وبحسب الخبراء، سيتصدر قطاع الشقق عدد المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع في الربع الرابع من عام 2024. لا يوجد الكثير من مشاريع المنازل والأراضي في هذا الوقت.
مشروع جديد تم تحقيقه
أعلنت شركة Daewoo E&C مؤخرًا أنها ستتعاون مع شركة Taekwang Vina للاستثمار المشترك في تطوير مشروع منطقة Long Tan Phu Hoi الحضرية (الاسم التجاري Fo;Res Centerm) في Nhon Trach (Dong Nai) بحلول نهاية عام 2024.
وبناءً على ذلك، تتمتع هذه المنطقة الحضرية بمساحة تزيد عن 55 هكتارًا، وتقع في وسط منطقة نون تراش، بالقرب من المركز الإداري مع استثمار متزامن في البنية التحتية. ومن المتوقع أن يقوم المستثمر ببناء مجموعة متنوعة من النماذج، من المساكن المنخفضة الارتفاع إلى الشقق الشاهقة. يقوم مركز Fo;Res حاليًا بتنفيذ التصميم المعماري والاستعداد لبدء إنشاء البنية التحتية وبيع المرحلة الأولى المكونة من 306 فيلا منخفضة الارتفاع، بما في ذلك أنواع المنتجات من الفلل ذات الحدائق، والفلل الفردية، والفلل ذات المتاجر، والبيوت ذات المتاجر، والمنازل المتعددة الطوابق.
وفي بينه دونغ، أعلنت مجموعة تران آن أنها ستفتتح المرحلة التالية من المبيعات في مشروع منطقة فوك آن أشيتا الحضرية في منطقة باو بانج. خلال هذه المرحلة، ستقوم مجموعة تران آنه بفتح أكثر من 100 منزل للبيع.
قالت شركة فو دونغ العقارية المساهمة (مجموعة فو دونغ) إنها نفذت مشروعًا يسمى فو دونغ سكاي ون في المدينة. دي آن تم بناء المشروع على مساحة 6000 متر مربع، ويتكون من مبنيين سكنيين بارتفاع 30 طابقًا، بما في ذلك 780 شقة فاخرة، وسعر البيع الذي تقدمه هذه المؤسسة أقل من 2 مليار دونج/شقة.
أعلنت شركة تي تي كابيتال أنها ستفتتح مبيعات مشروع شقق سكنية فاخرة في المدينة. دي آن، مع الاسم التجاري TT AVIO. تم بناء المشروع على مساحة تبلغ حوالي 16000 متر مربع، ويضم 2000 شقة بسعر أقل من 2 مليار دونج/شقة. ومن المقرر طرح المشروع في السوق في أوائل الربع الرابع.
يشهد سوق العقارات في لونغ آن تطورًا إيجابيًا للغاية، مع إطلاق العديد من المشاريع الجديدة. قالت شركة بروديزي لونج المساهمة المحدودة إنها ستطلق رسميًا في الربع الرابع مشروعًا يسمى لا هوم في منطقة بن لوك. ويمتد المشروع على مساحة 100 هكتار، ويضم نحو 4 آلاف تاون هاوس وفيلا.
وعلى نحو مماثل، أطلقت مجموعة نام لونج أيضًا حوالي 5000 منتج سكني في مشروع ووتر بوينت (منطقة بن لوك). تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 355 هكتارًا، ويبلغ سعر هذا المنتج حوالي مليار دونج/وحدة.
وفي منطقة بن لوك أيضًا، يتم إطلاق مشروع Destino Centro في السوق من قبل المستثمر، شركة Seaholdings Real Estate Joint Stock Company، في الربع الرابع. يقام المشروع على مساحة تقدر بنحو 2.7 هكتار، بمقياس 5 كتل سكنية بارتفاع 20 طابقا، توفر شقق تتراوح من 1 إلى 3 غرف نوم وشقق استوديو. سعر البيع الذي قدمه المستثمر هو 1 مليار دونج / شقة.
إحدى المعلومات التي يتطلع إليها العديد من المستثمرين والشركات هي أن مجموعة Ecopark ستقوم بتطوير مشروع Ecopark Long An Urban Area في نهاية هذا العام. ويمتد المشروع على مساحة 200 هكتار، ويضم أكثر من 4500 منزل منخفض الارتفاع و4300 شقة. في الوقت الحالي، تقوم Ecopark بإطلاق مبيعات مشروع Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). ويغطي المشروع مساحة 55 هكتارًا، ويضم ما يقرب من 1000 منزل تاون هاوس وفيلا.
قالت مجموعة خاي هوان لاند إنها ستفتتح مشروعًا يسمى خاي هوان برايم في منطقة نها بي (مدينة هو تشي منه). تم بناء المشروع على مساحة 19,730 متر مربع، ويحتوي على 3 كتل سكنية تتضمن 1,257 شقة.
تستمر مجموعة جامودا لاند وفينجروب في فتح مبيعات المشاريع في المدينة. مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) تضم حوالي 7000 منتج.
وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، قالت مجموعة كات تونغ إن الشركة تعمل على تطوير مشروع يسمى جيه هوم كات تونغ (مقاطعة بينه دونغ)، ويضم 155 منزلًا، وسيفتح للبيع في أكتوبر المقبل.
وفي قطاع العقارات المنتجعية، قالت شركات العقارات التي تعمل على تطوير هذا القطاع إنه لا توجد حالياً خطط محددة لافتتاح مبيعات المشاريع. وبدلاً من ذلك، ستقوم معظم الشركات بإعادة هيكلة تدفقاتها النقدية ومواصلة بناء المشاريع التي تم تنفيذها سابقًا.
على سبيل المثال، تواصل شركة نوفالاند بناء مشروعين كبيرين، نوفاوورلد هو ترام ونوفاوورلد فان ثيت، حيث من المتوقع تسليم ما مجموعه 1200 منتج للعملاء في الربع الرابع. ويقوم المستثمرون مثل مجموعة نام ومجموعة تشارم أيضًا بتنفيذ مشاريع بناء عقارية في با ريا - فونج تاو وبينه ثوان في الربع الرابع، لكنهم لا يفتحون مبيعات جديدة في الوقت الحاضر.
السوق خالي من العلامات التجارية الكبيرة
وعلى الرغم من أن السوق نشطة، فمن الواضح أن الشركات التي لديها مشاريع جديدة مفتوحة للبيع تأتي من علامات تجارية جديدة وتتركز بشكل رئيسي في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه.
من عام 2023 حتى الآن، ليس لدى شركة Hung Thinh Corporation أي مشاريع جديدة للبيع. وقال رئيس هذه الشركة إن الشركة تركز حالياً على إعادة الهيكلة المالية، وتحاول مواصلة بناء المشاريع التي افتتحت سابقاً.
وعلى الرغم من أن السوق نشطة، فمن الواضح أن الشركات التي لديها مشاريع جديدة مفتوحة للبيع تأتي من علامات تجارية جديدة وتتركز بشكل رئيسي في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه. 
وأضافت مجموعة نوفالاند أنها ستركز في الربع الرابع على بناء مشاريع مثل أكوا سيتي ومشاريع في مدينة هوشي منه لتسليم المنازل للعملاء، وستعمل على تطوير قطاع السياحة بقوة في مشاريع المنتجعات في بينه ثوان وبا ريا - فونج تاو. بالنسبة للمشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، لدى الشركات خطط ولكن من عام 2025.
قالت السيدة نجوين هونغ، المدير العام لشركة داي فوك لاند العقارية المساهمة (شركة عضو في مجموعة فان فوك، ومستثمر في مشروع مدينة فان فوك ومشروع فان فوك في منطقة بينه تشانه) إنه في الربع الرابع من عام 2024، سيتم فتح بعض المنازل في مشروع مدينة فان فوك في المدينة للبيع. ثو دوك في الربع الأول من عام 2025، سيتم افتتاح منتجات الشقق الفاخرة في هذا المشروع للبيع.
وقدر الخبير العقاري السيد نجوين هوانج أن السوق ككل في الربع الثالث بدأ يتعافى، والنقطة المضيئة في السوق هي أنه بعد التقلبات في التمويل المؤسسي، ظهرت علامات تجارية جديدة وتطورت مشاريع.
"تذكروا، في عام 2009، عندما تجمد سوق العقارات، واجهت الشركات الكبيرة في ذلك الوقت صعوبات وأغلقت أبوابها، وبدأت علامات تجارية جديدة في الظهور مثل نوفالاند، وهونج ثينه، وهيم لام... والآن، يحدث هذا أيضًا، عندما تظهر سلسلة من الشركات الجديدة. ومن النقاط المضيئة الأخرى في السوق أن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تتمتع بأسعار معقولة جدًا، حيث تصل مباشرة إلى قطاع الإسكان الحقيقي من الناس. وأضاف هوانج: "بالإضافة إلى ذلك، سيبدأ المستثمرون في الربع الثالث في حل الصعوبات التي يواجهونها تدريجياً للعودة إلى السوق في الربع الأول من عام 2025".
علق السيد نجوين فان تونج، المدير العام لشركة دانه كوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS)، على أن السوق في الربع الرابع يشهد تحولات قوية في القطاعات والمنتجات المباعة، فضلاً عن الإثارة التي تشهدها خطوط المنتجات. وهذا من شأنه أن يوفر رافعة مالية للسوق في عام 2025.
ومع ذلك، أشار السيد تونغ إلى أن حقيقة أن خطوط المنتجات الجديدة تتركز بشكل رئيسي في بعض المناطق مثل بينه دونج ولونج آن، في حين تفتقر مناطق مثل مدينة هوشي منه ودونج ناي إلى مشاريع جديدة، تشكل مصدر قلق للسوق في الربع الرابع. وهذا يخلق المنافسة واختلال التوازن بين العرض والطلب المحلي.
وفيما يتعلق بأسعار البيع في الربع الرابع، قال تونغ إن أسعار البيع الأولية من المتوقع أن ترتفع بنسبة 5-10% في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، مع بقائها دون تغيير أو زيادة طفيفة بنسبة 2-3% في مناطق أخرى. انتهت الأسعار الثانوية بخسارة عميقة؛ ومن المتوقع أن ينمو قطاع المنازل الفردية بنسبة تتراوح بين 5 و10%. وتميل أسعار الإيجارات إلى الارتفاع بنسبة تتراوح بين 5 و10% بالنسبة لقطاع الشقق، بينما تظل مستقرة في قطاع المنازل.
"سيشهد السوق في نهاية العام بعض التغييرات مثل وجود خطط لدى المستثمرين للتعامل بشكل كامل مع الديون المعدومة، وزيادة رأس المال لتنفيذ مشاريع جديدة وتعزيز المبيعات لزيادة الحصة السوقية. وأضاف تونغ أن "وسطاء العقارات يقومون بتوسيع طاقم عملهم وتنويع أنشطتهم التجارية، مما يخلق المزيد من الإثارة في السوق".
تعليق (0)