باك نينه "يذكر" العديد من الانتهاكات في المنطقة الحضرية التي تبلغ قيمتها مليار دولار سياسة كيم دو

ANTD.VN - لقد أشار مفتشية مقاطعة باك نينه للتو إلى أن مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية في غرب بلدة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3 (سياسة كيم دو) الذي تستثمره شركة المساهمة المشتركة للاستثمار السكني والتجاري هونج نجان، به سلسلة من أوجه القصور والانتهاكات.

هناك العديد من القيود من التخطيط إلى الاستثمار والتعويض

أنهت هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه للتو تفتيش مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية في غرب مدينة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3 (مشروع سياسة كيم دو) لسداد الأموال المقابلة لمشروع الاستثمار لبناء وتجديد وترقية TL286 من مدينة تشو إلى جسر دو لو بموجب نموذج BT (الاستثمار - النقل) في بلدية ين فو، منطقة ين فونج. تم استثمار المشروع من قبل شركة هونغ نجان للاستثمار السكني والتجاري المساهمة (شركة هونغ نجان).

وجاء في ختام مفتشية مقاطعة باك نينه أن مشروع بناء منطقة حضرية وخدمية في غرب بلدة تشو، القسم الفرعي أ - المنطقة 3، تمت الموافقة عليه من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بقرار سياسة الاستثمار بمساحة 75 هكتارًا، باستثمار إجمالي يزيد عن 3569 مليار دونج، وتقدم البناء حتى عام 2025.

وفقًا لمفتشية مقاطعة باك نينه، فإن المشروع يواجه العديد من القيود في التخطيط والاستثمار ودفع التعويضات لدعم إخلاء الموقع (GPMB) والبناء؛ تنفيذ الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وظروف العمل ونتائج الأعمال ونقل العقارات.

أشارت هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه للتو إلى سلسلة من الانتهاكات في مشروع سياسة كيم دو لشركة هونج نجان.

وفيما يتعلق بتخطيط المشروع، أصدرت إدارة الإنشاءات مخططاً تفصيلياً بمقياس 1/500، وهو غير متسق وموحد حتى الآن في تسجيل عدد طوابق المنازل والفيلات.

فيما يتعلق بالاستثمار، فإن حجم المشروع حسب قرار رئيس الوزراء (246.36 هكتارًا) وحسب قرار اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه (75 هكتارًا) غير متناسق. إن اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بحاجة إلى توضيح هذه المسألة. وفي حالة تعديل حجم المشروع، فإن اللجنة الشعبية للمقاطعة مسؤولة عن تقديم تقرير إلى رئيس الوزراء للنظر فيه وتعديله.

استثمرت شركة هونغ نجان في بناء البنية التحتية الفنية لمشروعي حديقة الزهور والساحة متأخرة عن الجدول الزمني مقارنة بسياسة الاستثمار المعتمدة من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية.

كما قام المستثمر ببناء 92/509 تاون هاوس (4 طوابق + طابق سطح) حسب موافقة إدارة الإنشاءات ولكنها لم تكن متوافقة مع قرار سياسة الاستثمار (تاون هاوس 4 طوابق).

تقوم شركة هونج نجان بإجراءات تعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى السلطة المختصة للموافقة عليه وفقًا لأحكام قانون الاستثمار، ومع ذلك، في وقت التفتيش، لم يتم الانتهاء من تعديل قرار سياسة الاستثمار.

فيما يتعلق بالقيود المفروضة على الاستحواذ على الأراضي وتطهير الموقع، وافقت لجنة الشعب بمنطقة ين فونج على تمويل الدعم للأصول الموجودة على الأرض (أرض رصيف الطريق) بمبلغ 72000 دونج/م3 دون الحصول على إذن من رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية؛ لم تتم الموافقة على خطة التعويض لـ 8662 مترا مربعا من الأراضي الزراعية صعبة الزراعة التي استعادتها اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج من 31 أسرة واللجنة الشعبية لبلدية ين فو (منطقة الأراضي الزراعية التي تديرها اللجنة الشعبية للبلدية).

ولا تزال العديد من البنود التي أشارت إليها مفتشية المقاطعة متأخرة عن الجدول الزمني.

بيع المنازل المستقبلية بدون ضمان بنكي

وفي تطور آخر، قام مجلس التعويضات والدعم لاستحواذ الأراضي وإعادة التوطين في منطقة ين فونج بدفع تكاليف التعويض والدعم، المعدلة والمكملة قبل أن تصدر اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج قرار الموافقة. كما أن محاضر جرد الأراضي والعقارات الخاصة بالأراضي التي تخدم موقع المشروع والتطهير والتنفيذ (التعديل الأول والإضافة) لا تسجل تاريخًا محددًا.

فيما يتعلق بالإنشاءات في المشروع، فإن الوحدات المنفذة لم تقم بتصميم ولم تشير إلى العيوب المتمثلة في عدم تصميم وإنشاء منحدرات الوصول والاستخدام للأشخاص ذوي الإعاقة وفقًا للوائح؛ - تصميم وتقييم المنازل (4 طوابق + طابق واحد على السطح) والفيلات (3 طوابق + طابق واحد على السطح) لا يتوافق مع قرار السياسة الاستثمارية للجنة الشعبية الإقليمية.

وافقت إدارة البناء في باك نينه على نموذج المنازل والفيلات، وسجلت الارتفاع كعدد الطوابق في الوثائق المعتمدة لنماذج التصميم الحضري للمشروع، وهو ما لا يتوافق مع أحكام قانون البناء لعام 2014؛ كما أن عدد الطوابق لا يتوافق مع أنظمة إدارة البناء حسب المخطط التفصيلي للمنطقة الحضرية والخدمية غرب مدينة تشو، القسم أ.

قامت شركة هونج نجان والوحدات ذات الصلة ببناء وتثبيت ارتفاع السور الخارجي لشرفات المنازل التي لم تتوافق مع الارتفاع الأدنى المقرر.

وفيما يتعلق بالالتزامات المالية، لم تنفذ إدارة النقل في مقاطعة باك نينه حتى الآن بشكل كامل توجيهات رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بشأن تسوية الفائدة على قروض تعبئة رأس المال لشركة هونغ نجان.

من ناحية أخرى، لم يسدد المستثمر حتى الآن لميزانية الدولة ما يقرب من 1.8 مليار دونج (رسوم التأخير في استخدام الأراضي) وفقًا لإعلان إدارة الضرائب الإقليمية في تو سون - ين فونج.

بالإضافة إلى ذلك، لم توقع شركة هونج نجان عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية، مخالفة بذلك أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وبناءً على القيود المذكورة أعلاه، توصي هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه بأن تقوم إدارة البناء بتفتيش ومراجعة والنظر في معالجة المخالفات الإدارية ضد شركة هونج نجان في عدم توقيع عقد ضمان مع بنك تجاري يتمتع بالقدرة الكافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء في بيع وتأجير وشراء المساكن المستقبلية.

كما طلبت هيئة التفتيش في مقاطعة باك نينه من اللجنة الشعبية لمنطقة ين فونج تنظيم عمليات التفتيش والمراجعة والنظر في التعامل مع المخالفات الإدارية في بناء شركة هونج نجان كما أشار فريق التفتيش.

وفي الوقت نفسه، طلبت هيئة التفتيش الإقليمية من شركة هونغ نجان الاتصال بإدارة التخطيط والاستثمار واللجنة الشعبية لمنطقة ين فونغ لاستكمال الملف والإجراءات اللازمة لتعديل قرار سياسة الاستثمار لتقديمه إلى السلطة المختصة للموافقة عليه وفقًا للوائح.

وعلى وجه الخصوص، تشترط هيئة تفتيش مقاطعة باك نينه على شركة هونغ نجان نقل قطع الأراضي المخصصة للمشروع والتجارة في المساكن المستقبلية فقط عندما تفي بجميع الشروط وتحصل على موافقة وكالة إدارة الدولة المختصة.

القيام بشكل كامل بأداء الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض وضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات... في أنشطة الأعمال السكنية المستقبلية للمشروع إلى ميزانية الدولة وفقًا للأنظمة.

شركة هونغ نجان للاستثمار السكني والتجاري المساهمة هي مؤسسة ضمن منظومة مجموعة هونغ نجان التابعة لرئيس مجلس الإدارة نجوين داك دييم.

حاليًا، تضم مجموعة Hung Ngan العديد من الشركات الأعضاء مثل: شركة Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services)، وشركة Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading)، وشركة Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction)، وشركة Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) وخاصة شركة Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd