إلغاء عقود مئات العملاء في مشروع Gem Riverside.. ماذا يقول دات زانه؟

بعد 6 سنوات من توقيع عقد مبدئي بشأن حق شراء شقق مستقبلية في مشروع Gem Riverside، تم إلغاء عقود أكثر من 300 عميل من جانب واحد من قبل المستثمر Dat Xanh.

Hủy hợp đồng của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 1. — قررت شركة دات زانه إلغاء الاتفاقية مع 300 عميل لشراء منازل في مشروع Gem Riverside من جانب واحد، وتخطط لتطوير المشروع من المستوى المتوسط إلى المستوى المرتفع.

في الآونة الأخيرة، أبلغ أكثر من 300 عميل اشتروا شققًا في مشروع Gem Riverside (Thu Duc City، مدينة هوشي منه) أن المستثمر ألغى من جانب واحد العقد المبدئي بشأن ضمان حق شراء شقق مستقبلية في مشروع Gem Riverside بعد 6 سنوات من قيام العملاء بدفع الأموال للشركة.

ألغى دات زانه الاتفاق مع 300 عميل من جانب واحد.

ردًا على موقع Tuoi Tre Online مساء يوم 25 أكتوبر، أكدت شركة Dat Xanh Group Joint Stock Company (المستثمر في مشروع Gem Riverside) أنها أعلنت عن إنهاء العقد الأساسي لمشروع Gem Riverside مع جميع الاتفاقيات السابقة لأنه "لم يعد متوافقًا مع اللوائح القانونية الحالية".

وأوضح دات زانه على وجه التحديد أنه حتى الآن، "لا تزال منتجات المشروع غير مؤهلة لممارسة الأعمال بموجب قانون الأعمال العقارية لعام 2023".

وبحسب دات زانه، كان المستثمرون في السابق يطرحون المنتجات في السوق من خلال توقيع "عقد مبدئي لضمان حق شراء الشقق المستقبلية" مع العملاء. وبحلول الوقت الذي يدخل فيه قانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ، لم يعد مناسبًا ومتوافقًا مع القوانين الحالية.

مع وجود أكثر من 300 عميل مرتبط بالمشروع، اقترح دات زانه حلين للتعامل مع الوضع. في حال رغبة العميل في استرجاع مبلغ تكليف الدفع في الاتفاقية عند إنهاء "اتفاقية الاستشارة"، سيتم استرداد 100% من مبلغ تكليف الدفع.

وفي الوقت نفسه، إذا قام العميل بالتوقيع على التصفية قبل 1 نوفمبر 2024، فسوف يحصل على معدل فائدة إضافي بنسبة 15٪ سنويًا على مبلغ عهدة الدفع المحسوبة من تاريخ توقيع العميل على العقد الأساسي حتى 31 أكتوبر 2024.

إذا قام العميل بالتوقيع على التصفية اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، فسوف يحصل على معدل فائدة بنسبة 10٪ سنويًا من تاريخ توقيع العميل على العقد الرئيسي حتى تاريخ إصدار المستثمر للإشعار الأول بإنهاء العقد الرئيسي.

أما بالنسبة للخيار الثاني، إذا أراد العميل الاستمرار في شراء المشروع، فسوف يقوم الطرفان بتوقيع عقد لإنهاء العقد مبدئياً. وفي الوقت نفسه، سيحصل العملاء على قسيمة خصم إضافية بنسبة 15% على قيمة المنتج عند أهلية المشروع للتشغيل.

في البداية كنت أقوم بمشاريع متوسطة المستوى، والآن أريد أن أطورها إلى مشاريع عالية المستوى

Hủy hợp đặt cọc của hàng trăm khách hàng dự án Gem Riverside, Đất Xanh nói gì? - Ảnh 2. — منطقة تطوير مشروع Gem Riverside (المنطقة المميزة باللون الأصفر) لا تزال قطعة أرض فارغة - الصورة: NGOC HIEN

وقال ممثل شركة دات زانه إنه بحلول نهاية 25 أكتوبر، وافق أكثر من 100 عميل على إنهاء العقد والحصول على 100% من المبلغ المدفوع بالإضافة إلى سعر فائدة قدره 15% سنويًا.

نظرًا لأن الوقت لا يزال طويلاً، فإن العملاء ما زالوا في مرحلة اختيار الخيارات. يوجد حاليًا عدد من العملاء الذين يستمرون في دعم المشروع وقد قام المستثمر بتخفيض سعر البيع الجديد بنسبة 15% (عند التأهل للأعمال) من خلال قسيمة خصم بنسبة 15%.

وبحسب هذا الشخص، قبل 6 سنوات، عندما تم إطلاقه في السوق، كان المشروع ينتمي إلى قطاع الفئة المتوسطة، ولكن الآن تغير الهيكل ليتناسب مع البنية التحتية المحيطة نحو نموذج متطور.

يقع مشروع Gem Riverside في منطقة Nam Rach Chiec السكنية، حي An Phu (مدينة Thu Duc)، بجوار دوار An Phu، بالقرب من المحور الموازي لطريق مدينة Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay السريع؛ مقياس 12 كتلة بارتفاع 32 - 34 طابقًا تضم أكثر من 3175 شقة.

في عام 2018، استخدم دات زانه شركة تسمح للعملاء بإيداع وديعة لحجز مكان من خلال عقد "اتفاقية استشارة عقارية" مع العملاء (حوالي 250 مليون دونج / شقة)، ولكن تم "إيقافه" لاحقًا من قبل السلطات وتم "حفظه" حتى الآن.

في وقت إطلاق المشروع في السوق، كان متوسط سعر الشقة 30 مليون دونج/م². تبلغ أسعار المشاريع القريبة من Gem Riverside حاليًا حوالي 100 مليون دونج/م²، لذا تتوقع المؤسسات المالية أن يكون سعر البيع الجديد لـ Gem Riverside 85 مليون دونج على الأقل.

وفي معرض رده على تقدم البناء، قال ممثل دات زانه إن مشروع Gem Riverside لديه حاليًا تصريح بناء ويستمر في استكمال الإجراءات القانونية ليكون مؤهلاً للبيع. ولم يجب هذا الشخص عن موعد إعادة تشغيل الشقق، لأنه قال إن ذلك يعتمد على تقدم أجهزة الدولة.