(CLO) تلقت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة من شركة المساهمة المشتركة لمجمع هيب فوك الصناعي (HIPC) بشأن الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 123/2024 في مجمع هيب فوك الصناعي.
وبناء على ذلك، قالت اللجنة المعنية بالسياسات المالية والاقتصادية إنها أبلغت الوحدات المعنية بشأن مسألة تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي (الشهادات) في منطقة هيب فوك الصناعية (بلدية هيب فوك، منطقة نها بي).
وقالت منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون إن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أنه في حالات تسجيل التغييرات، يجب على مستخدمي الأراضي، خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير، تسجيل التغيير لدى السلطة المختصة؛ في حالة تنفيذ الحكم يتم احتساب مدة تسجيل التغييرات من تاريخ تسليم العقار المراد تنفيذ الحكم عليه أو العقار المراد بيعه بالمزاد العلني.
بالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم 123/2024/ND-CP على أنه في حالات تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق استخدام الأراضي دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل تغييرات الأراضي، سيتم فرض عقوبات إدارية على الشخص الذي استأجر أو أعاد تأجير أو رهن الأرض.
تحدث أحد سكان المنطقة الصناعية في مدينة هوشي منه عن بعض المشاكل والصعوبات في تنفيذ قانون الأراضي والمرسوم رقم 123 لعام 2024. (الصورة: ST)
يوجد حاليًا في منطقة هيب فوك الصناعية حالات توقيع عقود إيجار فرعية مع الدفع وفقًا لتقدم العقد، مقسمة إلى العديد من الأقساط وتتم على مدار سنوات عديدة.
لذلك، بعد أن يقوم المستثمر بتنفيذ التزامات الدفع في الموعد المحدد كما هو منصوص عليه في العقد، فإن HIPC سوف تقوم بإجراء فصل الكتاب ويمكن أن يتم ذلك لسنوات عديدة من وقت توقيع العقد من قبل الطرفين.
ولذلك، لا تستطيع الهيئة القيام بإجراءات التسجيل لمنح شهادة لوحدة التأجير الفرعي للأرض خلال 30 يوماً على النحو المنصوص عليه أعلاه.
ومع ذلك، وفقًا للمرسوم 123/2024/ND-CP، إذا كانت الشركات بطيئة في تنفيذ إجراءات تسجيل التغيير، فسوف يتم معاقبتها على أولئك الذين قاموا بتأجير الأرض أو إعادة تأجيرها.
وقالت الهيئة إن "اللائحة الحالية التي تفرض عقوبات على من استأجر أو أعاد تأجير الأرض في حال تأخره في تسجيل التغييرات بعد 30 يوماً من تاريخ توقيع العقد غير مناسبة للواقع وستسبب صعوبات كبيرة للشركات العاملة في البنية التحتية للمناطق الصناعية".
وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية المناطق الصناعية في فيتنام، إن الصعوبات والمشاكل التي تواجه منطقة هيب فوك الصناعية ليست فريدة من نوعها ويمكن أن تحدث في جميع المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات والمناطق ذات التكنولوجيا الفائقة والتجمعات الصناعية (يشار إليها مجتمعة باسم المناطق الصناعية).
وبدراسة الأنظمة المتعلقة بالقضية المذكورة وجدت المحكمة أن الأنظمة الحالية غير مترابطة وغير مترابطة ولا تشمل الحالة التي يتفق فيها الطرفان على دفع الإيجار دورياً وفقاً للمادة 481 من القانون المدني لسنة 2015.
ولذلك، ترى الجمعية أنه من الضروري تعديل عدد من النقاط في المرسوم 123/2024/ND-CP. وعلى وجه التحديد، اقترحت الهيئة تعديل العقوبات الإدارية وتطبيق التدابير التصحيحية في حالات المعاملات المتعلقة بنقل حقوق استخدام الأراضي، والإيجار، والتأجير من الباطن، والمساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي.
وعليه، في حالة تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق الانتفاع بالأرض دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل التغيرات في الأرض، يتم فرض عقوبات إدارية على من قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.
توصي الجمعية بعدم تطبيق مدة الثلاثين يوماً من تاريخ التغيير، ويجب على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى الجهة المختصة المحددة في هذا المرسوم بالنسبة للمؤسسات التي تعمل في مجال تأجير البنية التحتية، وإعادة تأجير حقوق استخدام الأراضي حيث يتفق الطرفان على دفع إيجار الأرض بشكل دوري.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
تعليق (0)