كيف نحل مشكلة عدم قدرة مشتري المنازل على سداد الأقساط في الموعد المحدد؟

مع الصعوبات الاقتصادية وسوق العقارات الكئيب، يواجه العديد من العملاء والمستثمرين الذين يشترون العقارات المستقبلية (الدفع حسب التقدم) حالة من عدم السيولة ونقص رأس المال وصعوبة الاستمرار في الدفع حسب التقدم وفقًا للعقد الموقّع.

يكاد يكون العديد من الأشخاص في مأزق لأنه ليس من السهل نقل العقد إلى شخص آخر أو تصفية العقد ومطالبة المستثمر بإعادة الأموال بأقل ضرر ممكن.

وبحسب بعض الأشخاص ذوي الخبرة في الاستثمار العقاري، لا يستطيع العملاء إلغاء العقد بسهولة ويمكنهم استعادة المبلغ المدفوع كاملاً إذا قام المستثمر بالوفاء بالالتزام الأصلي. ومع ذلك، في العقود المدنية، لا يزال بإمكان الطرفين التفاوض على أساس حسن نية الطرفين.

إذن كيف يمكنك التفاوض مع المستثمر بشكل أفضل والحد من خسارة أموالك؟

الإسكان المتشكل في المستقبل

وبحسب المحامي دانج هوانج ماي، مدير مكتب دانج هوانج ماي للمحاماة (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه)، سواء كانت سوق العقارات صعبة أو مواتية، لا تزال هناك حالات حيث لا يدفع العملاء ثمن شققهم كما تعهدوا. ولذلك، فإن المستثمرين غالبا ما يقومون بتضمين العقد المحتوى اللازم لسداد العقد.

ومع ذلك، لتسهيل الأمور على العملاء والمستثمرين على حد سواء، تسمح بعض الشركات للعملاء بتمديد فترة التقدم، مما يؤدي إلى تمديد فترة الدفع التالية بحوالي 3-6 أشهر. في هذه الحالة، يجب على العملاء التأكد من التمويل للفترة المقبلة لاتخاذ القرارات بشكل استباقي.

الخيار التالي هو أنه اعتمادًا على قدرة العميل وإمكاناته، سيتحول المستثمر إلى منتج آخر بسعر أقل وأكثر ملاءمة لقدرة العميل. وهذا يساعد المستثمرين على عدم الاضطرار إلى سداد الأموال، كما لا يضطر العملاء إلى تحمل عبء سداد الأقساط التالية.

إذا لم يكن لدى مشتري المنزل المال الكافي للدفع باستخدام الطريقتين المذكورتين أعلاه، فيمكن للعميل اختيار الخيار رقم 3، وهو إعادة بيع العقار لعميل آخر. في هذه الطريقة يجب أن يكون لدى المستثمر حسن النية في البيع ويجب أن يتحمل العميل تكاليف التسويق ولجان الوساطة وما إلى ذلك.

أما بالنسبة للعقود التي يخالف فيها المستثمر العقد، أو أن الوضع القانوني للمشروع غير مكتمل، أو أن المشروع لم ينفذ في الموعد المحدد، أو أن القدرة المالية لا تسمح بالاستمرار في تنفيذ المشروع.. فعندها يكون الاتفاق لصالح المشتري.

ولكن العملاء لا يستطيعون المطالبة بأموالهم على الفور لأنه سيكون من الصعب على المستثمر أن يدفع ويعيد المبلغ الصحيح للعميل لأنهم هم أنفسهم يواجهون صعوبات أيضًا.

وأخيرا، هو الاتفاق بين الطرفين، مدى حسن النية، وما هي المسؤولية... حتى لا يكون بين الطرفين نزاعات أو أضرار كبيرة.

المصدر: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm