لقد وجدنا حلاً لتمويل المنزل للناس.

وقال السيد نجوين دينه ترونج إنه من الصعب جدًا على الناس امتلاك منزل في الوقت الحاضر بسبب التمويل. ولذلك، منذ تطوير المشروع العقاري، سعى قادة الشركة إلى إيجاد كل الحلول لحل المشكلة التي تواجه مشتري المنازل.

السيد نجوين دينه ترونج، المدير العام لشركة تي تي كابيتال: لقد وجدنا حلاً مالياً لشراء المنازل للناس.

وقال السيد نجوين دينه ترونج إنه من الصعب جدًا على الناس امتلاك منزل في الوقت الحاضر بسبب التمويل. ولذلك، منذ تطوير المشروع العقاري، سعى قادة الشركة إلى إيجاد كل الحلول لحل المشكلة التي تواجه مشتري المنازل.

أجرى مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn محادثة مع السيد نجوين دينه ترونج، المدير العام لشركة TT Capital - مطور مشروع شقق TT AVIO بسياسة مبيعات خاصة: "امتلك منزلًا بمساهمة شهرية قدرها 9 ملايين دونج فقط"، ولا يلزم الحصول على قرض.

السيد نجوين دينه ترونج، المدير العام لشركة تي تي كابيتال.

في بداية عام 2025، أطلقت الشركة اليابانية المشتركة Cosmos Initia وTT Capital وKoterasu Group سياسة مبيعات مفاجئة، حيث ساهمت بمبلغ 9 ملايين دونج فقط شهريًا لامتلاك شقة TT AVIO. ما حقيقة هذه السياسة يا سيدي؟

خلال 6 أشهر، يقوم المشتري بدفع 30% من قيمة الشقة (حوالي 500 - 600 مليون دونج) ويوقع عقد البيع. ثم قم بالمساهمة بمبلغ 9 ملايين دونج بانتظام كل شهر لمدة عامين. لا يتطلب المشروع المشترك من المشترين تحمل الديون أو الاقتراض من البنوك. سيتم خصم مبلغ 9 مليون دونج شهريًا من إجمالي مبلغ الدفع لمشتري الشقق.

في العادة، في السوق، بعد دفع مبلغ ثابت (20-30%)، سيدعم العملاء الذين يقترضون من البنوك والمستثمرين أسعار فائدة تفضيلية وفترة سماح لسداد رأس المال في غضون 18-24 شهرًا. وفي الوقت نفسه، من خلال مشروع TT AVIO، لا يطلب المستثمر من المشترين تحمل الديون، بل يدفع فقط 9 ملايين دونج شهريًا من دخله الشهري الثابت.

هذه هي سياسة المبيعات "غير المسبوقة" للشركة، وهي أيضًا أفضل سياسة في السوق تقدمها الشركة اليابانية المشتركة لمشتري المنازل، وخاصة الشباب ذوي الدخل المستقر، الذين يعتزون بحلم امتلاك منزل جديد.

منظر الشارع لمشروع AVIO TT (مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونغ) التابع للمشروع المشترك الياباني Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

لماذا تؤكد أن سياسة المبيعات الخاصة بالشركة اليابانية المشتركة هي الأفضل في السوق؟

تعتبر هذه السياسة مناسبة جدًا لغالبية العملاء كما أنها تمثل مستوى الدفع الأكثر مرونة في سوق العقارات الحالي.

عادة، يقوم المستثمرون بموازنة مستوى الدفع بنسبة 1% شهريًا كحد أدنى. تبلغ تكلفة مشروع TT AVIO أقل من ملياري دونج للوحدة. وإذا دفعتَ ١٪ شهريًا، فستصل الدفعة إلى ما يقارب ٢٠ مليون دونج شهريًا. ومع ذلك، مع سياسة المساهمة بمبلغ 9 ملايين دونج شهريًا، فإن مشتري شقق TT AVIO يدفعون أقل من 0.5٪ شهريًا فقط، ولا يحتاجون إلى إثقال أنفسهم بقروض بنكية، وتجنب العديد من مخاطر التدفق النقدي.

ما هو هذا الخطر بالضبط؟

إن المخاطر تأتي من قيام المشتري بتحمل الديون في وقت مبكر. كما قلت أعلاه، بعد دفع المبلغ الثابت (20-30%)، يحصل المشتري على قرض بنكي ويدعمه المستثمر بأسعار فائدة تفضيلية وفترة سماح لسداد رأس المال. يُفهم هذا تقريبًا على أنه إجبار العملاء على التوقيع على إقرار بالديون. عند الاقتراض مبكرًا، هناك خطر حدوث مشاكل في التدفق النقدي مما يجعل المشتري غير قادر على الدفع أو يقلل من هامش ربح الاستثمار.

علاوة على ذلك، تشكل القروض المصرفية في بعض الأحيان عائقًا أمام أولئك الذين لا يستطيعون إثبات دخلهم أو أولئك الذين اقترضوا ولكنهم يريدون شراء المزيد من العقارات. ومن ثم فإن سياسة المساهمة بمبلغ 9 ملايين دونج شهريا لمركز AVIO توفر فرصا عظيمة لهؤلاء الأشخاص لامتلاك المزيد من الأصول دون الالتزام بالشروط المصاحبة.

ويتمتع مشروعنا المشترك برأس مال طويل الأجل من صناديق الأراضي الخاصة اليابانية، دون الحاجة إلى تعبئة قدر كبير من رأس المال من العملاء. ومن ثم فإن سياسة المساهمة بمبلغ 9 ملايين دونج شهريا تحد من مخاطر التدفق النقدي، وهو أمر مفيد للغاية للمشترين.

تصميم عصري وفخم مناسب لسكان مشروع TT AVIO.

ومع ذلك، عندما ترتفع أسعار العقارات باستمرار، هل تعتبر سياسة المساهمة الثابتة البالغة 9 ملايين دونج شهريًا عيبًا للمستثمرين؟

نحن نعمل على تعزيز فرص امتلاك المنازل للمشترين، وخاصة الشباب ذوي المدخرات الأولية المنخفضة. في ظل ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر، أصبحت فرصة شراء منزل لهذه الفئة صعبة بشكل متزايد. ولذلك، عندما أطلقنا سياسة المبيعات الخاصة هذه، قررنا: مرافقة الشباب في رحلتهم للبحث عن مكان للاستقرار.

وسوف يظهر التحليل الدقيق أن هذه السياسة مفيدة للغاية لكل من مشتري المنازل والمستثمرين. في حين أن الشباب لم يدخروا ما يكفي من المال، ارتفعت أسعار المساكن، وهو أمر واقع في سوق العقارات. ومع ذلك، بموجب هذه السياسة، لن يحتاج المشترون سوى إلى استثمار رأس مال أولي قدره 500 - 600 مليون دونج للتأكد من "إتمام الصفقة" على شقة راقية في TT AVIO. بعد مرور عامين، على الرغم من تقلب سعر المنزل، فإن الدفع لا يزال ثابتًا عند 9 ملايين دونج/شهريًا.

يساعد هذا المشترين على الاحتفاظ بالسعر مع إيداع أولي ثابت، دون القلق بشأن تقلبات الأسعار، مما يؤثر على التدفق النقدي وكذلك القدرة على امتلاك منزل. في الواقع، بمساهمة شهرية قدرها 9 ملايين، ينفق العملاء فقط أكثر من 200 مليون دونج خلال عامين. ويعتبر هذا بمثابة توفير يمكن لأغلب المشترين ترتيبه.

عند تسليم المنزل، يمكن للعملاء استخدام مدخراتهم لسداد المبلغ المتبقي أو الاقتراض من البنك. في هذا الوقت، يمكن للمشترين الاقتراض بسهولة من البنوك، مما يقلل المخاطر بشكل كبير لأن المنزل يكون مكتملًا. ناهيك عن ذلك، يمكن تأجير الشقة على الفور، مما يوفر دخلاً إضافياً للمشتري لتعويض فائدة القرض.

بالنسبة للمستثمرين، فإنهم يحتاجون فقط إلى استثمار رأس مال أولي منخفض (30٪) ودفع 9 ملايين دونج / شهر، ويمكنهم التحويل بعد 1-2 سنة من الاستثمار. في هذا الوقت ارتفعت أسعار العقارات. كلما انخفض إجمالي مبلغ الاستثمار، كلما زاد عائد المستثمر. مع طريقة الدفع هذه، تبلغ تكلفة شقة مكونة من غرفتي نوم في مركز AVIO 0.3-0.4% شهريًا فقط، وهو أمر سهل للغاية.

في هذه الأثناء، من جانب المستثمر، عند التسليم، نحصل فقط على حوالي 40% من قيمة الشقة.

هل يمكن للمشترين أن يكونوا مرنين في دفع مبلغ أقل أو أكثر من مساهمة 9 ملايين دونج شهريًا، يا سيدي؟

تسعة ملايين دونج هو المبلغ الثابت الذي يجب على المشتري دفعه شهريًا. ومع ذلك، إذا كان لدى العملاء المزيد من الأموال، فيمكنهم زيادة الدفعة الشهرية إلى 20 أو 30 مليون دونج. وفي ذلك الوقت، سوف يقوم المشروع المشترك الياباني بفرض فائدة بنسبة 10% سنويًا على المبلغ الذي يدفعه العميل بشكل زائد خلال فترة المساهمة. وهكذا، لا تكون المساهمة خفيفة للغاية فحسب، بل يحصل المشتري أيضًا على فائدة على فائض تدفقاته النقدية، وهي فائدة أعلى من الفائدة الشهرية على الودائع المصرفية. مازلنا نقدم أفضل الخيارات المرنة للمشترين حتى يشعروا بالأمان في امتلاك منازلهم.

بالإضافة إلى سياسة الحوافز الخاصة هذه، لا يزال العملاء الذين يحتاجون إلى الاقتراض من البنوك لشراء شقق AVIO مدعومين من قبل VietinBank وACB وVietcombank وTPbank لاقتراض ما يصل إلى 70٪ من قيمة الأصول، ومدة القرض من 20 إلى 25 عامًا مع أسعار فائدة تفضيلية تتراوح من 6 إلى 6.7٪ / سنة.

ما هو الشيء الأكثر تفانيًا الذي يقدمه الكونسورتيوم الياباني لمركز AVIO؟

هذا هو المشروع الأول للمشروع المشترك. ولهذا السبب، فإننا نكرس كل قلوبنا ومواردنا لهذا المشروع.

على الرغم من أن الشقق بأسعار معقولة، حيث تبدأ أسعارها من 32 مليون دونج/م2 (أكثر من 50% من الشقق بسعر أقل من 2 مليار دونج/شقة)، فإننا نضعها كمنتجات راقية. يتم اختيار جميع مراحل تشكيل المشروع بعناية من قبل المشروع المشترك.

لقد شاركت أن العمل مع شركة Cosmos Initia اليابانية "العملاقة" - وهي مجموعة تتمتع بخبرة تزيد عن 50 عامًا في مئات المشاريع العقارية الراقية في جميع أنحاء العالم ليس بالأمر السهل.   علينا أن نكون حذرين للغاية في كل شيء، من صندوق الأراضي، والقانونية إلى التصميم والبناء. حتى التفاصيل الصغيرة للشقة مثل التصميم والمواد المستخدمة والاتجاه والشرفة ... يتم ترتيبها بعناية لزيادة القيمة الإجمالية للمشروع.

هناك أربعة عوامل تجعل TT AVIO من السهل جدًا امتلاكها، ولكنها في الوقت نفسه شقة فاخرة.

أولاً، يتمتع المشروع بموقع متميز للغاية في Vincom Di An، بجوار Thu Duc City (HCMC)، وعلى بعد 20-25 دقيقة من وسط مدينة هو تشي منه، مع إمكانية الوصول بسهولة إلى مناطق أخرى من خلال سلسلة من طرق البنية التحتية الرئيسية الموجودة. وبالإضافة إلى مساعدة السكان على التنقل بسهولة، فإن هذا العامل يجلب على المدى الطويل قيمة مضافة لعمليات النقل والإيجار المستقبلية.

ثانياً، معايير التسليم الراقية. تم تصميم كل شقة في TT AVIO بعناية من التخطيط إلى جودة المواد المستخدمة. يتم توفير المعدات الموجودة في الشقة من قبل العلامات التجارية الرائدة في السوق مثل Hafele و Toto و Yale و Hisung و Grohe و Toshiba و Panasonic ... مما يدل على معايير المعيشة المريحة والأنيقة التي يدعمها المشروع المشترك دائمًا.

ثالثًا، تم تطوير نظام المرافق في مركز AVIO وفقًا لمعايير عالية الجودة، مما يوفر تجربة معيشة حديثة وفاخرة، وخاصة مجانية تمامًا للسكان، مثل مجمع Galaxy Pool؛ منطقة لعب الأطفال في مدينة فانكي تاون؛ ملعب أمازون بارك متعدد الأجيال، ملعب بيكلبول، مساحة عمل مشتركة، غرفة حفلات، صالة ألعاب رياضية، يوغا، غرفة رياضية وترفيهية داخلية. هدفنا هو توفير تجربة معيشية وليس مجرد مكان للإقامة.

رابعا، من التطوير والبناء إلى إدارة المشروع والتشغيل، كلها تأتي من علامات تجارية مشهورة في السوق. مطور المشروع هو الشركة اليابانية العملاقة Cosmos Initia - وهي شركة تتمتع بخبرة تزيد عن 50 عامًا في تطوير أكثر من 2000 مشروع على مستوى العالم. وحدة إدارة التشغيل هي Anabuki Japan - وهي علامة تجارية عمرها أكثر من 60 عامًا في هذا المجال. المقاول في عملية البناء هو شركة Ricons - واحدة من أفضل 3 شركات مقاولات مرموقة في فيتنام، مما يضمن الجودة والتقدم في البناء.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html