لا يجوز للأفراد شراء العقارات

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 96 الذي يتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس.

لا يجوز لتجار العقارات الشراء والبيع أكثر من 10 مرات في السنة.

وفقاً لأحكام المادة 7 من هذا المرسوم، يتعين على الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة الحجم الالتزام بمتطلبات محددة، وسيتم تنظيم أنشطة الأعمال العقارية التي ليست لأغراض تجارية أو على نطاق صغير.

وعلى وجه التحديد، لا يُطلب من الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم إنشاء مشروع استثماري وفقًا لأحكام قانون البناء والإسكان.

ومع ذلك، لا يجوز أن يتجاوز عدد المعاملات 10 معاملات في السنة، ولا يجوز أن يتجاوز كل عقد 300 مليار دونج. في حالة إجراء معاملة واحدة في السنة، لا يتم احتساب القيمة.

كما أن المنظمات التي تبيع أو تؤجر المنازل أو أعمال البناء أو جزء من مساحة البناء غير المخصصة للأغراض التجارية تكون محدودة أيضًا في عدد المبيعات ويجب عليها الإعلان عن الضرائب ودفعها.

وهذا يعد أمراً جديداً مقارنة بالسابق، لأن النظام القديم لم يحدد الشروط التي يجب على الأفراد أن يمارسوا أعمالاً عقارية صغيرة الحجم. وفي الوقت نفسه، فرضت اللائحة الجديدة قيودًا محددة على عدد المعاملات وقيمة العملات المعدنية.

ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2023 على أن الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم لا يتعين عليهم إنشاء عمل تجاري ولكن يجب عليهم التصريح بالضرائب ودفعها. وعلى نحو مماثل، فإن المنظمات التي تبيع أو تؤجر المنازل أو أعمال البناء أو جزء من مساحة أرضية البناء غير المخصصة للأغراض التجارية تكون محدودة أيضًا في عدد المرات التي يمكنها فيها الشراء أو البيع. كما أنهم لا يحتاجون إلى التصريح بالضرائب ودفعها.

خلال الفترة 2020-2022، شهد سوق العقارات حمى الأراضي المحلية، حيث تم دفع الأسعار في العديد من الأماكن إلى مستويات مرتفعة للغاية. تهافت العديد من المستثمرين على شراء الأراضي. لكن بعد ذلك، بدأت أسعار الأراضي في الانخفاض وتباطأت المعاملات.

ومع ذلك، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إن معاملات الأراضي في الضواحي بدأت في الآونة الأخيرة "تسخن"، حيث ذهب المزيد من المستثمرين "للبحث عن الأراضي".

سجلت مزادات الأراضي في بعض المناطق ارتفاعاً حاداً في عدد الطلبات في الآونة الأخيرة، حيث كانت العطاءات الناجحة أعلى بنسبة تتراوح بين 20% إلى 10 أضعاف السعر المبدئي.

اعتبارًا من الأول من أغسطس، يجب على وسطاء العقارات الحصول على شهادة مزاولة المهنة.

كما حدد المرسوم 96 شروط ممارسة مهنة الوساطة العقارية. اعتبارًا من الأول من أغسطس، يجب على السماسرة أن يحصلوا على شهادة مزاولة العمل وأن يعملوا في قاعة التداول أو شركة وساطة عقارية أو شركة استشارات وإدارة عقارية. وهذا يعني أنه لا يُسمح للأفراد بممارسة مهنة الوسطاء المستقلين كما كان الحال في السنوات السابقة.

المصدر: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm