باستثناء الشقق، انخفضت جميع القطاعات الأخرى.
في 17 يناير، أعلنت مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA) للتو عن "تقرير عن سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في عام 2023"، والذي يعرض التطورات البارزة في السوق ويقدم بعض التوقعات لعام 2024.
وعليه، فمن المتوقع أن يتلقى سوق العقارات السكنية في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها في عام 2023 إشارات إيجابية بشأن العرض والطلب في قطاع الشقق. ومن المتوقع أن تستمر معظم القطاعات المتبقية في الانخفاض اعتبارًا من عام 2022.
باستثناء الشقق، من المتوقع أن تشهد قطاعات العقارات الأخرى في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها انخفاضًا في عام 2023. صورة توضيحية من الإنترنت
ومع دخول عام 2024، ومع التحركات الإيجابية لإزالة العوائق في الإجراءات القانونية للمشاريع العقارية، وخفض أسعار الفائدة على القروض، فضلاً عن "نفاذية" سياسات الدولة... من المتوقع أن يتسارع تعافي السوق.
وباستثناء قطاع الشقق، الذي تلقى بعض الإشارات الأكثر إيجابية مقارنة بعام 2022، شهدت معظم القطاعات المتبقية انخفاضًا كبيرًا في العرض والطلب الإجمالي في السوق.
وعلى وجه التحديد، سجل قطاع الأراضي في عام 2023 في سوق مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها 8 مشاريع مفتوحة للبيع مع عرض جديد يبلغ حوالي 696 قطعة أرض، وهو انخفاض كبير بنسبة 74٪ مقارنة بعام 2022.
بلغت نسبة استيعاب العرض الجديد 31% (نحو 218 قطعة أرض)، أي ما يعادل 15% فقط مقارنة بالعام الماضي.
وقد تمت المعاملات بشكل رئيسي في الأشهر الستة الأولى من العام، مع التركيز على المنتجات التي يتراوح سعرها بين 44.5 - 59.5 مليون دونج/م2 في مدينة دا نانغ و10.6 - 11.3 مليون دونج/م2 في مقاطعة كوانج نام.
سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضاً بمعدل يتراوح بين 7% إلى 9% مقارنة ببيع الافتتاح السابق. يتم تطبيق سياسات الخصم، والتزامات الأرباح، ودعم البنوك... من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.
وسجل السوق الثانوي انخفاضا متوسطا بنسبة 8% - 10% مقارنة ببداية العام، محليا في مجموعات المنتجات التي تعاني من مشاكل قانونية، وتأخير في التنفيذ، وتأخير في تسليم الشهادات للعملاء، وما إلى ذلك.
سجل سوق الشقق 14 مشروعًا للبيع خلال العام مع انخفاض العرض الأولي للسوق بأكمله إلى حوالي 1731 وحدة، بزيادة قدرها 29٪ مقارنة بعام 2022، موزعة بشكل رئيسي في مدينة دا نانغ.
وبلغ معدل الامتصاص في العرض الأولي نحو 42% أي ما يعادل 734 وحدة بزيادة قدرها 66% عن العام السابق. سجل الطلب الإجمالي في السوق زيادة بنسبة 9 نقاط مئوية مقارنة بعام 2022، لكن معظمها جاء من مشروع واحد تم افتتاحه حديثًا في منطقة نجو هانه سون، بمدينة دا نانغ.
وتتركز المعاملات في مشاريع متوسطة المدى، تتراوح أسعارها بين 50 إلى 60 مليون دونج/م2، مع إجراءات قانونية مكتملة، تم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة وإمكانات مالية قوية.
وسجلت أسعار البيع الأولية ارتفاعا طفيفا بنسبة تتراوح بين 3% إلى 5% في المراحل التالية من المشروع ولكنها كانت مدعومة بالعديد من السياسات مثل خصومات السداد السريع وفترة السماح لسداد أصل الدين والفائدة وغيرها من قبل المستثمر.
ومن المتوقع أن تستمر السيولة العقارية في مواجهة العديد من الصعوبات خلال الفترة المقبلة.
في هذه الأثناء، في السوق الثانوية، خفض معظم البائعين الأسعار بشكل استباقي بنسبة تتراوح بين 2% إلى 6% مقارنة ببداية العام، على أمل زيادة السيولة.
سجل قطاع المنازل والفلل في سوق مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها العرض الأولي من 15 مشروعًا، حوالي 882 وحدة، بانخفاض 46٪ مقارنة بعام 2022.
توقفت سلسلة من المشاريع بسبب مشاكل قانونية، ونقص رأس المال لدى الشركات، وتأثرها بصعوبات السوق العامة، وما إلى ذلك.
وقد أثر هذا سلبًا على معنويات المستثمرين، مما أدى إلى انخفاض سيولة السوق بشكل مستمر منذ منتصف وأواخر الربع الثاني من عام 2022 حتى الآن.
الطلب الإجمالي منخفض، مع استهلاك يعادل 16% فقط مقارنة بالعام الماضي، مع حدوث المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة منتجات المنازل بمتوسط سعر أقل من 10 مليار دونج/وحدة.
وبقيت أسعار البيع الأولية دون تغيير، في حين سجل السوق الثانوي انخفاضاً في الأسعار بنسبة تراوحت بين 5% و7% في المتوسط مقارنة بالفترة نفسها، وتركز ذلك في المشاريع التي تم تنفيذها منذ سنوات طويلة، والتي تأخرت عن مواعيدها ولم تستكمل إجراءاتها القانونية.
يواصل قطاع العقارات المنتجعية في عام 2023 تسجيل اتجاه تنازلي في العرض والاستهلاك في جميع القطاعات. يأتي الجزء الأكبر من المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.
وفي قطاع الفلل السياحية، ظل العرض الأولي منخفضا بنسبة 62% خلال نفس الفترة، ويتركز بشكل رئيسي في كوانج نام وثوا ثين هوي، ويمثل حوالي 86% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكمله.
وانخفض الطلب الإجمالي في السوق بشكل كبير، مسجلاً أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية وبنسبة 7% مقارنة بعام 2022.
ومن المتوقع أن تستمر السيولة العقارية في مواجهة العديد من الصعوبات خلال الفترة المقبلة، ولا توجد أي مؤشرات على التعافي على المدى القريب. توضيح
وانخفضت المعاملات في معظم المشاريع، وتركز الاستهلاك في الغالب في المشاريع التي تم تسليمها وتشغيلها من قبل العلامات التجارية ذات السمعة الطيبة في السوق. ظلت الأسعار الأولية دون تغيير مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وظلت مرتفعة. وتظل سياسات تقاسم الأرباح، وتقاسم الإيرادات، وفترة السماح لرأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة.
وفي قطاع المنازل المتجاورة والمنتجعات السكنية، استمر العرض الأولي في الانخفاض، بما يعادل 16% فقط خلال نفس الفترة، وجاء معظمه من المشاريع الأولية التي تم افتتاحها للبيع العام الماضي، ولكن لم يتم تسجيل أي معاملات.
لم يتقلب مستوى سعر البيع الأساسي كثيرًا مقارنة بعام 2022، ويتراوح سعر العرض الحالي من 7.1 إلى 16.3 مليار دونج لكل وحدة. ولم يسجل السوق الثانوي وحده أي معاملات.
في ظل سوق عامة راكدة، واقتصاد يواجه العديد من التحديات، وقضايا قانونية لم تحل، وصعوبة الوصول إلى رأس المال الائتماني، من المتوقع أن تستمر السيولة في مواجهة العديد من الصعوبات في الفترة المقبلة، ولا توجد أي علامات على التعافي في الأمد القريب.
سجل قطاع الشقق الفندقية في عام 2023 انخفاضًا كبيرًا في العرض الأولي، بنسبة 61٪ فقط مقارنة بالفترة نفسها، ويرجع ذلك أساسًا إلى مخزون المشاريع القديمة التي تم فتحها للبيع سابقًا. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، مع استهلاك 3% فقط مقارنة بعام 2022، مع تركيز المعاملات في الغالب في مجموعات المنتجات بأسعار تتراوح من 3.0 إلى 4.0 مليار دونج/وحدة. لم يتقلب مستوى الأسعار الأولية كثيراً مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، سجل السوق بعض القوائم الثانوية بأسعار أقل بنسبة 10% إلى 15% من سعر العقد من مجموعات العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية.
من الصعب تحقيق اختراق في عام 2024
وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن المعروض من قطع الأراضي في عام 2024 قد ينخفض قليلاً مقارنة بعام 2023، ليتراوح حول 450 - 550 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في مدينتي دا نانغ وكوانج نام. لا تزال منطقة ثوا ثين هوي تفتقر إلى الإمدادات الجديدة. يواصل مستوى الأسعار الأولية الاتجاه الجانبي مقارنة بعام 2023.
ومن المتوقع أن تستمر السيولة والأسعار الثانوية في الانخفاض في عام 2023، وخاصة في المشاريع التي لم تستكمل إجراءاتها القانونية والعملاء الذين يستخدمون القروض.
وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يتراوح العرض الجديد في عام 2024 بين 800 و1000 وحدة، مع التركيز بشكل رئيسي على مدينة دا نانغ.
ومن المتوقع أن ترتفع نسبة المعروض من الشقق من الفئة (أ)، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون.
ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة أو ارتفعت بشكل طفيف بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات. ويستمر الترويج لسياسات خصومات السداد السريع، وفترة السماح لسداد أصل الدين والفائدة، وما إلى ذلك، لتحفيز الطلب في السوق.
وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة وسياسات تمديد السداد وما إلى ذلك في التطبيق من قبل العديد من المستثمرين في سياق السوق البطيء الحالي.
ومن المتوقع أن يظل العرض والطلب الجديد على المنازل والفلل في عام 2024 نادرًا ومماثلًا لعام 2023، ويتراوح حول 200 - 250 وحدة، معظمها قادمة من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا.
قد يرتفع الطلب الإجمالي قليلاً ولكن من غير المرجح أن يكون هناك تغيير مفاجئ في الأمد القريب وسوف يركز بشكل رئيسي على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة. وتظل مستويات الأسعار الأولية مستقرة، في حين تظل السياسات التفضيلية وخصومات الدفع السريع مطبقة على نطاق واسع.
وفيما يتعلق بالعقارات المنتجعية، فمن المتوقع أن يظل المعروض من العقارات المنتجعية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها منخفضا. ومن المتوقع أن تواجه سيولة السوق العديد من الصعوبات، ولن يكون هناك سوى القليل من الاختراقات على المدى القصير. يبقى مستوى سعر البيع الأولي مستقرا.
وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، وتمديد جدول السداد، وما إلى ذلك، في تطبيقها من قبل العديد من المستثمرين في سياق السوق البطيء الحالي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)