المشروع متأخر عن الموعد المحدد بأكثر من 20 عامًا
وبناءً على ذلك، فإن مشروع إنشاء صندوق الأراضي الحضرية للمدينة، على طول شارع نجوين هوو تو (في بلدية فوك كين وبلدية نون دوك، منطقة نها بي) هو أول مشروع لإنشاء صندوق الأراضي النظيفة بهدف طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد، وتسليم حقوق استخدام الأراضي للمستثمرين الذين لديهم القدرة على تنفيذ مشاريع الاستثمار في المدينة بسرعة وفقًا للتخطيط المعتمد.
ومن المتوقع أن يخلق هذا المشروع زخماً لتعزيز التوسع الحضري، وتشكيل مناطق سكنية ومناطق خدمات تجارية وأشغال عامة وأشغال عامة حديثة تساهم في النمو الاقتصادي لمنطقة نها بي على وجه الخصوص ومدينة هوشي منه بشكل عام، مع المساهمة في تحسين نوعية حياة الناس.
ولكن خلال عملية التنفيذ، كانت هناك مشاكل ونواقص وانتهاكات تتعلق بالاستحواذ على الأراضي والتعويض والدعم وإعادة توطين الناس، وفي إدارة واستخدام أراضي المشروع بعد الاستحواذ.
وعلى وجه التحديد، تأخر المشروع عن الجدول الزمني المعتمد (جدول الاستثمار هو 1999-2000)، ولم يستكمل بعد التعويضات والدعم والاستحواذ على الأراضي. ومن بين هذه الحالات، لم توافق 38 حالة على تلقي التعويض والدعم في المشروع، ولم توافق 22 من أصل 38 حالة على تسليم الموقع، لكن لجنة الشعب في منطقة نها بي لم تنفذ بعد استرداد الأراضي وفقًا للوائح. ولم تنفذ وحدات التنفيذ حتى الآن كامل حجم بنود الاستثمار التي وافقت عليها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.
وقد أثرت هذه النقائص على فعالية إدارة واستغلال الأراضي، وعلى تقدم الاستثمار الإنشائي في المشاريع المعتمدة للاستثمار من قبل الجهات المختصة.
علاوة على ذلك، تأخر تطبيق سياسة الدعم الإضافي لشراء الشقق بسبب تباطؤ شركة دونغ ميكونغ، المستثمرة المكلفة ببناء المبنى السكني، في إتمام عملية الاستثمار الإنشائي، مما أثر على حقوق ومصالح المواطنين الذين استُعيدت أراضيهم (التي مضى على استملاكها أكثر من 20 عامًا)، مما قد يؤدي إلى شكاوى واستنكارات من المواطنين. من الضروري إيجاد حل جذري وفعال في أقرب وقت ممكن لحل هذه المشكلة بشكل نهائي.
تم حل العديد من المشاكل في عملية إدارة الأراضي.
وأشار استنتاج التفتيش أيضًا إلى أن قرار لجنة الشعب في منطقة نها بي بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 في 7 مناطق فرعية في المناطق التي لا يوجد بها خطة تخطيط 1/2000 وبدون تصريح تخطيط لا يتوافق مع الإجراءات المقررة.
لدى إدارة التخطيط والعمارة وثيقة بشأن نتائج تقييم مشروع تخطيط البناء الحضري التفصيلي بمقياس 1/2000 (تخطيط استخدام الأراضي وحركة المرور)، وبناءً عليه تقييم أراضي التخطيط على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو تو، بما في ذلك أراضي المنطقة 7، ولكن طلب من اللجنة الشعبية لمنطقة نها بي النظر في الموافقة على التخطيط والتوقيع عليه هو خارج سلطة المنطقة.
بالإضافة إلى ذلك، تم منح جميع الأراضي المستردة تقريبًا في هذا المشروع شهادات حق استخدام الأراضي للمستثمرين من قبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. ولكن حتى الآن، لم تستكمل بعض الأماكن أعمال إزالة المواقع واستعادة الأراضي، ولم تستكمل تعديل أو استعادة شهادات حق استخدام الأراضي للأسر الخاضعة للتطهير.
هذه منطقة ذات توسع حضري سريع مع العديد من المشاريع.
لا تزال إدارة الأراضي من قبل لجنة الشعب لمنطقة نها بي والمستثمرين غير منظمة، مما أدى إلى حالة حيث لم يسلم بعض الأشخاص والوحدات الأخرى الأراضي المستردة بعد أو تعدوا على الأرض للاستخدام الشخصي أو الربح التجاري وما إلى ذلك.
قطع الأراضي المُخطط لها وفقًا لمخطط 1/2000 هي طرق مُخطط لها، وتقع بين أقسام الأرض على الجانب الأيسر من شارع نجوين هو ثو. حتى الآن، لم تتضح الجهة المسؤولة عن إدارة واستثمار الإنشاءات، مما أدى إلى عدم تناسق الاستثمارات، مما أثر على تصميم المناظر الطبيعية للطريق بأكمله، بما يتعارض مع مخطط 1/2000 المُعتمد.
في قطعة الأرض الواقعة على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو تو، تعاني وكالات إدارة الدولة ذات الصلة ومستثمرو المشروع من العديد من النقائص والعيوب والانتهاكات في عملية إدارة الأراضي واستخدامها وتنفيذ مشاريع الاستثمار الإنشائي. في بعض المناطق، ورغم تخصيص الأراضي منذ سنوات طويلة، لم يستثمر المستثمرون في البناء، ولم يقوموا بتسييجها، وتركوا الأراضي خالية وبوراً، مما تسبب في هدر موارد الأرض.
وفيما يتعلق بالالتزامات المالية، أشار تقرير التفتيش أيضًا إلى تنفيذ الالتزام بدفع الأموال الفائزة بالمزاد على الأرض الواقعة على الجانب الأيسر من شارع نجوين هوو ثو.
وفي هذا الاستنتاج، توصي المفتشية بأن يوجه رئيس لجنة الشعب بالمدينة مجلس إدارة مشاريع الاستثمار في بناء المرور برئاسة والتنسيق مع لجنة الشعب بمنطقة نها بي والوكالات ذات الصلة لوضع خطة لمواصلة تنفيذ تصحيح أوجه القصور والانتهاكات ذات الصلة في المشروع بشكل عاجل لتسريع تقدم الإنجاز وتنفيذ الدفع والتسوية وفقًا للوائح، وليس لإطالة أمد...
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)