قطاع العقارات في أوقات صعبة: بعض الشركات الكبرى تخفض عدد موظفيها بنحو 4500 موظف

[إعلان 1]

تستمر موجة تسريح العمال في قطاع العقارات.

أصدرت وزارة البناء للتو تقريرًا عن معلومات سوق الإسكان والعقارات في الربع الرابع من عام 2023 وعام 2023 بأكمله. وبناءً على ذلك، لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات في العام الماضي.

وأشار التقرير إلى بيانات من وزارة التخطيط والاستثمار تُظهر أن عدد الشركات التي تأسست حديثًا والعاملة في قطاع العقارات بلغ 4725 شركة فقط، بانخفاض 45.01% مقارنة بعام 2022. وبلغ عدد الشركات التي تم حلها أو إيقاف أعمالها مؤقتًا 1286 شركة (بزيادة 7.7%) و3705 شركات (بزيادة 47.4%) على التوالي مقارنة بالعام السابق.

وأشارت وزارة الإنشاءات إلى عدد من الصعوبات والتحديات التي لا تزال تواجهها شركات العقارات، مثل الصعوبات والمشاكل القانونية مع المشاريع. إضافة إلى ذلك فإن آلية التنسيق بين الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات ليست آنية ومتزامنة مما يسبب العديد من الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية.

وخاصة في العام الماضي، واجهت الشركات صعوبة في الحصول على قروض الائتمان. إن الوحدات غير قادرة تقريباً على تعبئة السندات المؤسسية وغيرها من رؤوس الأموال، مما يؤدي إلى نقص رأس المال لتنفيذ المشاريع (اضطرار إلى تأخير التقدم وإيقاف التنفيذ). صعوبات في السيولة والتدفقات النقدية، وخاصة في سياق الضغوط لاستحقاق وسداد سندات الشركات في الأشهر الأخيرة من عام 2023.

في مواجهة الصعوبات المستمرة، تضطر العديد من شركات العقارات إلى خفض عدد الموظفين لتقليل التكاليف. وقالت وزارة البناء إن حالة خفض الموظفين في الشركات لا تزال مستمرة ليس فقط بالنسبة للوحدات الصغيرة ولكن أيضًا لشركات العقارات الكبيرة في السوق.

وتوضح الأرقام الواردة في البيانات المالية المجمعة لشركات العقارات المدرجة في البورصة هذه المسألة بشكل واضح. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2023، قامت العديد من شركات العقارات العملاقة بتسريح آلاف الموظفين.

على سبيل المثال، قامت شركة Vinhomes Joint Stock Company (رمز السهم: VHM) بتخفيض عدد موظفيها بمقدار 1860 موظفًا مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. كما قامت شركة No Va Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland - رمز السهم: NVL) بتخفيض عدد موظفيها بمقدار 749 موظفًا بعد عام واحد. وصلت القوى العاملة في نوفالاند إلى أدنى مستوياتها منذ 7 سنوات.

على وجه الخصوص، هناك حالة شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (رمز السهم: DXG) التي قامت بتسريح 4480 موظفًا مقارنة بـ 30 سبتمبر 2022.

وتواجه بعض الشركات الأخرى ظروفاً أقل حدة، مثل شركة نام لونغ للاستثمار (رمز السهم: NLG) التي خفضت 10 موظفين، وشركة كانج دين للاستثمار السكني والتداول (رمز السهم: KDH) التي خفضت 45 موظفاً.

العمل الجاد من أجل البقاء

أظهرت الأرقام التي أصدرتها جمعية وسطاء العقارات في فيتنام في ديسمبر 2023 أن ما يصل إلى 70٪ من وسطاء العقارات قد غيروا مساراتهم المهنية أو تركوا الصناعة مؤخرًا.

كان عدد سماسرة العقارات يصل في السابق إلى نحو 300 ألف شخص، وبحلول نهاية العام الماضي أصبح العدد نحو 100 ألف شخص فقط. كثير من الناس يتركون وظائفهم لأن دخلهم لم يعد كافيا لتغطية نفقاتهم مقارنة بالسابق أو لأن الشركات توقف عملها أو تسرّح العمال. معظمهم جدد في المهنة.

منذ نهاية عام 2022، تركت السيدة هونغ دوك (من مواليد عام 1995) وظيفتها في مجال الوساطة العقارية في منطقة حضرية كبيرة في شرق هانوي للتبديل إلى العمل كموظفة مبيعات في مركز إنجليزي في وسط المدينة.

وقالت السيدة ديوك إن سبب ترك وظيفتها في مجال العقارات هو أن أعمالها كانت تواجه صعوبات. لم يعد المستثمر يطور مشاريع في هانوي بل ينتقل إلى مقاطعات أخرى بعيدة جدًا. عندما كان السوق مزدهرًا، على الرغم من أنها كانت جديدة، إلا أن متوسط دخلها كان لا يزال حوالي 30 مليون دونج شهريًا. في الأشهر الأخيرة من عام 2022، سيكون دخلها حوالي 10 ملايين دونج فقط.

دخلها الحالي من العمل في المركز الإنجليزي يتراوح بين 15 إلى 25 مليون دونج شهريًا اعتمادًا على المبيعات المحققة. وقالت إنها لا تنوي العودة إلى مهنة الوساطة العقارية.

وعلى النقيض من السيدة ديوك، فإن السيد لي فان لي (من مواليد عام 1989) لديه أكثر من 10 سنوات من الخبرة في السوق، ويقول إنه لا يزال يثابر لأنه يحب وظيفته. وقال إنه مقارنة بفترة ذروته عندما كان يكسب 200-300 مليون دونج شهريًا، انخفض دخله الآن 7 مرات. انخفض عدد السماسرة في الوحدة التي يعمل بها من 70 إلى 7.

وأوضح أن دخله الحالي من العقارات يأتي في الغالب من تحويلات العقارات أو الوساطة الإيجارية. ولزيادة دخله، يمارس العديد من الأعمال الأخرى مثل بيع القهوة، والعود، والديكور الداخلي.

وقال هذا الوسيط إنه تأثر بأزمة العقارات السابقة، لذا فهو يتمتع بالخبرة والثقة في أن السوق سوف يستعيد نشاطه مرة أخرى. في هذا الوقت، سيكون لدى الأشخاص القادرين على البقاء مثلك فرصًا أكبر بكثير من الوافدين الجدد.

ويقول العديد من الخبراء إن فريق الوساطة الذي لا يزال نشطًا هو أشخاص يحبون عملهم وعازمون على متابعته حتى النهاية. تعتبر هذه آلية إقصاء طبيعية للسوق، ولا يستطيع البقاء على قيد الحياة إلا الوسطاء المحترفون الذين يتمتعون بالقوة الداخلية والتراكم والسمعة.

[إعلان 2]
مصدر