الخوف من المضاربة وحمى الأرض

كينتيدوثي - أعرب عضو الجمعية الوطنية نجوين فونج ثوي (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) خلال مناقشته في مجموعات، عن قلقه من انتشار حمى أسعار الأراضي إذا تم توسيع صندوق الأراضي للإسكان التجاري.

أسعار الأراضي ترتفع بشكل كبير

في 13 نوفمبر/تشرين الثاني، وخلال مناقشة في مجموعات حول مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال مندوب الجمعية الوطنية نجوين فونج ثوي (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) إن أسعار الأراضي محمومة وتتزايد بسرعة، خاصة بعد المزادات في المناطق الضواحي ولا يوجد حل للسيطرة عليها.

ناقش مندوب الجمعية الوطنية نجوين فونغ ثوي (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هانوي) الأمر في مجموعات. الصورة: هونغ تاي

وفي الحالة التجريبية المتمثلة في السماح بتوسيع الأراضي الزراعية وغير الزراعية (التجارية والخدمية...) لمشاريع الإسكان التجاري من خلال الاتفاقيات، أعرب المندوب نجوين فونج ثوي عن قلقه من انتشار حمى أسعار الأراضي، مما يخلق حواجز أمام الشركات التي تحتاج إلى استخدام موارد الأراضي والوصول إليها.

في حالة قيام المؤسسات والأفراد بشراء عقارات لتحويلها إلى مساكن تجارية، سترتفع أسعار الأراضي، مما يزيد من صعوبة الحصول عليها. لذلك، ينبغي أن يقتصر تنفيذ المشروع التجريبي على المناطق الحضرية الكبرى ذات الطلب المرتفع على المساكن، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، وفقًا للمندوب نجوين فونغ ثوي.

ناقش نواب الجمعية الوطنية في وفد الجمعية الوطنية في هانوي الأمر في مجموعات في 13 نوفمبر. الصورة: هونغ تاي

أعرب مندوب الجمعية الوطنية ها سي دونج (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانج تري) عن قلقه من أنه إذا لم يكن المشروع التجريبي فعالاً، فإنه سيؤدي إلى التربح من الأراضي والمضاربة عليها وتراكم الأراضي. وهذا يؤثر سلبا على أسعار العقارات.

قال ها سي دونغ، عضو الجمعية الوطنية: "مدينة هانوي ومدينة هو تشي منه مدينتان كبيرتان أو منطقتان تعانيان من العديد من المشاريع المتعثرة، لذا ينبغي إعطاء الأولوية للمشاريع التي تلبي الاحتياجات الفعلية. وفي الوقت نفسه، يجب تبسيط الإجراءات، وتجنب إنشاء آلية طلب منح تُسبب صعوبات للمستثمرين".

وقال مندوب الجمعية الوطنية تران هوانج نجان (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه) إن قيادة هذه السياسة سيكون لها تأثير مضاعف في دعم التنمية الاجتماعية والاقتصادية في البلاد. الصورة: Quochoi.vn

أشكال إضافية للوصول إلى الأراضي في بناء المساكن التجارية

في غضون ذلك، قال مندوب الجمعية الوطنية تران هوانج نجان (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه) إن تنفيذ هذه السياسة على نحو تجريبي سيكون له تأثير مضاعف في دعم التنمية الاجتماعية والاقتصادية في البلاد، وخاصة في إزالة الصعوبات في بناء المساكن التجارية، وخلق الظروف المواتية لمستخدمي الأراضي والمستثمرين ليكونوا أكثر نشاطا في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع التنمية الحضرية، والمساهمة في حل الحاجة إلى الأراضي السكنية والإسكان للشعب.

وفي معرض شرحه خلال جلسة المناقشة الجماعية، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إنه وفقًا للقرار 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب "بشأن مواصلة الابتكار وتحسين المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق الزخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع"، يتم تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي والعطاءات. وعليه فإن نموذج استلام نقل الحقوق أو تغيير غرض الأرض المستخدمة هو نموذج تكميلي، وتقترح الحكومة حداً أقصى قدره 30% من مساحة الأرض باستخدام هذه الطريقة. ويجب تنفيذ النسبة المتبقية البالغة 70% من مساحة المشروع عن طريق المزايدة والمزاد العلني وفقاً للقرار 18-NQ/TW. إن طبيعة هذا المشروع التجريبي لتوسيع الأراضي هو استكمال شكل الوصول إلى الأراضي لبناء المساكن التجارية.

وأوضح وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي في جلسة المناقشة الجماعية. الصورة: Quochoi.vn

وردا على مخاوف الوفود بشأن التداخل مع قانون الأراضي لعام 2024، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة إن الحكومة صممت أحكاما إضافية لتجنب هذا التداخل في مشروع القرار. أي أن أية قضية تم تنظيمها بموجب قانون الأراضي لسنة 2024 تخرج من نطاق التنظيم بموجب هذا القرار.

وبحسب البرنامج، ستناقش الجمعية الوطنية في القاعة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي في 21 نوفمبر/تشرين الثاني، وتمريره في نهاية الدورة الثامنة.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html