اقتراح للسماح بنقل المشروع حتى لو لم يتم الوفاء بالالتزامات الضريبية

[إعلان 1]

أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء "لإبداء التعليقات على بعض لوائح مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)". حيث اقترحت HoREA السماح بنقل المشروع عندما لا يتم الوفاء بالالتزامات المالية.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المستثمرين العقاريين الماليزيين، فإن قانون الأعمال العقارية يحتاج إلى تعديل واستكماله بلوائح بشأن الحالات التي ينقل فيها المستثمرون مشروعًا أو جزءًا من مشروع عقاري دون استكمال الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض - بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي؛ الضرائب والرسوم والتكاليف ذات الصلة - يكون المحول مسؤولاً عن التنفيذ.

Kiến nghị cho phép chuyển nhượng dự án dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế - Ảnh 1.

سيتم "فك" العديد من المشاريع إذا سُمح بنقلها (صورة توضيحية)

وبحسب السيد تشاو، إذا كان المشروع يحمل شهادة حقوق استخدام الأراضي، فإن المحول يكون قد أوفى بالتزاماته المالية تجاه الدولة. في حالة أن المشروع لديه فقط قرار تخصيص أرض أو قرار إيجار أرض من جهة حكومية مختصة، هناك حالتان قد تحدثان: أن يكون المستثمر المحول قد استوفى التزاماته المالية ولكن لم يتم منحه شهادة حق استخدام الأرض؛ لم يتم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة حتى الآن وبالتالي لم يتم منحها بعد.

ينص قانون الاستثمار لعام 2020 على "تعديل المشروع الاستثماري"، مما يسمح "للمستثمرين بالحق في تعديل الأهداف (...) أو دمج المشاريع أو تقسيم المشروع الواحد إلى العديد من المشاريع..."، بما في ذلك الحالات التي يحتاج فيها المستثمر بعد استلام تحويل المشروع إلى تعديل جزء من المشروع، مما يؤدي إلى التزامات مالية إضافية للدولة.

وفقًا لـ HoREA، فإن نقل مشروع أو جزء من مشروع هو نشاط تجاري "عادي" بموجب "استقلال الإنتاج والأعمال" للمؤسسات كما هو منصوص عليه في المادة 7 من قانون المؤسسات 2014، 2020.

هناك آراءٌ تُشير إلى أنه إذا سُمح بنقل ملكية المشاريع "بشكلٍ مفتوح"، فقد يُنقل المشروع عدة مرات، مما يؤدي إلى "تضخم" أسعار المساكن، أو إلى "استغلال" الشركات لحصصها في المشروع ثم نقلها "لإحداث فرق في السعر، وتحقيق أرباحٍ غير مشروعة". ومع ذلك، نرى أنه لا داعي للقلق، ففي اقتصاد السوق، تُحدد الأسعار وفقًا لقواعد السوق، وليس وفقًا للإرادة الذاتية للشركات، وللدولة أدواتٌ عديدةٌ للسيطرة على سوق العقارات وإدارته - أقرّ السيد لي هوانغ تشاو.

علاوة على ذلك، عند نقل مشروع أو جزء من مشروع، يجب على المؤسسة دفع الضرائب، والتغلب على حالة "التحويلات السرية" في شكل نقل الأسهم، وتغيير المساهمين، ونقل المؤسسات (في الواقع نقل المشاريع) والتي يمكن أن تسبب خسارة في الإيرادات، وفقدان إيرادات ميزانية الدولة وتقليل شفافية سوق العقارات.

وقالت الهيئة إن قانون الأراضي ينص على أنه لا يجوز منح مستثمري المشاريع شهادات حق الانتفاع بالأرض إلا بعد الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة. هذا الالتزام المالي هو التزام لمرة واحدة. في كثير من الأحيان، يكون المحولون للمشروع عبارة عن منظمات اقتصادية ذات قدرة مالية. ولذلك، فمن الممكن تماما إضافة بند ينص على أن المحول إليه مسؤول عن أداء هذا الالتزام ولا يوجد أي "خطر" بفقدان أو تسرب إيرادات الموازنة العامة للدولة.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm