضي، مما يخلق حواجز أمام الشركات التي تحتاج إلى استخدام موارد الأراضي والوصول إليها.
"وفي حالة قيام المنظمات والأفراد بشراء الأراضي بهدف تحويلها إلى مساكن تجارية، فإن أسعار الأراضي سوف ترتفع، مما يجعل الوصول إلى الأراضي أكثر صعوبة. ولذلك، ينبغي تنفيذ المشروع التجريبي فقط في المناطق الحضرية الكبرى ذات الطلب المرتفع على السكن مثل هانوي ومدينة هوشي منه" - أعربت المندوبة نجوين فونج ثوي عن رأيها.
أعرب مندوب الجمعية الوطنية ها سي دونج (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانج تري) عن قلقه من أنه إذا لم تكن التجربة فعالة، فسوف تؤدي إلى التربح من الأراضي والمضاربة وتراكم الأراضي. وهذا يؤثر سلباً على أسعار العقارات.
"مدينة هانوي ومدينة هوشي منه هما مدينتان أو منطقتان كبيرتان تعانيان من العديد من المشاريع المتوقفة، لذا فمن الضروري إعطاء الأولوية للمشاريع المناسبة للاحتياجات الفعلية. وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون الإجراءات بسيطة أيضًا، وتجنب إنشاء آلية طلب المنح التي تسبب صعوبات للمستثمرين"، كما قال مندوب الجمعية الوطنية ها سي دونج.
أشكال إضافية للحصول على الأراضي في بناء المساكن التجارية
وفي الوقت نفسه، قال عضو الجمعية الوطنية تران هوانج نجان (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه) إن تنفيذ هذه السياسة على نطاق تجريبي سيكون له تأثير مضاعف في دعم التنمية الاجتماعية والاقتصادية في البلاد، وخاصة في إزالة الصعوبات في بناء المساكن التجارية، وخلق الظروف المواتية لمستخدمي الأراضي والمستثمرين ليكونوا استباقيين في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع التنمية الحضرية، والمساهمة في حل الحاجة إلى الأراضي السكنية والإسكان للشعب.
وفي معرض شرحه خلال جلسة المناقشة الجماعية، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إنه وفقًا للقرار 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب "بشأن مواصلة الابتكار وتحسين المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق الزخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع"، تتم عملية تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي والعطاءات. وعليه فإن نموذج استلام نقل الحقوق أو تغيير غرض استخدام الأرض هو نموذج تكميلي، وتقترح الحكومة حداً أقصى قدره 30% من مساحة الأرض باستخدام هذه الطريقة. ويجب تنفيذ النسبة المتبقية البالغة 70% من مساحة المشروع عن طريق المزايدة والمزاد العلني وفقاً للقرار 18-NQ/TW. إن طبيعة هذا المشروع التجريبي لتوسيع الأراضي هو استكمال شكل الوصول إلى الأراضي لبناء المساكن التجارية.
وردا على مخاوف الوفود بشأن التداخل مع قانون الأراضي لعام 2024، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة إن الحكومة صممت أحكاما إضافية لتجنب هذا التداخل في مشروع القرار. أي أن أية حالة تم تنظيمها بموجب قانون الأراضي لسنة 2024 مستثناة من نطاق التنظيم بموجب هذا القرار.
وبحسب البرنامج، سيناقش المجلس الوطني في القاعة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في 21 نوفمبر/تشرين الثاني، وإقراره في نهاية الدورة الثامنة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
تعليق (0)