تبين أن مشروع سياسة كيم دو التابع لمجموعة هونغ نجان يحتوي على العديد من الانتهاكات.

[إعلان 1]

بيع منزل بدون عقد ضمان

وفقًا لاستنتاج التفتيش، فإن سياسة كيم دو هي مشروع لسداد الأموال المقابلة لمشروع الاستثمار لبناء وتجديد وترقية TL286 من مدينة تشو إلى جسر دو لو، منطقة ين فونج بموجب نموذج BT. تمت الموافقة على هذا المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه في قرار سياسة الاستثمار رقم 95 / QD-UBND بتاريخ 9 فبراير 2018، بمساحة 75 هكتارًا، ورأس مال استثماري إجمالي يزيد عن 3،569 مليار دونج، وتقدم البناء حتى عام 2025.

في وقت التفتيش، قامت مجموعة هونج نجان ببناء 92/509 قطعة أرض متجاورة، ولم يتم بناء 30 فيلا بعد، ومنحت 192 شهادة حق استخدام الأراضي من قبل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة باك نينه، والتي تتوافق مع 513/539 قطعة أرض. وقعت الشركة عقودًا لشراء وبيع 152/539 قطعة أرض سكنية مستقبلية للعملاء، كما سلمت 6 منازل مجاورة مع البناء الخام المكتمل للعملاء.

في حالة عدم وجود عقد ضمان، تشير مفتشية مقاطعة باك نينه إلى سلسلة من الانتهاكات في مشروع سياسة كيم دو لمجموعة هونغ نجان، الصورة 1 — وقعت مجموعة هونغ نجان عقود بيع وسلمت بعض الشقق للعملاء دون عقد ضمان بنكي (الصورة: موقع المستثمر)

ومع ذلك، وعلى الرغم من توقيع عقود بيع وشراء المساكن المستقبلية مع العديد من العملاء، اكتشفت هيئة التفتيش أن مجموعة هونج نجان لم توقع بعد عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية. وقد خالف هذا الفعل المادة 56 من قانون تنظيم العقارات لسنة 2014 والتي تنص على الضمان في البيع والإيجار المنتهي بالتمليك للمسكن المستقبلي على النحو التالي:

قبل بيع أو تأجير مسكن مستقبلي، يجب على مستثمري المشاريع العقارية الحصول على بنك تجاري ذي قدرة كافية لضمان التزاماتهم المالية تجاه العملاء في حال عدم التزامهم بتسليم المسكن وفقًا للجدول الزمني المتفق عليه. وقد أعلن بنك الدولة الفيتنامي عن قائمة بالبنوك التجارية ذات القدرة الكافية لتقديم ضمانات في مشاريع العقارات المستقبلية.

يجب أن يتفق الطرفان على نطاق وشروط ومحتوى ورسوم الضمان ولكن يجب ضمان أداء مسؤوليات الضامن على النحو المنصوص عليه في البند 3 من هذه المادة ويجب تحويلها إلى عقد. يقع على عاتق المستثمر مسؤولية إرسال نسخة من عقد الضمان إلى المشتري أو المؤجر بالتقسيط عند توقيع عقد الشراء أو المؤجر بالتقسيط. يعتبر عقد الضمان ساري المفعول حتى تسليم المنزل للمشتري أو المستأجر أو غيرهم.

بالإضافة إلى ذلك، أشار استنتاج التفتيش أيضًا إلى أن مجموعة هونغ نجان لم تدفع بعد إلى ميزانية الدولة أكثر من 1755 مليار دونج (الدفع المتأخر لرسوم استخدام الأراضي) وفقًا للإشعار رقم 4996/TB-CCTKV-KDT المؤرخ 25 مارس 2024 من إدارة الضرائب الإقليمية في تو سون - ين فونج بشأن إشعار الديون الضريبية.

لا تزال هناك العديد من النقائص والقيود في تنفيذ المشروع.

إلى جانب المخالفات في مجال العقارات والتأخر في دفع الضرائب، أشار تقرير التفتيش أيضًا إلى العديد من المشاكل القائمة في تنفيذ وبناء مشروع سياسة كيم دو. حيث تقع المسؤولية على عاتق مجموعة هونج نجان وفقًا لما تم تحديده من خلال استنتاج التفتيش المتعلق بالمشاكل الموجودة التالية:

قامت الوحدة المنفذة بإنشاء المنحدر المخصص للأشخاص ذوي الإعاقة للوصول إليه واستخدامه في موقع خاطئ وغير متوافق مع معايير التصميم؛ إنشاء أرصفة حجرية على أرصفة طرق المرور بارتفاعات غير مطابقة للرسومات التصميمية الإنشائية المعتمدة؛ إن إنشاء وتركيب ارتفاع السور خارج شرفة المنازل لا يضمن تحقيق الحد الأدنى من الارتفاع المقرر.

تأخرت حديقة الزهور والساحة عن الجدول الزمني وفقًا للقرار رقم 95/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن الموافقة على سياسة الاستثمار للمشروع في المنطقة الفرعية أ - المنطقة 3. في وقت التفتيش، كانت حدائق الزهور قيد الإنشاء والساحة قد أكملت جزء التسوية، وكانت تنتظر التقييم والموافقة على الرسومات الإنشائية لإكمال المشروع.

عندما لا يكون هناك عقد ضمان، تشير مفتشية مقاطعة باك نينه إلى سلسلة من الانتهاكات في مشروع سياسة كيم دو لمجموعة هونغ نجان، الصورة 2 — منظور مشروع سياسة كيم دو لمجموعة هونغ نجان (الصورة: موقع المستثمر)

إنشاء مبنى إداري، جراج، حمامات... باستخدام هياكل فولاذية جاهزة في المنطقة المخطط لها. ومع ذلك، تلتزم الشركة بإزالة هذه الأعمال لإعادة الموقع إلى حالته الأصلية في نهاية المشروع.

إن بناء 92/509 منازل تاون هاوس (4 طوابق + طابق سطح واحد) لا يتوافق مع قرار سياسة الاستثمار رقم 95/QD-UBND المؤرخ 9 فبراير 2018 للجنة الشعبية الإقليمية في باك نينه، والذي يسمح ببناء منازل تاون هاوس مكونة من 4 طوابق. وتقوم الشركة بإجراءات تعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى الجهات المختصة للموافقة عليه وفقاً لأحكام قانون الاستثمار، إلا أنه في وقت التفتيش لم يتم الانتهاء من تعديل قرار سياسة الاستثمار.

وبناء على الانتهاكات والنقائص المذكورة أعلاه، أوصت هيئة التفتيش بأن تقوم إدارة البناء بتفتيش ومراجعة ودراسة ومعالجة الانتهاكات الإدارية ضد مجموعة هونج نجان في عدم توقيع عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية.

يوصي بأن تقوم اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج بتنظيم التفتيش والمراجعة والنظر في التعامل مع المخالفات الإدارية في البناء التي أشار إليها فريق التفتيش أعلاه وفقًا لسلطة مجموعة هونج نجان والوحدات التالية: إعداد الرسومات التصميمية الأساسية؛ تصميم الرسومات والتقديرات الإنشائية؛ الإشراف الاستشاري؛ بناء.

بالإضافة إلى ذلك، يتطلب استنتاج التفتيش أيضًا من شركة هونج نجان مراجعة شاملة والتغلب على أوجه القصور والقيود في تنفيذ المشروع كما أشار إليها فريق التفتيش. بما في ذلك التنفيذ الكامل للالتزامات المالية والسماح فقط بنقل قطع أراضي المشروع وممارسة الأعمال التجارية في الإسكان المستقبلي عند التأهل والحصول على موافقة من وكالة إدارة الدولة المختصة.

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html