وبحسب تقرير سافيلز، بلغ المعروض من المكاتب في هانوي في الربع الثالث من عام 2023 نحو 2.16 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتشهد أنشطة تأجير المكاتب أيضًا استقرارًا تدريجيًا.
إن أغلب معاملات التأجير تأتي من نقل المكاتب، حيث يفضل معظم المستأجرين المناطق الداخلية من المدينة حيث توجد مشاريع جديدة وعالية الجودة وأسعار إيجار مناسبة وقريبة من المركز.
من حيث الصناعة، يتمتع المستأجرون الصناعيون بأكبر عدد من المعاملات، إلى جانب أكبر مساحة إجمالية مؤجرة؛ تليها شركات مستأجرة في قطاعات تكنولوجيا المعلومات، والتمويل، والتأمين، والعقارات، والتعليم.
انخفضت أسعار إيجارات المكاتب في هانوي بشكل غير متوقع مقارنة بالعام الماضي. (الصورة: XD)
وبحسب تقرير سافيلز أيضًا، ارتفع سعر الإيجار الإجمالي للسوق بأكمله في الربع الثالث من عام 2023 قليلاً بنسبة 2٪ ربع سنويًا وسنويًا، ليصل إلى 513000 دونج/م2/شهريًا.
ومن بينها، ظلت أسعار الإيجار في الفئتين (ب) و(ج) دون تغيير، في حين كان قطاع المكاتب من الفئة (أ) القطاع الوحيد الذي سجل زيادة ربع سنوية بنسبة 2% إلى 824 ألف دونج/م2/شهر.
وعلقت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي: "إن تكاليف إيجار المكاتب في هانوي مستقرة أو حتى متناقصة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وخاصة في بعض المشاريع الكبيرة. لذلك، ينبغي على المستأجرين المحتملين النظر إلى هذا باعتباره الوقت المثالي لاستئجار مساحة مكتبية جديدة أو توسيعها.
وتتوقع السيدة مينه أنه بحلول نهاية عام 2026، من المتوقع أن يحظى سوق المكاتب في هانوي بـ 220 ألف متر مربع إضافية من المساحات الأرضية القابلة للتأجير، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 13% مقارنة بالعرض الحالي. ومن المتوقع أن تنخفض الإيجارات المتوسطة قليلاً بنحو 1% سنوياً حتى عام 2026، حيث من المتوقع أن يتباطأ أداء الاقتصاد والصناعة على مدى السنوات الثلاث المقبلة.
وفي معرض شرحها للانخفاض الطفيف في أسعار الإيجارات، قالت السيدة مينه: إن المعروض من المشاريع الكبيرة التي تدخل السوق من عام 2019 إلى عام 2026، إلى جانب العقلية الحذرة، سيضع ضغوطًا كبيرة على أسعار الإيجارات، خاصة في قطاع الدرجة الأولى عندما سيكون لدى هذا القطاع 9 مشاريع جديدة، تمثل 77٪ من إجمالي المعروض المستقبلي.
وأضاف خبراء في شركة سافيلز: "بالإضافة إلى ذلك، فإن دخول المعروض الجديد إلى السوق في نفس الوقت من شأنه أن يتسبب في انخفاض معدل الإشغال إلى 85%".
ومع ذلك، قالت السيدة مينه إنه على الرغم من أن نماذج توقعات الإيجار تظهر انخفاضًا، فإن سوق المكاتب في فيتنام بشكل عام وهانوي بشكل خاص لا يزال متوقعًا بفضل العديد من محركات الطلب الرئيسية.
ومن هنا، سيكون من السهل تجاوز متوسط السنوات الماضية بفضل النقاط الإيجابية مثل نمو قطاعي البنوك والتأمين، والصناعات التي تستأجر في كثير من الأحيان مساحات مكتبية كبيرة، والتحولات واسعة النطاق للهيئات الحكومية، وتطور قطاعات التعليم ومراكز الابتكار والبحث والرعاية الصحية والعلوم.
بشكل عام، فإن مواجهة التأثيرات العالمية على الطلب على إيجار المكاتب أمر لا مفر منه، ولكن من الملاحظ أن سوق المكاتب في هانوي تطور بطريقة غير تقليدية وأدى بشكل جيد على مدى السنوات الماضية.
وأكدت السيدة مينه أن "هذا السوق يعتبر مختلفًا أيضًا، ويعززه هياكل متنوعة وطلب إيجابي على مساحات المكاتب".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)