وبحسب الخبراء، فإن قطاع الشقق سيقود عدد المشاريع الجديدة المفتوحة للبيع في الربع الرابع من عام 2024. لا يوجد الكثير من مشاريع المنازل والأراضي في هذا الوقت.
مشروع جديد تم تحقيقه
أعلنت شركة Daewoo E&C مؤخرًا أنها ستتعاون مع شركة Taekwang Vina للاستثمار المشترك في تطوير مشروع منطقة Long Tan Phu Hoi الحضرية (الاسم التجاري Fo;Res Centerm) في Nhon Trach (Dong Nai) بحلول نهاية عام 2024.
وبناءً على ذلك، تتمتع هذه المنطقة الحضرية بمساحة تزيد عن 55 هكتارًا، وتقع في قلب منطقة نون تراش، بالقرب من المركز الإداري مع استثمار متزامن في البنية التحتية. ومن المتوقع أن يقوم المستثمر ببناء مجموعة متنوعة من النماذج، من المساكن المنخفضة الارتفاع إلى الشقق الشاهقة. في الوقت الحالي، يقوم مركز Fo;Res بتنفيذ التصميم المعماري، والاستعداد لبدء بناء البنية التحتية وبيع المرحلة الأولى التي تضم 306 فيلا منخفضة الارتفاع، بما في ذلك أنواع المنتجات من الفلل الحديقة، والفيلات الفردية، والفيلات المحلات التجارية، والبيوت المحلات التجارية، والمنازل.
وفي بينه دونغ، أعلنت مجموعة تران آن أنها ستفتتح المرحلة التالية من المبيعات في مشروع منطقة فوك آن أشيتا الحضرية في منطقة باو بانج. خلال هذه المرحلة، ستقوم مجموعة تران آنه بفتح أكثر من 100 منزل للبيع.
قالت شركة فو دونغ العقارية المساهمة (مجموعة فو دونغ) إنها نفذت مشروعًا يسمى فو دونغ سكاي ون في المدينة. تم بناء المشروع على مساحة 6000 متر مربع، مع كتلتين سكنيتين بارتفاع 30 طابقًا، بما في ذلك 780 شقة فاخرة، وسعر البيع الذي تقدمه هذه المؤسسة أقل من 2 مليار دونج / شقة.
أعلنت شركة TT Capital أنها ستفتح مبيعات مشروع سكني فاخر في المدينة. دي آن، مع الاسم التجاري TT AVIO. تم بناء المشروع على مساحة تبلغ حوالي 16000 متر مربع، ويضم 2000 شقة بسعر أقل من 2 مليار دونج/شقة. ومن المقرر طرح المشروع في السوق في أوائل الربع الرابع.
يشهد سوق العقارات في لونغ آن تطوراً إيجابياً للغاية، مع إطلاق العديد من المشاريع الجديدة. قالت شركة بروديزي لونج آن المساهمة إنها ستطلق رسميًا في الربع الرابع مشروعًا يسمى "لا هوم" في منطقة بن لوك. ويغطي المشروع مساحة 100 هكتار، ويضم ما يقرب من 4000 تاون هاوس وفيلا.
وعلى نحو مماثل، أطلقت مجموعة نام لونج أيضًا حوالي 5000 منتج سكني في مشروع ووتر بوينت (منطقة بن لوك). تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 355 هكتارًا، ويبلغ سعر هذا المنتج حوالي مليار دونج/وحدة.
كما يتم في منطقة بن لوك إطلاق مشروع Destino Centro في السوق من قبل المستثمر Seaholdings Real Estate Joint Stock Company في الربع الرابع. يقع المشروع على مساحة حوالي 2.7 هكتار، بمقياس 5 كتل سكنية بارتفاع 20 طابقًا، توفر شققًا تتراوح من 1 إلى 3 غرف نوم وشقق استوديو. سعر البيع الذي قدمه المستثمر هو 1 مليار دونج / شقة.
إحدى المعلومات التي يتطلع إليها العديد من المستثمرين والشركات هي أن مجموعة Ecopark ستقوم بتطوير مشروع Ecopark Long An Urban Area في نهاية هذا العام. ويغطي المشروع مساحة 200 هكتار، ويضم أكثر من 4500 منزل منخفض الارتفاع و4300 شقة. في الوقت الحالي، تقوم Ecopark بإطلاق مبيعات مشروع Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). ويغطي المشروع مساحة 55 هكتارًا، ويضم ما يقرب من 1000 منزل وفيلا.
قالت مجموعة خاي هوان لاند إنها ستفتتح مشروعًا يسمى خاي هوان برايم في منطقة نها بي (مدينة هو تشي منه). تم بناء المشروع على مساحة 19,730 متر مربع، ويحتوي على 3 كتل سكنية تضم 1,257 شقة.
تستمر مجموعة Gamuda Land و Vingroup في فتح مبيعات المشاريع في المدينة. مدينة ثو دوك (HCMC) مع حوالي 7000 منتج.
وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، قالت مجموعة كات تونغ إن الشركة تعمل على تطوير مشروع يسمى جيه هوم كات تونغ (مقاطعة بينه دونغ)، ويضم 155 منزلًا، وسيتم افتتاحه للبيع في أكتوبر المقبل.
وفي قطاع العقارات المنتجعية، قالت شركات العقارات التي تقوم بتطوير هذا القطاع إنه لا توجد حالياً خطط محددة لفتح مبيعات المشاريع. وبدلاً من ذلك، ستعمل معظم الشركات على إعادة هيكلة التدفق النقدي ومواصلة بناء المشاريع التي تم تنفيذها سابقًا.
على سبيل المثال، تواصل شركة نوفالاند بناء مشروعين كبيرين، نوفا وورلد هو ترام ونوفا وورلد فان ثيت، حيث من المتوقع تسليم ما مجموعه 1200 منتج للعملاء في الربع الرابع. ويقوم المستثمرون مثل Nam Group وCharm Group أيضًا بتنفيذ مشاريع عقارية في Ba Ria - Vung Tau وBinh Thuan في الربع الرابع، لكنهم لا يفتحون مبيعات جديدة في الوقت الحاضر.
السوق خالي من العلامات التجارية الكبيرة
وعلى الرغم من أن السوق نابض بالحياة، فمن الممكن أن نرى أن الشركات التي لديها مشاريع جديدة مفتوحة للبيع تأتي من علامات تجارية جديدة وتتركز بشكل رئيسي في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه.
من عام 2023 إلى الوقت الحاضر، لم يكن لدى شركة Hung Thinh Corporation أي مشاريع جديدة للبيع. وقال رئيس هذه الشركة إن الشركة تركز حالياً على إعادة الهيكلة المالية، وتحاول مواصلة بناء المشاريع التي تم افتتاحها سابقاً.
وعلى الرغم من أن السوق نابض بالحياة، فمن الممكن أن نرى أن الشركات التي لديها مشاريع جديدة مفتوحة للبيع تأتي من علامات تجارية جديدة وتتركز بشكل رئيسي في المقاطعات المحيطة بمدينة هوشي منه. 
وقالت مجموعة نوفالاند أيضًا إنها ستركز في الربع الرابع على بناء مشاريع مثل أكوا سيتي ومشاريع في مدينة هوشي منه لتسليم المنازل للعملاء، وستعمل على تطوير قطاع السياحة بقوة في مشاريع المنتجعات في بينه ثوان وبا ريا - فونج تاو. بالنسبة للمشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، لدى الشركات خطط ولكن من عام 2025.
قالت السيدة نجوين هونغ، المدير العام لشركة داي فوك لاند العقارية المساهمة (شركة عضو في مجموعة فان فوك، مستثمر في مشروع مدينة فان فوك ومشروع فان فوك في منطقة بينه تشانه) إنه في الربع الرابع من عام 2024، سيتم فتح بعض المنازل في مشروع مدينة فان فوك في المدينة للبيع. في الربع الأول من عام 2025، سيتم افتتاح منتجات الشقق الفاخرة في هذا المشروع للبيع.
قال خبير العقارات نجوين هوانج إن النظر إلى السوق بشكل عام في الربع الثالث يشير إلى أنها بدأت في التعافي. النقطة المضيئة في السوق هي أنه بعد التقلبات في التمويل المؤسسي، ظهرت علامات تجارية جديدة وتطورت مشاريع.
تذكروا، في عام ٢٠٠٩، عندما تجمد سوق العقارات، واجهت الشركات الكبرى آنذاك صعوبات وأغلقت أبوابها، وبدأت علامات تجارية جديدة مثل نوفالاند، وهونغ ثينه، وهيم لام بالظهور، والآن، يحدث هذا أيضًا، مع ظهور سلسلة من الشركات الجديدة. ومن الجوانب الإيجابية الأخرى للسوق أن المشاريع الجديدة تُقدم أسعارًا معقولة جدًا، وتستهدف شريحة واسعة من المستثمرين العقاريين. بالإضافة إلى ذلك، في الربع الثالث، بدأ المستثمرون في حل مشاكلهم تدريجيًا للعودة إلى السوق في الربع الأول من عام ٢٠٢٥، كما قال السيد هوانغ.
علق السيد نجوين فان تونج، المدير العام لشركة دانه كوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS)، على أن السوق في الربع الرابع يشهد تحولاً قوياً في القطاعات والمنتجات المباعة، فضلاً عن الإثارة التي تشهدها خطوط المنتجات. وهذا من شأنه أن يوفر رافعة مالية للسوق في عام 2025.
ومع ذلك، أشار السيد تونغ إلى أن حقيقة أن خطوط المنتجات الجديدة تتركز بشكل رئيسي في بعض المناطق مثل بينه دونج ولونج آن، في حين تفتقر مناطق مثل مدينة هوشي منه ودونج ناي إلى مشاريع جديدة، تشكل مصدر قلق للسوق في الربع الرابع. وهذا يخلق المنافسة واختلال التوازن بين العرض والطلب المحلي.
وفيما يتعلق بسعر البيع في الربع الرابع، قال السيد تونغ إن سعر البيع الأساسي من المتوقع أن يرتفع بنسبة 5-10% في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، مع بقائه كما هو أو ارتفاعه قليلاً بنسبة 2-3% في مناطق أخرى. انتهت الأسعار الثانوية بخسارة عميقة؛ ومن المتوقع أن يشهد قطاع المنازل الفردية نمواً بنسبة تتراوح بين 5 و10%. تميل أسعار الإيجارات إلى الارتفاع بنسبة تتراوح بين 5-10% في قطاع الشقق، وتظل مستقرة في قطاع المنازل.
سيشهد السوق بنهاية العام بعض التغييرات، مثل خطط المستثمرين للتعامل الكامل مع الديون المعدومة، وزيادة رأس المال لتنفيذ مشاريع جديدة، وتعزيز المبيعات لزيادة حصتهم السوقية. كما سيعمل سماسرة العقارات على زيادة مواردهم البشرية وتنويع أنشطتهم التجارية، مما سيزيد من حماس السوق.
![[صورة] اختتام المؤتمر الحادي عشر للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب الشيوعي الفيتنامي](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/12/114b57fe6e9b4814a5ddfacf6dfe5b7f)
![[صورة] التغلب على جميع الصعوبات وتسريع وتيرة بناء مشروع توسعة محطة الطاقة الكهرومائية في هوا بينه](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/12/bff04b551e98484c84d74c8faa3526e0)
تعليق (0)