باك نينه "يذكر" العديد من الانتهاكات في المنطقة الحضرية التي تبلغ قيمتها مليار دولار سياسة كيم دو

[إعلان 1]

ANTD.VN - أشارت مفتشية مقاطعة باك نينه للتو إلى سلسلة من أوجه القصور والانتهاكات، المشروع الخاص ببناء منطقة حضرية وخدمية في غرب مدينة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3 (سياسة كيم دو) الذي تستثمره شركة هونج نجان للاستثمار السكني والتجاري.

هناك العديد من القيود من التخطيط إلى الاستثمار والتعويض

أنهت هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه للتو تفتيش مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية في غرب مدينة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3 (مشروع سياسة كيم دو) لسداد الأموال المقابلة لمشروع الاستثمار لبناء وتجديد وترقية TL286 من مدينة تشو إلى جسر دو لو بموجب نموذج BT (الاستثمار - النقل) في بلدية ين فو، منطقة ين فونج. تم استثمار المشروع من قبل شركة هونغ نجان للاستثمار السكني والتجاري المساهمة (شركة هونغ نجان).

وجاء في ختام مفتشية مقاطعة باك نينه أن مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية في غرب بلدة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3، تمت الموافقة عليه من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بقرار سياسة الاستثمار بمساحة 75 هكتارًا، باستثمار إجمالي يزيد عن 3569 مليار دونج، وتقدم البناء حتى عام 2025.

وفقًا لمفتشية مقاطعة باك نينه، فإن المشروع يعاني من العديد من القيود في التخطيط والاستثمار ودفع التعويضات لدعم إزالة الموقع (GPMB) والبناء؛ تنفيذ الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي وظروف العمل ونتائج الأعمال ونقل العقارات.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa chỉ ra hàng loạt vi phạm tại dự án Kim Đô Policity của Công ty Hưng Ngân

أشارت هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه للتو إلى سلسلة من الانتهاكات في مشروع سياسة كيم دو لشركة هونج نجان.

وفيما يتعلق بتخطيط المشروع، أصدرت إدارة الإنشاءات خطة تفصيلية بمقياس 1/500، وهي غير متسقة وموحدة حتى الآن في تسجيل عدد طوابق المنازل والفيلات.

وفيما يتعلق بالاستثمار، فإن حجم المشروع حسب قرار رئيس الوزراء (246.36 هكتار) وحسب قرار اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه (75 هكتار) غير متسق. وتحتاج اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إلى توضيح هذه المسألة. وفي حالة تعديل حجم المشروع، تكون اللجنة الشعبية للمحافظة مسؤولة عن رفع تقرير إلى رئيس مجلس الوزراء للنظر فيه وتعديله.

استثمرت شركة هونغ نجان في بناء البنية التحتية التقنية لمشروعي حديقة الزهور والساحة متأخرة عن الجدول الزمني مقارنة بسياسة الاستثمار التي وافقت عليها اللجنة الشعبية الإقليمية.

كما قام المستثمر ببناء 92/509 تاون هاوس (4 طوابق + طابق سطح) حسب موافقة إدارة الإنشاءات، ولكنها لم تكن متوافقة مع قرار سياسة الاستثمار (تاون هاوس من 4 طوابق).

تقوم شركة هونج نجان بإجراءات تعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى الجهة المختصة للموافقة عليه وفقًا لأحكام قانون الاستثمار، ومع ذلك، في وقت التفتيش، لم يتم الانتهاء من تعديل قرار سياسة الاستثمار.

فيما يتعلق بالقيود المفروضة على الاستحواذ على الأراضي وتطهير الموقع، وافقت لجنة الشعب في منطقة ين فونج على تمويل الدعم للأصول الموجودة على الأرض (أرض رصيف الطريق) بمبلغ 72000 دونج/م3 دون الحصول على إذن من رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية؛ لم تتم الموافقة على خطة التعويض لـ 8662 مترا مربعا من الأراضي الزراعية الصعبة الزراعة التي استعادتها اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج من 31 أسرة ولجنة الشعب لبلدية ين فو (منطقة الأراضي الزراعية التي تديرها اللجنة الشعبية للبلدية).

Nhiều hạng mục bị Thanh tra tỉnh này chỉ ra còn chậm tiến độ

ولا تزال العديد من البنود التي أشارت إليها مفتشية المقاطعة متأخرة عن الجدول الزمني.

بيع المنازل المستقبلية بدون ضمان بنكي

وفي تطور آخر، قام مجلس التعويضات والدعم لاستحواذ الأراضي وإعادة التوطين في منطقة ين فونج بدفع تكاليف التعويض والدعم، المعدلة والمكملة قبل أن تصدر اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج قرار الموافقة. كما أن محاضر جرد الأراضي والعقارات للأراضي التي تخدم موقع المشروع وتنظيفه وتنفيذه (التعديل الأول والإضافة) لا تسجل تاريخًا محددًا.

فيما يتعلق بالإنشاءات في المشروع، فإن الوحدات المنفذة لم تقم بتصميم ولم تشير إلى العيوب المتمثلة في عدم تصميم وإنشاء منحدرات الوصول والاستخدام للأشخاص ذوي الإعاقة وفقًا للأنظمة؛ إن تصميم وتقييم المنازل (4 طوابق + طابق واحد على السطح) والفيلات (3 طوابق + طابق واحد على السطح) لا يتوافق مع قرار سياسة الاستثمار للجنة الشعبية الإقليمية.

وافقت إدارة البناء في باك نينه على نموذج المنازل والفيلات، وسجلت الارتفاع كعدد الطوابق في الوثائق التي توافق على نماذج التصميم الحضري للمشروع، وهو ما لا يتوافق مع أحكام قانون البناء لعام 2014؛ كما أن عدد الطوابق لا يتوافق مع أنظمة إدارة البناء وفقاً للتخطيط التفصيلي للمنطقة الحضرية والخدمية غرب مدينة تشو، القسم الفرعي (أ).

قامت شركة هونج نجان والوحدات ذات الصلة ببناء وتركيب ارتفاع السور خارج شرفات المنازل التي لم تصل إلى الحد الأدنى للارتفاع المحدد.

وفيما يتعلق بالالتزامات المالية، لم تنفذ إدارة النقل في مقاطعة باك نينه حتى الآن بشكل كامل توجيهات رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه في تسوية الفائدة على قروض تعبئة رأس المال لشركة هونغ نجان.

من ناحية أخرى، لم يسدد المستثمر حتى الآن لميزانية الدولة ما يقرب من 1.8 مليار دونج (رسوم التأخير في استخدام الأراضي) وفقًا لإعلان إدارة الضرائب الإقليمية في تو سون - ين فونج.

بالإضافة إلى ذلك، لم توقع شركة هونغ نجان عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية، منتهكة بذلك أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وبناءً على القيود المذكورة أعلاه، توصي مفتشية مقاطعة باك نينه بأن تقوم إدارة البناء بتفتيش ومراجعة والنظر في معالجة المخالفات الإدارية ضد شركة هونج نجان في عدم توقيع عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية.

كما طلبت هيئة التفتيش في مقاطعة باك نينه من اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج تنظيم التفتيش والمراجعة والنظر في التعامل مع المخالفات الإدارية في بناء شركة هونج نجان كما أشار فريق التفتيش.

وفي الوقت نفسه، طلبت هيئة التفتيش الإقليمية من شركة هونغ نجان الاتصال بإدارة التخطيط والاستثمار واللجنة الشعبية لمنطقة ين فونغ لاستكمال الملف والإجراءات اللازمة لتعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى السلطة المختصة للموافقة عليه وفقًا للوائح.

وعلى وجه الخصوص، تطلب هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه من شركة هونغ نجان نقل قطع الأراضي الخاصة بالمشروع والتجارة في المساكن المستقبلية فقط عندما تفي بجميع الشروط وتحصل على موافقة وكالة إدارة الدولة المختصة.

أداء كامل الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات... وفي أنشطة الأعمال السكنية المستقبلية للمشروع إلى ميزانية الدولة وفقًا للأنظمة.

شركة هونغ نجان للاستثمار السكني والتجاري المساهمة هي مؤسسة ضمن منظومة مجموعة هونغ نجان التي يرأسها رئيس مجلس الإدارة نجوين داك ديم.

حاليًا، تضم مجموعة هونغ نجان العديد من الشركات الأعضاء مثل: شركة مساهمة عامة لخدمات إدارة العقارات ثين نجان (خدمات هونغ نجان)، وشركة مساهمة عامة للاستثمار تاي أ (تجارة هونغ نجان)، وشركة مساهمة عامة للاستثمار ين مينه للإنشاءات (إنشاءات هونغ نجان)، وشركة مساهمة عامة لشركة عقارات هونغ نجان (أرض هونغ نجان)، وخاصة شركة مساهمة عامة لشركة منازل هونغ نجان والتجارة (منازل هونغ نجان).

[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd