كشف المنطقة التي ستستفيد عند تشكيل المدينة الغربية للعاصمة

إن الدفع من المدينة الغربية يتشكل تدريجيا

تبرز المنطقة الغربية من هانوي كمنطقة تسجل تنمية قوية مع مناطق حضرية مخططة جيدًا وأنظمة خدمات وبنية أساسية متزامنة. ولذلك، في مشروع تخطيط عاصمة هانوي، الفترة 2021 - 2030، رؤية حتى عام 2050، المدينة. تتجه هانوي إلى بناء مدينة غربية مع منطقة هوا لاك الحضرية كمركز عصبي للعلوم والتعليم والتكنولوجيا العالية.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة المدينة الغربية حوالي 251 كيلومترًا مربعًا، وسيبلغ عدد سكانها حوالي 1.2 مليون نسمة بحلول عام 2045. وتتشكل المدينة الغربية على أساس المدن الساتلية هوا لاك وشوان ماي. يربط مركز هذه المنطقة بين هوا لاك وشوان ماي عبر الطريق السريع الوطني 21. ويتكون اتجاه المدينة الغربي من 16 جناحًا و8 بلديات. وهذا هو مركز المستقبل للعلوم والتكنولوجيا والتعليم والتدريب في العاصمة.

تنقسم المدينة الغربية إلى 3 مناطق محددة بما في ذلك: المركز الإداري - السياسي - العلمي والتكنولوجي (186 هكتارًا)، المركز الثقافي - الرياضي - الترفيهي (74 هكتارًا)، مركز التعليم والتدريب - المكتب التجاري والخدمي (100 هكتار). حيث ستكون منطقة هوا لاك مركزًا للعلوم والتكنولوجيا ومركزًا للتدريب والتعليم عالي الجودة. ستكون منطقة شوان ماي مركزًا للتعليم والبحث وخدمات الدعم التعليمي مثل مركز الشركات الناشئة.

المدينة الغربية ستحدث اختراقا قويا لغرب العاصمة

طريق سريع مفتوح يربط وسط هانوي - هوا بينه

في 10 أكتوبر 2023، بدأ رسميًا مشروع بناء الطريق السريع Thang Long Avenue الذي يربط الطريق السريع الوطني 21 بالطريق السريع Hanoi - Hoa Binh باستثمار إجمالي قدره 5200 مليار دونج. بإجمالي استثمار قدره 5,249 مليار دونج، يبلغ طول المشروع 6.7 كيلومتر. وبمجرد الانتهاء من تنفيذه، سوف يربط المشروع بين مركز هانوي - هوا لاك - هوا بينه.

ومن المتوقع أن يكتمل المشروع ويدخل حيز الاستخدام في عام 2026، مما يساعد على تقصير وقت السفر وحل العديد من العوائق المرورية بين مركز هانوي والمنطقة الغربية، واستكمال حركة المرور، وتطوير منطقة هوا لاك الحضرية الساتلية وسلسلة المدن الساتلية الغربية.

أكد نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي السيد دونج دوك توان خلال حفل وضع حجر الأساس أن تنفيذ المشروع المذكور أعلاه عاجل ومهم للغاية، ويهدف إلى تنفيذ خطط ربط حركة المرور على الطرق الوطنية والمدينة. وبمجرد الانتهاء من تنفيذ المشروع، فإنه سيخلق زخماً لتطوير منطقة هوا لاك الحضرية الساتلية وسلسلة المناطق الحضرية الساتلية الغربية؛ تهيئة الظروف الملائمة لتلبية البنية التحتية التقنية لحركة المرور في المدينة الغربية في المستقبل.

مشروع شارع ثانغ لونغ من تقاطع الطريق السريع الوطني 21 إلى الطريق السريع هوا لاك - هوا بينه، بطول 6.7 كم

تسارع سوق العقارات في هوا بينه

وبحسب الخبراء، سيركز تطوير سوق العقارات في السنوات الخمس المقبلة على الغرب بعد الفترة الساخنة في الشرق في الفترة 2020-2023. وعندما تتشكل المدينة الغربية، فإنها ستخلق نقطة تحول في النمو لغرب هانوي، وخاصة منطقة هوا بينه، التي تضم غرب هانوي.

وقال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام : "عندما تصبح هوا لاك مركز المدينة الجديدة، فإن هوا بينه ستستفيد أيضًا بشكل كبير من قربها، وخاصة عندما يتصل شارع ثانغ لونغ بالطريق السريع هوا بينه - هانوي".

وتظهر الملاحظة العملية أن مدينة هوا بينه تتمتع بموقع استراتيجي عند البوابة الغربية لعاصمة هانوي. ويعد هذا الموقع أيضًا مهمًا بشكل خاص، فهو مركز التجارة بين هانوي والمقاطعات الشمالية الغربية. بفضل هذا الموقع المتميز، أصبحت منطقة هوا بينه مركزًا للعبور وجسرًا لتداول البضائع دون انقطاع بين المقاطعات المجاورة.

وتفتح ميزة الموقع المجاور لمدينة هانوي أيضًا العديد من الفرص لسوق العقارات في هوا بينه للتطور بقوة. لقد أدت أسعار الأراضي المرتفعة في هانوي، فضلاً عن صندوق الأراضي الذي يضيق بشكل متزايد، إلى جعل هوا بينه مستفيدًا كبيرًا. ويتبع ذلك انتعاش قوي في قطاعات العقارات السكنية والمنتجعات.

في تقييمه لسوق هوا بينه، قال السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك: "يشهد سوق العقارات في هوا بينه نموًا قويًا مع تحول هوا لاك إلى مركز التنمية في غرب البلاد. وبفضل وفرة الأراضي، والأسعار المناسبة، ومزايا المنتجعات، ستكون المناطق الحضرية في هوا بينه المكان الأمثل لاستقبال موجة من الباحثين عن مساكن عالية الجودة من الخبراء والمثقفين الأجانب العاملين في مناطق هوا لاك التكنولوجية المتطورة".

وفقًا للسيد كويت، كانت هوا بينه واحدة من المقاطعات الأربع التي شهدت أعلى زيادة في معاملات العقارات في المنطقة الشمالية عام ٢٠٢١. وأضاف: "عندما يُفتح طريق ثانغ لونغ السريع أمام حركة المرور على طريق هانوي - هوا بينه، سيُشكّل ذلك دافعًا قويًا لاستمرار ارتفاع أسعار العقارات على هذا الطريق. كما سيُشكّل هذا عامل جذب للمستثمرين إلى هذه السوق" .

تتدفق الاستثمارات من الشركات إلى منطقة هوا بينه.

في الواقع، تجمع منطقة هوا بينه بين المزايا النموذجية لمناطق العقارات المنخفضة عندما تكون الأسعار لا تزال منخفضة للغاية مقارنة بالمناطق الأخرى في المنطقة. وهذا هو السبب أيضًا وراء استمرار الشركات في الاستثمار بكثافة في هوا بينه في الآونة الأخيرة. ومن بينها مشاريع ضخمة دخلت السوق للتو مثل مشروع Casa Del Rio التابع لشركة Trung Minh New Urban Area Company Limited. بمساحة إجمالية قدرها 142 هكتارًا، تم بناء Casa Del Rio بشكل طموح من قبل المستثمر كأوروبا مصغرة وسط مساحة مهيبة من جبال وغابات الشمال الغربي، حيث يتم إنشاء مجتمع سكني مزدهر ونامي.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم مجموعة صن أيضًا بتنفيذ ما لا يقل عن 3 مشاريع كبيرة بشكل عاجل في هوا بينه. الأسماء الكبيرة مثل Geleximco، وT&T، وFlamingo، وEcopark... أيضًا لا تفوت "الفرصة" عندما تبحث باستمرار عن فرص الاستثمار في هذا السوق.

وفي تقييمه لآفاق العقارات في هوا بينه، قال نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام نجوين فان دينه إن هوا بينه هي مقاطعة نادرة ذات إمكانات كبيرة، ولديها جاذبية كبيرة مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي بشكل حاد، ولكن أسعار العقارات لا تزال تعتبر "أرضًا منخفضة" - مما يعني أن أسعار الاستثمار لا تزال عند مستوى معقول للغاية، وهي إمكانات كبيرة للمستثمرين للاستثمار بسرعة في هذا الوقت. وخاصة أن هذا السوق حظي في الآونة الأخيرة باهتمام خاص من قبل العديد من عمالقة العقارات والمستثمرين في هانوي.

مصدر: https://www.congluan.vn/lo-dien-khu-vuc-se-huong-loi-lon-khi-thanh-pho-phia-tay-thu-do-hinh-thanh-post280397.html