ماذا تفعل لتجنب التعرض للاحتيال عند تداول العقارات؟

[إعلان 1]

معاملة عن طريق مكتب التوثيق

وبحسب الخبراء فإن مشتري المنازل اليوم، وخاصة أولئك الذين يشترون منازل مستقبلية، يواجهون العديد من المخاطر ويسهل خداعهم. أولاً، قد لا تكون جودة المنزل جيدة كما هو معلن عنها. وهناك خطر آخر يتمثل في عدم حصول مشتري المنازل على كتبهم الوردية في الموعد المحدد. وبحسب القانون، يتوجب على المستثمر إصدار الكتاب الوردي للعميل بعد مرور 3 أشهر على تسليم المنزل. في الواقع، إذا كنت محظوظًا، فسوف تحصل على كتاب وردي اللون بعد 3 سنوات، ولكن العديد من المشاريع لم تحصل على كتاب وردي اللون منذ عقود. وهناك خطر آخر يتمثل في أن يقوم المستثمر ببناء التصميم الخاطئ، أو حتى رهن الكتاب الوردي الخاص بالعميل للبنك. عندما لا يتمكن المشتري من سداد الدين ويقوم البنك بمصادرة المنزل، فسوف يعرف ذلك. ينبغي أن تكون هناك قواعد لحماية مشتري المنازل في المستقبل.

توجد حاليًا قواعد تنظيمية بشأن الضمانات المصرفية لمشتري المساكن المستقبلية. وبناءً على ذلك، إذا لم يقم المستثمر بتسليم المنزل، فسوف يقوم البنك بتعويض العميل. لكن معظم المستثمرين يتجاهلون هذا الأمر. ومن ثم، لا بد من إعادة النظر في الضمانات المصرفية. لا تشترط دول العالم بل تسمح باختيار الضمان أو تأمين المسؤولية للمستثمر من شركة التأمين. بالإضافة إلى ذلك، عند بيع المنزل، يطلب المستثمر تحويل الدفعة المقدمة من العميل إلى حساب مجمد. عند تسليم المنزل، يمكن للمستثمر سحب هذه الأموال. من الضروري تغيير القدرة المالية الحالية للمستثمرين والتي هي منخفضة للغاية وغير كافية. ويؤدي هذا إلى عدم قدرة الشركات على تعبئة رأس المال من مصادر عديدة مختلفة.

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 1. — يقوم الأشخاص بإجراءات المعاملات العقارية في مكتب كاتب العدل رقم 3

قال الأستاذ المشارك - الدكتور نجوين نجوك ديين، من جامعة الاقتصاد والقانون (جامعة مدينة هوشي منه الوطنية)، إن العقارات هي أصل ثمين وتجذب دائمًا انتباه الناس. إن المعاملات العقارية تواجه دائما مخاطر انعدام الأمن والوثائق المزورة والنزاعات والخسائر بين الأطراف، لذلك هناك حاجة إلى نظام قانوني صارم.

ولضمان السلامة، تتم المعاملات في البلدان المتقدمة من خلال خدمات التوثيق من خلال فهم الوضع القانوني للعقارات، وضمان المعاملات الآمنة، وتجنب الأضرار، والتأمين على خدمات التوثيق، المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالنظام القانوني، واتباع سلسلة التوريد للمراجعة التي يقوم بها الموثقون.

وفي فيتنام، وفقًا للأستاذ المشارك - دكتور نجوين نجوك ديين، فإن تنفيذ نموذج خدمة كاتب العدل الحالي هو الحل الأمثل والأكثر منطقية. وفي الفترة المقبلة، من الضروري التركيز على إتقان هذا النموذج بشكل أوثق، وبناء ممرات قانونية تربط المراحل، وزيادة المصداقية والتحقق، وضمان أعلى مستويات الأمان لجميع الأطراف، على غرار النماذج المطبقة في الدول المتقدمة.

إزالة قواعد التبادل الإلزامية

قال الدكتور لو كووك تاي، المحاضر في جامعة القانون في مدينة هوشي منه، إنه لضمان السلامة والشفافية والسيطرة على استخدام الدفعات المقدمة، يجب أن تتم المدفوعات في شراء وبيع المساكن المستقبلية من خلال البنوك. يمكن أن يحل هذا الإجراء محل الضمان البنكي إذا كان المستثمر مطالبًا بتحويل الدفعة المقدمة بالكامل إلى حساب الضمان. سيتم صرف المبلغ فقط وفقًا لتقدم تنفيذ المشروع للمستثمر. وسيساعد هذا الحل أيضًا على خفض التكاليف بسبب الضمانات المصرفية وتقليل المعاملات "غير الواضحة" لأغراض غسيل الأموال في معاملات العقارات.

في هذه الأثناء، ووفقاً للأستاذ الدكتور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، فإن المستثمرين يبيعون حالياً من خلال أرضيات الوساطة في معاملات الإسكان المستقبلية (بدون الكتب الوردية). بالنسبة للعقارات ذات الكتب الوردية، يجب أن تتم جميع المعاملات من خلال مكتب كاتب العدل.

الموثقون مرخصون من قبل الدولة لتقديم الخدمات العامة، وهم لقب قضائي، ويلعبون دور "البواب"، ويرشدون الأطراف إلى المعاملات وفقًا للأنظمة، ويضمنون الشرعية والسلامة. أما بالنسبة لصالات التداول فهي خدمات خاصة، ومن الصعب أن تتوفر فيها أدوات إدارية وتنظيمية حكومية لضمان الشرعية، مما يؤدي إلى نزاعات ومخاطر للمشترين والبائعين على حد سواء. قال البروفيسور دانج هونغ فو: "يجب تقنين القانون بحيث يُمكن تطبيقه عمليًا، لا تطبيقه آليًا على المعاملات العقارية عبر المجلس. لذلك، يجب حذف اللوائح المتعلقة بالمعاملات العقارية عبر المجلس من مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل)".

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 2. — لا ينبغي أن تكون المعاملات العقارية مطلوبة من خلال الأرضية.

وفقًا لكاتب العدل هوانج مانه ثانج، رئيس مكتب التوثيق رقم 7 (مدينة هو تشي منه)، فإن نظام التوثيق الحالي وأرضيات تداول العقارات يختلفان في الطبيعة والحجم ومنتجات الخدمة والإجراءات... التوثيق هو خدمة عامة تنظمها الدولة، وأداة إدارة وتنظيم للدولة، وآلية دفاع، ذات قيمة قانونية وقيمة إثباتية وقيمة تداول. تخدم قاعات تداول العقارات الخاصة المعاملات العقارية، وهي ذات نطاق واحد، وتعتمد على شركات العقارات، وهي في الغالب اتفاقيات شفوية أو وثائق معاملات يمكن أن تؤدي بسهولة إلى عواقب اقتصادية وقانونية خطيرة، ونزاعات، واحتيال...

الأمر الأكثر إثارة للقلق هو أن الوسطاء في البورصة قد يقومون بإخفاء معلومات قانونية غير مواتية أو الإعلان بشكل غير عادل. في حالة حدوث نزاع أو كان المنتج معيبًا أو متأخرًا، من المسؤول؟ لا توجد آلية لضمان السلامة القانونية وأمان المعاملات في التداول عبر البورصة. ولذلك لا يمكن إدراجه في مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) المزمع تقديمه قريباً.

لا يتفق معظم الناس مع التنظيم الذي يتطلب أن تتم المعاملات العقارية عبر الطابق الأرضي لأن الطوابق حاليًا لا تملك القدرة على تأكيد قانونية المعاملة. هذا التنظيم غير فعال ويجب إلغاؤه.

نظرة سريعة الساعة 12:00 يوم 16 يونيو: نشرة الأخبار البانورامية

[إعلان 2]
رابط المصدر