أسعار العقارات في منطقة دونغ آنه تساوي أسعار الفيلات والمنازل في وسط المدينة.
ورغم أنها لم تصبح منطقة بعد، فقد تم الإعلان عن العديد من المنازل وقطع الأراضي للبيع في منطقة دونج آنه (هانوي) بأسعار تزيد عن 300 مليون دونج/متر مربع. وبحسب مسح أجراه مراسلو دان تري ، فإن قطع الأراضي الواقعة في الشوارع التجارية في مناطق أوي نو، ودونغ هوي، وفينه نغوك، وتيان دوونغ، تباع بمبلغ يتراوح بين 180 و210 مليون دونج/متر مربع.
وفي هذه المنطقة، يتم الإعلان عن بيع المنازل بأسعار تتراوح بين 300 و350 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم عرض منزل مكون من 7 طوابق بمساحة 70 مترًا مربعًا في منطقة Co Duong الحضرية (بلدية Tien Duong) للبيع بمبلغ 25 مليار دونج، أي ما يعادل 357 مليون دونج/متر مربع، ويمكن للمشترين التفاوض بشكل أكبر.
أو منزل من طابقين في شارع كاو لو (أوي نو، دونغ آنه) بمساحة 92 مترًا مربعًا يتم عرضه مقابل 28.3 مليار دونج، أي ما يعادل 307 مليون دونج/متر مربع.
في بلديتي هاي بوي وشوان كانه (دونغ آنه)، يتراوح السعر المعلن للأرض في زقاق يمكن للسيارات المرور منه ما بين 55 إلى 65 مليون دونج/متر مربع. يتم حاليًا بيع قطع الأراضي الواقعة في شارع الأعمال بمبلغ يتراوح بين 90 و 120 مليون دونج / متر مربع.
تتوفر العديد من المنازل للبيع في منطقة دونج آنه (هانوي) بأسعار تتراوح بين 300 إلى 350 مليون دونج/متر مربع (لقطة شاشة).
يتم عرض قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا في نغوك تشي (فينه نغوك، دونغ آنه) للبيع بمبلغ 9.18 مليار دونج، أي ما يعادل 102 مليون دونج/متر مربع. ويتم بيع قطع الأراضي المجاورة للمشاريع الكبيرة، على وجه الخصوص في بلديتي هاي بوي وفينه نغوك، بما يصل إلى 150-180 مليون دونج/متر مربع. وعلى وجه الخصوص، يصل سعر قطع الأراضي ذات المواقع الجميلة أو قطع الأراضي الزاوية إلى أكثر من 200 مليون دونج/م2.
تقع مقابل مشروع المنطقة الحضرية المذكورة أعلاه، قطعة أرض بمساحة تقرب من 80 مترًا مربعًا معروضة للبيع بمبلغ يزيد عن 16.5 مليار دونج، أي ما يعادل 206 مليون دونج/متر مربع.
وأظهرت بيانات صدرت مؤخرا عن وحدة أبحاث السوق أن هانوي سجلت في النصف الأول من هذا العام زيادة بنسبة 118% في عمليات البحث عن الأراضي للبيع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي بداية العام، شهدت سوق العاصمة حمى محلية للأراضي والأراضي السكنية في المناطق النائية والضواحي مع ارتفاع الطلب.
وفي الربع الثاني، قالت هذه الوحدة إن قطع الأراضي لا تزال تسجل تطورات إيجابية مع ارتفاع مستوى الاهتمام بها بنسبة 33% مقارنة بالربع الأول من عام 2021 - وهو الوقت الذي شهد فيه السوق حمى الأراضي. وعلى وجه الخصوص، سجلت الأراضي في دونغ آنه أقوى نمو في سعر البيع ومستوى الاهتمام بين المناطق الضواحي في هانوي. وبالمقارنة بالربع السابق، ارتفعت أسعار الأراضي في دونغ آنه بنسبة 24%، وارتفع مستوى الفائدة بنسبة 104%.
في الواقع، مع وصول السعر الحالي للعقارات في دونغ آنه إلى 300-350 مليون دونج/م2، فإنه يساوي أو أعلى من العديد من الفيلات والمنازل في وسط المدينة مثل منطقة السلك الدبلوماسي (باك تو ليم، هانوي)، مانور سنترال بارك (هوانغ ماي، هانوي)، لويس سيتي (هوانغ ماي، هانوي)...
بعض الناس يتوقفون عن البيع خوفا من خسارة المال.
قال السيد تران توان - وهو وسيط عقاري في دونغ آنه - إن أسعار الأراضي في دونغ آنه تشهد نشاطاً ملحوظاً، فمنذ بداية العام ارتفعت الأسعار بنحو 30%، وربما ارتفعت الأسعار في المناطق القريبة من المشاريع الكبيرة قيد الإنشاء بنسبة 50%.
منطقة حضرية في منطقة دونغ آنه (الصورة: دوونغ تام).
وذكر أن العديد من المستثمرين جاءوا في الآونة الأخيرة إلى دونغ آنه للاستفسار عن شراء الأراضي مع توقع ارتفاع الأسعار بعد موجة المشاريع الكبيرة والترقية المقبلة لمنطقة هانوي. بعض أصحاب المنازل، خوفا من أن يبيعوا بخسارة واعتقادا منهم أن الأسعار ستستمر في الارتفاع، توقفوا مؤقتا عن البيع وانتظروا المزيد من التطورات.
وأضاف السيد كوونج - أحد سكان قرية نغوك تشي (بلدية فينه نغوك، دونغ آنه) - أنه في الآونة الأخيرة، جاء العديد من الأشخاص من وسط هانوي إلى منطقة دونغ آنه لشراء الأراضي. توجد حاليًا في فينه نغوك أماكن تُباع فيها العقارات بما يصل إلى 300 مليون دونج/م2.
"لا أعلم ما إذا كان السعر المطلوب مرتفعًا إلى هذا الحد، لكن قِلة من الناس يبيعون في هذه المنطقة. لدي أقارب اشتروا قطعة أرض في الشارع لممارسة الأعمال التجارية في فينه نغوك منذ حوالي 10 سنوات مقابل ما يقرب من 70 مليون دونج/متر مربع. وفي وقت سابق من هذا العام، عرض بعض الأشخاص شراءها مقابل 250 مليون دونج/متر مربع".
TS. قال نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن سوق العقارات في دونغ آن شهد العديد من "الحمى" في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات الأساسية بشكل كبير. ومع ذلك، فإن السعر الحالي لا يعكس القيمة الحقيقية للمنتجات العقارية هنا.
ومن منظور استثماري، قال إنه في ظل سعر البيع الحالي، إذا "وضع المستثمرون أموالهم" للشراء، فإنهم بالتأكيد سيواجهون مخاطر لأن السوق الحالية لم تتعاف بشكل حقيقي. "قال السيد دينه: "إن سوق دونج آنه لها قصة تتعلق بالارتقاء إلى مستوى منطقة وتنفيذ العديد من المشاريع الضخمة، ولكن هذا انعكس على السعر من قبل. وفي الوقت الحالي، إذا اشترى المستثمرون، فقد يضطرون إلى الانتظار لفترة طويلة لتحقيق الربح".
وعليه، إذا استثمر المستثمرون أموالهم، فإنهم بحاجة إلى التأكد من أن هذا استثمار طويل الأجل ولا ينبغي لهم استخدام الرافعة المالية. لأن السعر مرتفع، فإنه يأخذ وقتا أطول لمواصلة الارتفاع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
تعليق (0)