(CLO) أصبحت الأراضي في المنطقة الوسطى نادرة ومكلفة بشكل متزايد. إذا تم تطويرها على أراضي مخصصة للإسكان الاجتماعي تقع في الضواحي، فسيكون من "الصعب" بيعها لأن من الصعب جذب المشترين.
وفي منتدى "العقارات الفيتنامية 2025" الذي عقد مساء يوم 27 ديسمبر، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARs IRE)، إن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تم تنفيذها وفتحها للبيع في المناطق الحضرية متواضع للغاية.
إذا تم تطويرها على أراضي مخصصة للإسكان الاجتماعي تقع في الضواحي، فسيكون من "الصعب" بيعها لأن من الصعب جذب المشترين. (الصورة: ST)
أظهر تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن الطلب على السكن الاجتماعي في الفترة 2021 - 2025 يبلغ 1.24 مليون وحدة، وأن الخطة التي وضعتها وزارة البناء هي 428 ألف وحدة.
لكن في الواقع، منذ عام 2021 حتى الآن، لم تنجز الدولة كلها سوى 57652 وحدة، وهو ما يمثل 13.5% فقط من خطة 2021-2025. كما تم البدء في تنفيذ 133 مشروعاً بحجم 110,217 شقة، وتمت الموافقة على 415 مشروعاً للاستثمار بحجم 412,240 شقة.
وأكدت السيدة مين: أن أغلب مشاريع الإسكان الاجتماعي تقع في الضواحي، بعيدة عن المركز، وليست مناسبة للعاملين في المناطق الحضرية.
وبحسب السيدة مين، فإن العديد من الشركات "ترغب" حاليًا في بناء مساكن اجتماعية، سواء للمساهمة في المجتمع أو للاستفادة من السياسات التفضيلية وتلبية احتياجات الإسكان الضخمة والمستقرة لهذا القطاع.
ومع ذلك، في الأماكن ذات الطلب الأكبر والقدرة الشرائية، تجد الشركات أنه من "الصعب" للغاية القيام بذلك لأن العمليات القانونية والإجرائية الفعلية معقدة ولا "ترغب" في القيام بذلك عندما يتم التحكم في سعر البيع والربح عند مستوى منخفض للغاية بينما تتزايد تكاليف التطوير (الأرض والبناء والفائدة وما إلى ذلك) باستمرار.
علاوة على ذلك، أصبحت الأراضي في المنطقة المركزية نادرة ومكلفة بشكل متزايد، وحتى لو تم بناؤها، فلن تكون "كافية" لتلبية "الطلب" المتزايد على السكن من قبل الناس. إذا تم التطوير على أراضي مخصصة للإسكان الاجتماعي تقع في الضواحي أو المناطق ذات البنية التحتية غير المطورة، فستواجه الشركات صعوبة في البيع لأنه من الصعب جذب المشترين.
ومع ذلك، أشار نائب مدير VARS IRE إلى أنه وفقًا لأحكام القانون الجديد، هناك العديد من النقاط المضيئة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي.
وتحديداً، لا يتوجب على المستثمرين القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع المعفاة وإيجارات الأراضي، ولا يتوجب عليهم القيام بإجراءات طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي، إلا في الحالات التي يتم فيها حجز ما لا يزيد عن 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء مشاريع الإسكان الخدمية والتجارية والتجارية. المعاملة التفضيلية لضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وفقا لقوانين الضرائب.
في بعض الحالات تم تخصيص ما يصل إلى 20% كحد أقصى من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع للاستثمار في إنشاء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في إنشاء المرافق التجارية والخدمية والإسكان التجاري.
السماح للمؤسسات الصناعية في المناطق الصناعية باستئجار السكن للعمال لترتيب استئجار عمالها. إضافة الحالات التي تشارك فيها الشركات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية في تطوير الإسكان الاجتماعي.
وفي المنتدى، قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، إن أحد أهم أهداف وزارة البناء في الفترة المقبلة هو تنفيذ مشروع مليون شقة سكنية اجتماعية. ويأتي ذلك في إطار استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي، للمساعدة في حل مشكلة النقص في السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء. (الصورة: VArs)
وبحسب نائب الوزير، فقد أعطى رئيس الوزراء تعليمات قوية للمحليات لتنفيذ هذا المشروع، وحاليا، هناك 644 مشروعا للإسكان الاجتماعي قيد التنفيذ على مستوى الجمهورية. وقد أنجزت هذه المشاريع حتى الآن 57 ألف شقة، ومن المتوقع أن يستمر تنفيذها بقوة في الأعوام المقبلة.
ويعكس هذا الالتزام القوي من جانب الحكومة ووزارة البناء لتحسين نوعية حياة الناس، مع المساهمة في استقرار سوق العقارات.
وقال نائب الوزير نجوين فان سينه إن "وزارة البناء تركز على تنفيذ التدابير اللازمة لإزالة العقبات أمام المشاريع، وفي الوقت نفسه تعديل التخطيط بحيث يمكن إكمال المشاريع في الموعد المحدد".
في عام 2024، من المتوقع أن يرتفع المعروض من المساكن في فيتنام بنسبة 8.6% مقارنة بعام 2023، وهو ما يمثل إشارة إيجابية لتحسين وضع الإسكان في جميع أنحاء البلاد. وتم إطلاق مشاريع جديدة، خاصة مشاريع السكن الاجتماعي، والتي ستساهم بشكل كبير في تلبية الطلب المتزايد على السكن، خاصة في ظل التوسع الحضري السريع.
وأضاف نائب الوزير أن هذه المشاريع ستساعد في خلق آلاف فرص العمل، وتساهم في تعزيز التنمية الاقتصادية المحلية وتوفير بيئة معيشية أفضل للناس. وتعتبر هذه خطوة مهمة في حل مشكلة نقص السكن، مع تحسين نوعية الحياة للشعب الفيتنامي.
مع الخطوات الجذرية والفعالة في الإصلاح المؤسسي وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، تظهر سوق العقارات في فيتنام علامات التعافي والتطور القوي.
وأكد نائب وزير البناء أن "هدف توفير مليون شقة سكنية اجتماعية لا يلبي احتياجات الناس فحسب، بل يساهم أيضًا في تحسين نوعية الحياة وتعزيز الاستقرار والتنمية المستدامة لسوق العقارات الفيتنامية في المستقبل".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html
تعليق (0)