أخبار جيدة لسوق العقارات، ولكن لا يزال يتعين علينا الانتظار

أعرب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، عن تقديره الكبير للقرار المتعلق بتوجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وفي الدورة الثامنة، أقر المجلس الوطني قراراً بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وفي هذا الصدد، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن هذا يعد خبراً جيداً لمستثمري العقارات.

ويحظى القرار المتعلق بتوجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي بتقدير كبير من قبل العديد من الخبراء. (الصورة: TTX)

ومع ذلك، أشار السيد تشاو إلى أنه يتعين على المستثمرين ومستثمري العقارات الانتظار حتى الأول من أبريل/نيسان 2025، بعد أن تصدر الحكومة مرسوماً تفصيلياً وتوجيهياً لتنفيذ "القرار التجريبي" للجمعية الوطنية.

بعد ذلك، يجب على المستثمرين الاستمرار في انتظار مجلس الشعب واللجنة الشعبية على مستوى المحافظة لتحديد قائمة "المشاريع التجريبية" لقطع الأراضي التي وافقت على تلقي حقوق استخدام الأراضي أو لديها حاليًا حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في المنطقة.

خلال هذا الوقت، اقترح السيد تشاو أن تقوم الشركات والمؤسسات العقارية بإعداد ملف قدرة المؤسسة بعناية والملف القانوني للأرض التي لديها حقوق استخدام الأراضي القانونية فيها أو ملف موقع الأرض الذي تخطط المؤسسة لتقديمه للتفاوض بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي.

وقال السيد تشاو "يجب أن تكون هذه الأراضي متوافقة مع تخطيط استخدام الأراضي والتخطيط الحضري وبرامج البناء وخطط تطوير الإسكان المحلية للنظر في مشاريع الإسكان التجاري حتى تكون مؤهلة للتسجيل للمشاركة في المشروع التجريبي وفقًا للوائح اللجنة الشعبية الإقليمية".

ومن المعروف أنه فيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، ينص القرار بوضوح على أنه يُسمح لمنظمات الأعمال العقارية بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي غيرت غرض الاستخدام لنوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي: الأراضي الزراعية ؛ الأراضي غير الزراعية وليست الأراضي السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

يجب أن يستوفي التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي المعايير التالية: أن يتم تنفيذها في المناطق الحضرية والمناطق المخطط لها للتنمية الحضرية ولا تتجاوز 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق المعتمدة في التخطيط الإقليمي للفترة 2021 - 2030. غير مدرجة في المشاريع المحددة في الفقرة 4 من المادة 67 من قانون الأراضي.

بالنسبة للحالة المذكورة في الفقرة (أ) من المادة 1 من هذا القرار، يجب ألا تكون الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع مدرجة في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي التي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي على النحو المنصوص عليه في المادة 72 من الفقرة 5 من قانون الأراضي.

المصدر: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html