في السباق إلى البيت الأبيض، يشكل ارتفاع أسعار المساكن صداعًا لكل من السيد بايدن والمرشح الجمهوري المحتمل دونالد ترامب.
ارتفع مؤشر S&P الوطني لأسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 5.5% على أساس سنوي في ديسمبر 2023 وبنسبة 5% عن نوفمبر، وهي أعلى زيادة منذ ديسمبر 2022. قال بريان لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز، إن أسعار المساكن في الولايات المتحدة تواجه رياحا معاكسة كبيرة في الربع الرابع من عام 2023.
وأضاف أن "ارتفاع أسعار المساكن طوال عام 2023 من المرجح أن يتجاوز متوسط الزيادة على مدى الأعوام الـ35 الماضية".
تعاني أمريكا من أزمة في القدرة على تحمل تكاليف السكن. تكمن جذور المشكلة في عدم بناء عدد كاف من المنازل مع نمو السكان. وأدى نقص العرض إلى تقويض حلم الأميركيين في امتلاك المنازل، مما أدى إلى تقويض تعهد الرئيس جو بايدن بأن الاقتصاد الأميركي قوي، بحسب وكالة أسوشيتد برس . وفي الوقت نفسه، يكشف الفيلم أيضًا كيف تجاهلت حقبة دونالد ترامب الأزمة.
وبحسب تحليل أجرته جامعة هارفارد، فإن النقص في المساكن تسبب في ارتفاع الأسعار، كما ينفق المستأجرون جزءاً كبيراً من دخلهم على السكن. وفي الوقت نفسه، تضاعفت معدلات الرهن العقاري المتوسطة إلى أكثر من الضعف.
قالت هيئة الإحصاء الأمريكية إن معدل امتلاك المنازل انخفض قليلاً في أواخر العام الماضي على الرغم من قوة الاقتصاد. إذا لم ترتفع تكاليف الإسكان، فقد يظل التضخم - وهو أكبر صداع اقتصادي يواجهه بايدن - ثابتًا عند 1.8%. في الواقع، إنها حوالي 3.2%.
وقال شون دونوفان، وزير الإسكان والتنمية الحضرية السابق في عهد أوباما، إنه يعمل في مجال الإسكان منذ 30 عاما. وقال "إن تحدي القدرة على تحمل تكاليف السكن هو الأسوأ الذي رأيته في حياتي المهنية".
وقال دونوفان إن أسعار المساكن تشكل تحديًا متزايد الأهمية بين الحزبين. في السباق للسيطرة على البيت الأبيض في نوفمبر/تشرين الثاني المقبل، لا يستطيع الديمقراطيون والجمهوريون على حد سواء الهروب من ضغوط صناعة العقارات.
أسعار المساكن مرتفعة بالفعل في المناطق التي يسيطر عليها الديمقراطيون مثل نيويورك وسان فرانسيسكو. لكن الآن تعاني الولايات الجمهورية مثل بويسي بولاية أيداهو من ارتفاع أسعار المساكن. وقال "إن هذه القضية تشكل أولوية قصوى في كل مكان. إنها تغير السياسات بطريقة مختلفة تماما عن أي شيء رأيته من قبل".
وقال مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في موديز أناليتيكس، إن نتيجة الانتخابات في نوفمبر/تشرين الثاني قد تعتمد على اتجاهات أسعار الرهن العقاري. يبلغ متوسط سعر الفائدة حاليًا حوالي 6.74%. وقال زاندي إنه إذا هبطت أسعار الفائدة إلى ما يقرب من 6%، فإن هامش فوز بايدن سيزداد. إذا ارتفعت النسبة إلى 8%، فقد يمنح ذلك ترامب الأفضلية.
ويقول خبراء موديز أناليتيكس إنه في سياق أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الحالية، فإن ارتفاع أسعار الفائدة سيجعل امتلاك المنازل خارج متناول معظم مشتري المنازل لأول مرة.
وقال كبير الاقتصاديين زاندي: "نظرًا لأن ملكية المسكن تشكل جزءًا أساسيًا من الحلم الأمريكي، فإذا أصبحت غير قابلة للتحقيق، فسيكون لها تأثير عميق على تصورات الناخبين للاقتصاد".
وبحسب شركة الرهن العقاري فريدي ماك، ارتفع النقص في الإسكان في البلاد بنسبة 52% إلى 3.8 مليون وحدة خلال رئاسة ترامب في الفترة 2018-2020. وفي عهد بايدن، أقر الرئيس أيضًا بأن العديد من الناس يجدون صعوبة في امتلاك المنازل في خطابه عن حالة الاتحاد في وقت سابق من هذا الشهر وفي اقتراحه للميزانية الذي أصدره في وقت سابق من هذا الأسبوع.
ويريد ترامب إنفاق الأموال لبناء مليوني منزل، فضلاً عن اقتراح حافز ضريبي يصل إلى 10 آلاف دولار لكل مشتري منزل. وقال بايدن في خطاب ألقاه يوم الاثنين (11 مارس/آذار): "الخلاصة هي أننا يجب أن نبني المزيد. وبهذه الطريقة نتمكن من خفض التكاليف".
يزين العلم الأمريكي لافتة للبيع في منزل في حي كابيتول هيل في واشنطن. الصورة: رويترز
لقد كان ارتفاع أسعار المساكن بسرعة بمثابة نقطة حساسة في عهد ترامب. وباعتباره رئيسًا، دعا إلى فرض قيود على البناء في الضواحي. وزعم خلال انتخابات عام 2020 أن سياسات بايدن الرامية إلى تعزيز البناء والقدرة على تحمل التكاليف من شأنها "تدمير حيّك".
إن حل بناء المزيد من المساكن سوف يستغرق سنوات عديدة ويتطلب لوائح جديدة من الولايات والمدن. تحاول الإدارة تشجيع التغييرات في تقسيم المناطق، لكن الاختيارات الرئيسية تقع خارج سيطرة البيت الأبيض.
حتى مع ارتفاع الدخول وتحسن الاقتصاد وانخفاض التضخم، لا يزال الناس غير قادرين على شراء منزل، كما يقول داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة الوساطة ريدفين. وقالت "إنها القضية الأصعب بالنسبة لبايدن لأنه لا يستطيع حلها بمفرده".
وعلى الرغم من الاتفاق بين الحزبين بشأن الحاجة إلى المزيد من الإسكان، لم يتم إقرار أي خطة رئيسية حتى الآن في مجلس النواب أو مجلس الشيوخ. لقد اقترح بايدن تقديم مساعدات سكنية طوال فترة وجوده في البيت الأبيض، لكنه لم يحقق ذلك أبدًا.
وقال دانييل هورنونج، نائب مدير المجلس الاقتصادي الوطني التابع للبيت الأبيض: "لو وافق الكونجرس على بعض الاستثمارات التي دعا إليها الرئيس منذ بداية إدارته ونفذها قبل ثلاث سنوات، لكنا حصلنا على المزيد من المساكن بأسعار معقولة تدخل السوق الآن".
السيد كاي ( وفقا لوكالة اسوشيتد برس، ستاندرد آند بورز )
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)