سجل السوق إشارات إيجابية
وبحسب بيانات وزارة البناء، أظهر مستوى الاهتمام بالشقق في الآونة الأخيرة علامات انتعاش. ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% في الربع الثالث من عام 2023 وعلى الإيجار بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.
وظهرت أيضًا إشارات سوقية إيجابية في المدن الكبرى عندما كانت القدرة على الاستيعاب أفضل من الفترة السابقة. يتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي في قطاع الشقق، بما يقل عن 10 مليارات دونج في المناطق الحضرية المركزية.
ومع ذلك، فإن فجوة العرض في السوق لم تتحسن حيث يركز العرض الجديد بشكل أساسي على قطاع المنتجات الراقية. ولذلك، سجل سعر التعامل في السوق الأولية ارتفاعاً قوياً للغاية.
على وجه التحديد، في سوق هانوي، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث في السوق الأولية بنحو 7% على أساس ربع سنوي، و14% على أساس سنوي ووصل إلى حوالي 50.8 مليون دونج/متر مربع.
يحمل سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 العديد من الإشارات الإيجابية.
"لقد شهدت أسعار البيع اتجاهًا تصاعديًا بسبب النسبة الهائلة من العرض الجديد في قطاع المنتجات الراقية (أكثر من 90%). إلى جانب ذلك، قام بعض المستثمرين بتعديل الأسعار وفتحوا للبيع منتجات إضافية في الطوابق العليا"، بحسب تقرير وزارة البناء.
وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على اتجاهه الصعودي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي. سجلت جميع مناطق هانوي ارتفاعًا في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني. بما في ذلك مناطق مثل دونغ دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام، والتي زادت بنسبة تزيد عن 3%.
ومع ذلك، لا تزال هناك بعض المشاريع في سوق هانوي ضمن قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة، وتتراوح الأسعار بين 25 إلى 35 مليون دونج/متر مربع. وتشمل بعض المشاريع مشروع أنلاند بريميوم دوونج نوي (ها دونج) بسعر طرح يبلغ نحو 31 مليون دونج/متر مربع؛ منزل واحد في 18 Ngoc Lam (Long Bien) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 27.5 مليون دونج/م2، ومنزل Phuong Dong Green Home (Long Bien) بسعر مطلوب يبلغ حوالي 32 مليون دونج/م2...
أسعار الشقق الفاخرة تصل إلى 200 مليون دونج/م2
في مدينة هوشي منه، عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة صغير للغاية، بما في ذلك مشاريع مثل دياس سكاي (تان بينه) بأسعار تتراوح بين 25.5 - 32 مليون دونج/متر مربع؛ مشروع سيتي ألتو بسعر مطلوب يتراوح بين 29 - 34 مليون دونج/م2.
تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، مما تسبب في وصول بعض المشاريع الراقية إلى عتبة السعر البالغة 200 مليون دونج/م2.
وعلى غرار سوق هانوي، يهيمن أيضًا قطاع الشقق الراقية في مدينة هوشي منه، حيث يأتي معظم عدد الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع الثالث من المرحلة التالية من المشاريع القائمة. ومن بينها، حوالي 60% من العرض الجديد في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 يأتي من مشروع منطقة حضرية في الشرق. حوالي 96% من العرض الجديد في الربع الثالث جاء من قطاع السلع الراقية، أما نسبة 4% المتبقية من العرض الجديد فكانت في قطاع السلع الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.
وعلى وجه الخصوص، وصل سعر البيع الأساسي لسوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 إلى أكثر من 60 مليون دونج/متر مربع. ومن بينها مشاريع عادت إلى مستويات قياسية حيث وصلت أسعار البيع إلى 100 - 200 مليون دونج/م2. وفي السوق الثانوية، وصل متوسط السعر إلى 45 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 3% عن الربع السابق. وفي الوقت نفسه، ظلت الأسعار الثانوية في قطاعي السلع الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبا مقارنة بالربع الثاني.
وأشار تقرير وزارة البناء والإسكان إلى أن اهتمام المستثمرين بالإسكان الفردي وأراضي المشاريع ارتفع أيضاً مقارنة بالربع السابق. ومع ذلك، لم يتحسن الوضع التجاري العام كثيراً.
وتحديداً، تباطأت أسعار المعاملات لقطاع العقارات من الفلل المتجاورة والمنازل الفردية وأراضي المشاريع في العديد من المناطق في الربع الثالث من عام 2023 من حيث انخفاض الأسعار مقارنة بالربع السابق. وفي هانوي ومدينة هوشي منه، ظلت أسعار المعاملات في المنطقة المركزية مستقرة بشكل أساسي أو انخفضت قليلاً فقط، في حين شهدت المناطق الضواحي والمناطق الحضرية انخفاضاً أكبر.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)