سوق العقارات الجنوبية 2023 انخفض بشكل حاد في جميع القطاعات

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سوق العقارات السكنية لعام 2023 في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة، والذي أعلنته مجموعة DKRA مؤخرًا في 5 يناير، فقد سجل السوق العديد من التقلبات في العرض والاستهلاك في معظم القطاعات العام الماضي. وفي الوقت نفسه، يظل مستوى الأسعار مرتفعا ولا يشهد الكثير من التقلبات الواضحة.

وعلى وجه التحديد، في عام 2023، سجل سوق العقارات الأساسي في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها انخفاضًا كبيرًا في العرض والاستهلاك في القطاعات الرئيسية.

زاوية من "الأرض الذهبية" في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه.

ومن المتوقع أن يستقبل قطاع الأراضي في عام 2023 22 مشروعًا بعرض حوالي 1850 قطعة أرض، بانخفاض 73٪ مقارنة بعام 2022، وهو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية.

وبلغ الاستهلاك نحو 751 قطعة أرض، أي ما يقارب 41% من إجمالي العرض الجديد، بانخفاض 84% مقارنة بالعام الماضي. وقد جرت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات التي تتراوح أسعارها بين 12.9 - 14.9 مليون دونج/متر مربع والمساحات المشتركة التي تتراوح بين 70 - 90 متر مربع.

وسجل قطاع الشقق 126 مشروعاً أولياً للبيع (نحو 22,071 وحدة) خلال العام، بانخفاض 32% مقارنة بعام 2022، وهو أيضاً أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية.

يتم توزيع العرض للبيع بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه (تتركز في الشرق) وبينه دونغ. وبلغ الاستهلاك نحو 9664 وحدة، وهو ما يعادل 44% من العرض الأولي، وبانخفاض 56% مقارنة بعام 2022.

يتركز الاستهلاك الأساسي في المشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 إلى 55 مليون دونج/م2، مع إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء واتصالات مريحة بوسط المدينة.

كما سجل العرض الجديد من المنازل/الفلل في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها انخفاضًا حادًا مقارنة بعام 2022.

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يستقبل السوق في عام 2023 نحو 907 تاون هاوس/فيلا من 28 مشروعًا، بانخفاض 87% مقارنة بالعام السابق. المناطق التي شهدت أشد الانحدار هي دونج ناي، ولونج آن، ومدينة هوشي منه. استهلاك السوق الجديد منخفض للغاية، حوالي 315 وحدة، أي ما يعادل 35% من العرض الجديد، أي 8% فقط مقارنة بعام 2022.

وقد تمت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة المنتجات بمتوسط سعر يتراوح بين 1.9 - 2.4 مليار دونج/وحدة وتركزت بشكل رئيسي في الأشهر الستة الأولى من العام. تعد منطقة بينه دونغ المنطقة الرائدة في قطاع المنازل/الفلل في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها، حيث تمثل حوالي 47% من العرض و45% من الاستهلاك الجديد في السوق بالكامل.

وسجلت العقارات المنتجعية أيضًا انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وفي قطاع الفلل السياحية، سجل السوق 2,542 وحدة توريد أولية من 67 مشروعًا في عام 2023، بانخفاض 58% على أساس سنوي. بلغت نسبة الاستيعاب 21% (ما يعادل 526 وحدة)، أي ما يعادل 13% فقط مقارنة بعام 2022.

سجل قطاع المنتجعات السكنية/المتاجر العرض الأولي في عام 2023 من 34 مشروعًا، مما وفر للسوق حوالي 3271 وحدة، بانخفاض 62٪ مقارنة بعام 2022. انخفض الطلب في السوق بشكل حاد حيث وصل الاستهلاك إلى حوالي 366 وحدة، بما يعادل 6٪ مقارنة بالعام الماضي.

سجل قطاع الشقق الفندقية في عام 2023 عدد 5,937 وحدة مفتوحة للبيع من 45 مشروعًا (بما في ذلك 4 مشاريع جديدة). بلغت نسبة الامتصاص في العرض الأولي 20% (1,164 وحدة).

انخفض سوق العقارات الجنوبي في عام 2023 بشكل حاد في جميع القطاعات.

وبحلول عام 2024، من المتوقع أن يستمر السوق في الحفاظ على نفس الحالة التي كان عليها في عام 2023، مع اعتماد مستوى التغيير الإيجابي على كل قطاع محدد.

يستمر العرض الجديد من قطع الأراضي في عام 2024 في الحفاظ على الندرة. يتراوح العرض الجديد حول 2900 - 3100 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في لونغ آن، ودونغ ناي، وبينه دونغ.

وسوف يركز اهتمام السوق على مجموعات المنتجات التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة ولديهم إمكانات مالية قوية والمشاريع ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية المكتملة. تظل أسعار الأراضي مستقرة، مع احتمال ضئيل لارتفاع الأسعار بشكل مفاجئ في عام 2024.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يزيد العرض الجديد مقارنة بعام 2023، ويتراوح بين 12000 و15000 وحدة، مع التركيز بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه بحوالي 8000 - 10000 وحدة، وبينه دونج بحوالي 4000 - 6000 وحدة، ودونج ناي وبا ريا - فونج تاو بحوالي 300 - 500 وحدة / محلية، وتستمر المقاطعات والمدن الأخرى في مواجهة نقص في العرض الجديد.

ولم يتقلب العرض والطلب في السوق في بداية العام كثيراً مقارنة بنهاية عام 2023، ومن المتوقع أن يتحسن اعتباراً من الربع الثالث عندما تتغلغل السياسات القانونية بشكل كافٍ في السوق، مما يساعد على إزالة العقبات القانونية، فضلاً عن آفاق تعافي الاقتصاد.

وتحتفظ الشقق من الفئة (أ) بمكانتها المهيمنة في مدينة هوشي منه، في حين تشكل الشقق من الفئة (ب) و(ج) نسبة كبيرة في بينه دونغ والمقاطعات المجاورة. من غير المرجح أن تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا في عام 2024 أو قد ترتفع قليلاً بسبب ضغوط تكاليف المدخلات.

لونك

[إعلان 2]
مصدر