يحدد القرار الجديد بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هوشي منه بشكل واضح مناطق وقوف السيارات في المباني السكنية واللوائح المتعلقة باستغلال المناطق المشتركة في المباني السكنية.
القرار رقم 26 ينص بوضوح على أنه عند تسليم المستندات والمساحات المشتركة للمباني السكنية، يكون المستثمر مسؤولاً عن إنشاء وتسليم رسم تخطيطي لمنطقة وقوف السيارات - الصورة: NGOC HIEN
في القرار رقم 26 بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هو تشي منه، والذي صدر للتو، تنص مدينة هو تشي منه على ما يلي: عند تسليم الوثائق والمنطقة المشتركة للمبنى السكني يكون المستثمر مسؤولا عن إنشاء وتسليم رسم منطقة وقوف السيارات.
يجب على المستثمر تسليم المخطط الخاص بموقف السيارات في المبنى السكني.
حيث يتم تحديد أماكن وقوف السيارات بشكل واضح لأصحاب ومستخدمي المباني السكنية بما في ذلك أماكن وقوف السيارات ذات الملكية المشتركة وأماكن وقوف السيارات وأماكن وقوف السيارات العامة.
تحدد ملكية أماكن وقوف السيارات في المباني السكنية وفقاً لأحكام القانون، وفقاً لعقد بيع وشراء الشقة، أو عقد الإيجار مع الشراء أو عقد منفصل، ويجب أن يضمن توقيع عقد البيع والشراء بين الطرفين الالتزام بأحكام وشروط توقيع العقود المدنية.
فيما يتعلق باستغلال المساحات المشتركة في المباني السكنية، تنص لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على أن استغلال المساحات المشتركة في المباني السكنية يجب أن يقرره مؤتمر المباني السكنية، بما في ذلك الموافقة على المحتويات المتعلقة بنوع الخدمة المستغلة، وموقع ومنطقة الاستغلال، وفترة الاستغلال، والسعر الابتدائي أو السعر المدرج، والتكاليف المعقولة والصالحة (إن وجدت).
يودع العائد من استغلال المساحة المشتركة في المبنى السكني، بعد خصم النفقات المعقولة والمشروعة، في حساب صندوق الصيانة ويستخدم في صيانة المساحة المشتركة في المبنى السكني.
كما ينص القرار أيضاً على شروط ممارسة الأعمال الخدمية والتجارية في المباني السكنية، وهي المباني السكنية متعددة الاستخدامات، بما في ذلك المناطق الوظيفية للمكاتب والخدمية والأعمال التجارية.
يجب أن يكون لإيجار الشقة عقد
فيما يتعلق بإدارة أنشطة استغلال الشقق المستخدمة كمرافق للإقامة السياحية في المباني السكنية، تنص لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على أن شروط استغلال الشقق كخدمات إقامة سياحية في المباني السكنية يجب أن تفي بالشروط التالية:
يجب أن تكون شقة تستخدم كمرفق للإقامة السياحية في مبنى سكني متعدد الاستخدامات (يشار إليه فيما بعد بالشقة السياحية)؛ المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمالهم في مجال خدمات الإقامة السياحية؛ يجب أن تتوفر في الشقق السياحية الشروط والمعايير المنصوص عليها في قانون السياحة؛ يجب أن تتوافق مع أحكام القانون المتعلق بالصناعات والمهن الاستثمارية التجارية المشروطة.
فيما يتعلق بإدارة أنشطة تأجير الشقق، تنص لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على أن تأجير الشقق في المباني السكنية يجب أن يضمن الغرض الصحيح من الاستخدام للسكن، وعدم استخدام الشقق مطلقًا لأغراض أخرى غير السكن.
يجب أن يكون هناك عقد إيجار شقة في مبنى سكني موقع بين مالك الشقة والشخص الذي يرغب في استئجار الشقة (لا يشترط أن يكون عقد إيجار الشقة موثقًا أو معتمدًا).
يجب على مجلس إدارة المبنى السكني ووحدة إدارة تشغيل المبنى السكني، بناءً على عقد الإيجار، أن يطلب من الشخص الذي يستخدم الشقة المستأجرة الالتزام بالقواعد واللوائح الخاصة بإدارة واستخدام المبنى السكني لضمان أمن ونظام المبنى السكني وتجنب التأثير على السكان القاطنين في المبنى السكني.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm
تعليق (0)