اللوائح غير مناسبة؟

(CLO) تلقت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة من شركة المساهمة العامة لمنطقة هيب فوك الصناعية (HIPC) بشأن الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 123/2024 في منطقة هيب فوك الصناعية.

وبناء على ذلك، قالت منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون إنها أبلغت الوحدات المعنية بشأن مسألة تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي (الشهادات) في منطقة هيب فوك الصناعية (بلدية هيب فوك، منطقة نها بي).

وقالت منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون إن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أنه في حالات تسجيل التغييرات، يجب على مستخدمي الأراضي، خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير، تسجيل التغيير لدى السلطة المختصة؛ في حالة تنفيذ الحكم يتم حساب مدة تسجيل التغييرات من تاريخ تسليم العقار المراد تنفيذ الحكم عليه أو العقار المراد بيعه بالمزاد العلني.

بالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم 123/2024/ND-CP على أنه في حالات تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق استخدام الأراضي دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل تغييرات الأراضي، سيتم فرض عقوبات إدارية على الشخص الذي قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.

عقوبة المؤجر الذي يفشل في تسجيل التغييرات خلال 30 يومًا من تاريخ التسجيل، كما هو موضح في الشكل 1 — تحدثت منطقة صناعية في مدينة هوشي منه عن بعض المشاكل والصعوبات في تنفيذ قانون الأراضي والمرسوم رقم 123 لعام 2024. (الصورة: ST)

يوجد حاليًا في منطقة هيب فوك الصناعية حالات توقيع عقود إيجار فرعية مع الدفع وفقًا لتقدم العقد، مقسمة إلى العديد من الأقساط وتتم على مدى سنوات عديدة.

لذلك، بعد أن يقوم المستثمر بتنفيذ التزامات الدفع في الوقت المحدد كما هو منصوص عليه في العقد، فإن HIPC سوف تقوم بإجراء فصل الكتاب ويمكن أن يتم ذلك لسنوات عديدة من وقت توقيع العقد من قبل الطرفين.

ولذلك، لا تستطيع هيئة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون القيام بإجراءات التسجيل لمنح شهادة لوحدة التأجير الفرعي للأرض خلال 30 يومًا كما هو منصوص عليه أعلاه.

ومع ذلك، وفقًا للمرسوم 123/2024/ND-CP، إذا كانت الشركات بطيئة في تنفيذ إجراءات تسجيل التغيير، فسوف يتم معاقبتها على تلك التي قامت بتأجير الأرض أو تأجيرها من الباطن.

وقالت الهيئة إن "اللائحة الحالية التي تفرض عقوبات على مستأجري الأراضي والمستأجرين من الباطن الذين يتأخرون في تسجيل التغييرات بعد 30 يوماً من تاريخ توقيع العقد غير مناسبة للواقع وستسبب صعوبات كبيرة للشركات العاملة في البنية التحتية للمناطق الصناعية".

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المناطق الصناعية في فيتنام، إن الصعوبات والمشاكل التي تواجهها منطقة هيب فوك الصناعية ليست فريدة من نوعها ويمكن أن تحدث في جميع المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات والمناطق التكنولوجية العالية والتجمعات الصناعية (يشار إليها مجتمعة باسم المناطق الصناعية).

وبدراسة الأنظمة المتعلقة بالقضية المذكورة وجدت المحكمة أن الأنظمة الحالية غير متناسقة وغير مترابطة ولا تشمل الحالة التي يتفق فيها الطرفان على دفع الإيجار دوريا وفقا للمادة 481 من القانون المدني لسنة 2015.

ولذلك، ترى الجمعية أنه من الضروري تعديل عدد من النقاط في المرسوم 123/2024/ND-CP. وعلى وجه التحديد، اقترحت HoREA تعديل العقوبات الإدارية وتطبيق التدابير التصحيحية في حالات المعاملات المتعلقة بنقل حقوق استخدام الأراضي، والإيجار، والتأجير من الباطن، والمساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي.

وعليه، في حالة تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق الانتفاع بالأرض دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل تغييرات الأرض، يتم فرض عقوبات إدارية على من قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.

توصي الجمعية بعدم تطبيق مدة الثلاثين يوماً من تاريخ التغيير، ويجب على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى الجهة المختصة المحددة في هذا المرسوم بالنسبة للمؤسسات التي تعمل في مجال تأجير البنية التحتية، وتأجير حقوق استخدام الأراضي من الباطن حيث يتفق الطرفان على دفع إيجار الأرض بشكل دوري.

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html