ومن خلال تفتيش 16 مشروعا لاستخدام الأراضي (بما في ذلك المشاريع المقابلة في مشاريع BT)، وجد أنه لا تزال هناك بعض القيود والنواقص والانتهاكات.
على وجه التحديد، فإن مشاريع 7/16 لديها قيود ونواقص في أعمال التخطيط، ومنها، مشروع الاستثمار في البناء وأعمال البنية التحتية للمناطق السكنية والخدمات التجارية في شمال بلدة نينه جيانج، منطقة نينه جيانج، لديه نوعية رديئة من التخطيط التفصيلي للبناء، ويجب تعديله عدة مرات، والمحتوى المعدل مجزأ، وإعداد وتقييم والموافقة على المشاريع المعدلة بطيئة وطويلة الأمد، مما يؤثر بشكل كبير على تقدم الاستثمار والبناء.
في مشروع منطقة داي آن الثانية السكنية في حي تو مينه، المدينة. لقد نفذت منطقة هاي دونغ خطوات التخطيط لفترة طويلة، وضبطت هيكل وحدود عقود إيجار الأراضي، لكنها لم تنفذ على الفور إجراءات استرداد الأراضي وفقًا للوائح، مما أدى إلى بطء اختيار مستثمري المشروع، مما أدى إلى تقليل كفاءة استخدام الأراضي.
وأشارت نتائج التفتيش إلى أن 13/16 مشروعاً كانت بها قيود ونواقص مثل: البطء في الموافقة على أسعار الأراضي، وتحديد رسوم استخدام الأراضي الإضافية عند تعديل التخطيط أو تخصيص الأراضي الإضافية؛ تحديد رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي كتقديرات أولية، والموافقة على أسعار الأراضي لكامل مساحة الأراضي التي لم يتم تخصيصها؛ التعديل البطيء لأسعار إيجار الأراضي بعد انتهاء فترة الاستقرار الممتدة لخمس سنوات؛ عدم تحديد مساحة كل نوع من أنواع الأراضي بشكل دقيق يؤدي إلى عدم تناسق مساحة إيجار الأراضي...
ومن بينها 4 مشاريع تم تخصيص الأراضي لها منذ أكثر من عام ولكن لم تتم الموافقة على أسعار الأراضي وتحديد الالتزامات المالية للأراضي بعد مثل: مشروع منطقة داي سون الحضرية في حي كونغ هوا بالمدينة. تشي لينه؛ مشروع الاستثمار في بناء وأعمال البنية التحتية للمناطق السكنية والخدمات التجارية في شمال بلدة نينه جيانج، منطقة نينه جيانج؛ مشروع منطقة سكنية وخدمية وتجارية في شمال بلدة فو ثو، منطقة كينه مون؛ مشروع المنطقة السكنية شرق شارع تران هونغ داو، حي ساو دو، المدينة. تشي لينه.
7/16 المشاريع لديها حدود ونواقص ومخالفات عند اعتماد أسعار الأراضي وتحديد الالتزامات المالية للأراضي مثل: تحديد إجمالي استثمار المشروع لديه بعض التكاليف غير المناسبة أو مع ترك ضريبة القيمة المضافة (VAT) في إجمالي تكلفة البنية التحتية الفنية لتكلفة التطوير المفترضة لحساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لطريقة الفائض، مما يتسبب في دفع رسوم استخدام الأراضي الإضافية؛ بطيء في تحديد الحجم وتقديرات التغيير لبعض العناصر بقيمة الاستثمار المؤقتة.
يؤدي عدم تنفيذ إجراءات إدارة الأراضي وعدم وجود عقود إيجار الأراضي إلى عدم تحديد وتحصيل إيجار الأراضي في الوقت المناسب؛ حيث أن هناك مشاريع تحدد رسوم استخدام الأراضي في توقيت خاطئ لتخصيص الأرض أو التسليم الفعلي للأرض مثل مشروع المنطقة السكنية شمال طريق 52م ضمن مشروع الاستثمار لبناء منطقة تجارية - سياحية - ثقافية وحضرية جديدة في غرب المدينة. تستخدم هاي دونغ صندوق الأراضي لإنشاء رأس المال اللازم لبناء البنية التحتية.
ومنها 4/16 مشروعاً بها قيود ونواقص وانتهاكات للإجراءات مثل: إجراء مناقصات لاختيار المستثمرين ولكن لم يتم بعد تنفيذ إجراءات الإبلاغ إلى مجلس شعب مقاطعة هاي دونغ للموافقة على قائمة المشاريع التي تستخدم الأراضي التي تحتاج إلى اختيار المستثمرين، واستصلاح الأراضي لتنفيذ المشروع عندما لم تكتمل إجراءات إعادة ترتيب الأصول العامة ومعالجتها وفقاً للوائح؛ التأخير أو الفشل في استكمال إجراءات تخصيص الأرض وتسليم الأرض في الموقع للمستثمر بعد الانتهاء من تطهير الموقع؛ متأخر عن الموعد المحدد بسبب مشاكل في تطهير الموقع.
4/16 المشاريع لديها قيود ونواقص ومخالفات لنظام البناء مثل: مستثمري المشروع ينظمون البناء دون تصريح بناء؛ عدم تنفيذ إجراءات التنقيب عن المعادن أو استغلالها أو إغلاق المناجم في منطقة المشروع.
على وجه الخصوص، في مشروع منطقة داي آن السكنية الثانية، تدير شركة داي آن المساهمة مؤقتًا أراضي منطقة المشروع، ولم يتم اختيارها رسميًا كمستثمر، واستثمرت في أعمال البنية التحتية الفنية، وبنت منازل على عدد من قطع الأراضي في انتهاك للوائح المتعلقة بإدارة الأراضي واستخدامها ونظام البناء.
بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من المشاريع التي تعاني من قيود ونواقص وانتهاكات أخرى مثل: في مشروع بناء البنية التحتية والاستثمار التجاري في منطقة داي آن الصناعية، أصدر مجلس إدارة منطقة هاي دونج الصناعية الإقليمية شهادة تسجيل الاستثمار للمستثمر وقام بتغييرها، لكنه لم يسجل بالكامل محتوى تقدم المشروع وحوافز الاستثمار على النحو المنصوص عليه؛ هناك مشروع لمنح شهادة حق استخدام أرض لمساحة الأرض السكنية لمستثمر المشروع الذي لديه مدة استخدام طويلة الأمد للأرض غير مطابقة للأنظمة؛...
وتقع مسؤولية القيود والنقائص والانتهاكات المذكورة أعلاه في إدارة الاستثمار في البناء وإدارة استخدام الأراضي على عاتق رئيس ونائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة هاي دونغ المسؤولة عن المجال للفترة 2016-2020 والفترات ذات الصلة؛ السادة مديري ومديري الإدارات والفروع المسئولين عن الميدان ورؤساء ونواب رؤساء اللجان الشعبية بالمناطق والمدن والبلدات المسئولين عن الميدان للفترة 2016-2020 والفترات ذات الصلة، ينص إشعار نتيجة التفتيش بشكل واضح.
ستواصل صحيفة الموارد الطبيعية والبيئة تقديم المعلومات.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)