منذ منتصف شهر مارس/آذار، خفض بنك الدولة الفيتنامي أسعار الفائدة التشغيلية ثلاث مرات متتالية. في الآونة الأخيرة، مباشرة بعد اجتماع رؤساء البنوك مع بنك الدولة في صباح يوم 25 مايو، خططت البنوك التجارية لخفض أسعار الفائدة على القروض بنسبة 0.3 - 0.5٪ المطبقة على جميع القروض القديمة. ومن المتوقع أن يكون لهذه التحركات تأثير إيجابي على سوق العقارات خلال الفترة المقبلة.
ومن المتوقع أن يكون لانخفاض أسعار الفائدة بشكل مستمر تأثير إيجابي على سوق العقارات.
خبير اقتصادي، حاصل على درجة الدكتوراه. وعلق دينه ذي هين قائلاً إنه إذا انخفضت أسعار الفائدة بسبب وجود فائض من الأموال لدى البنوك، فإن سوق العقارات سوف يستفيد. ومع ذلك، ورغم حل أزمة السيولة، فإن انخفاض أسعار الفائدة لا يشكل حتى الآن إشارة إلى وجود اقتصاد يتمتع بفائض من المال. ولذلك، لا يمكن للتدفقات النقدية أن تتدفق بشكل فوري إلى قنوات الاستثمار مثل الأسهم والعقارات.
تي اس. وأشار دينه ذي هين إلى أنه بعد ثلاث سنوات من الحمى المستمرة، تم دفع أسعار العقارات الآن إلى مستويات مرتفعة للغاية. إذا توقف سوق العقارات أو اتجه نحو الركود اعتبارًا من عام 2019، فسيكون هناك تراكم لمواصلة النمو. ومع ذلك، خلال الفترة 2020-2021، استمرت أسعار العقارات في الارتفاع في سياق الركود الاقتصادي.
"والآن يمكننا أن نقول إن كل الذين كانوا يحتفظون بالأراضي بغرض الاستثمار والمضاربة قد توقفوا عن ذلك. وقال الخبير "الناس يأملون فقط أن يذوب السوق، فهناك مشترون وبائعون يتخلصون من البضائع، وهم لا يريدون القفز إلى القاع كما حدث في عامي 2012 و2013".
وفقا لـ TS. دينه ذي هين، إذا أردنا أن يتحسن سوق العقارات، فلا بد من ظهور بعض الفرص. الأول هو التدفق النقدي، والثاني هو انخفاض مستوى الأسعار إلى مستوى كافٍ ليثق به المشترون ويقبلوه.
في سياق تعافي الاقتصاد العالمي واستقرار الصادرات واقتصاد السوق المحلي الأكثر ملاءمة... يعتقد السيد هين أن سيناريو ذوبان سوق العقارات في عام 2024 واضح تمامًا، ويتركز في المناطق السكنية الحضرية، وهي المناطق التي يمكن الاستثمار فيها واستغلالها. في هذا الوقت، سوف ينخفض مستوى السعر أو يتحرك بشكل جانبي.
تي اس. وتوقع دينه ذي هين أيضًا أن احتمال عودة الأموال الخاملة إلى سوق العقارات في العام المقبل لن يكون مرتفعًا. يضطر العديد من مالكي الأراضي حاليًا إلى تحمل الفوائد اليومية للقروض المصرفية. ولن يشهد السوق مستثمرين جددًا (لم يمتلكوا أراضي) يضخون أموالهم في العقارات كما حدث في الموجة السابقة. فعدد مالكي الأراضي الراغبين في بيع سلعهم يفوق عدد من يملكون المال للاحتفاظ بها، مما يعني أن الطلب أقل من العرض، وفقًا للخبير.
وبناء على ذلك، سوف يميل المستثمرون إلى الاستثمار في الأماكن التي يرون فيها إمكانات واضحة ويمكنهم استغلالها، بدلاً من الشراء والبيع بشكل جماعي من المناطق الحضرية إلى المناطق الريفية النائية كما كان من قبل. وفي الوقت نفسه، لم يعد لديهم الثقة الكافية "للتصفح" مثلما كانوا قبل 5-7 سنوات، لذا سيكونون أكثر حذراً في التداول.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)