دراسة "مدخرات" شركات العقارات

اعتمادًا على استراتيجية العمل الخاصة بكل شركة، فإن بنود الدفعات المقدمة من العملاء والإيرادات غير المحققة تزيد أو تنقص، ولكنها تعكس جزئيًا الحالة التشغيلية للشركة في العام الماضي.

اعتمادًا على استراتيجية العمل الخاصة بكل شركة، فإن بنود الدفعات المقدمة من العملاء والإيرادات غير المحققة تزيد أو تنقص، ولكنها تعكس جزئيًا الحالة التشغيلية للشركة في العام الماضي.

في نهاية موسم التقارير المالية للربع الرابع من عام 2024، حققت العديد من شركات العقارات نتائج أعمال إيجابية للغاية. بالإضافة إلى الإيرادات والأرباح المسجلة، فإن المدفوعات المسبقة من العملاء أو الإيرادات غير المحققة للشركات متنوعة أيضًا.

ويعتبر هذا بمثابة "احتياطي" للشركات لتسجيله في الإيرادات والأرباح بعد الانتهاء من تسليم المنتج. وفي الوقت نفسه، فإنه يعكس أيضًا بشكل واضح أداء الشركة ومبيعاتها خلال العام الماضي.

كانت شركة Vinhomes Joint Stock Company الرائدة في القيمة في هذه الفئة العام الماضي، بأكثر من 46,300 مليار دونج، بزيادة قدرها 32% مقارنة بنهاية عام 2023. وجاء معظم هذا المبلغ من مدفوعات التقدم من العملاء الذين وقعوا عقود شراء العقارات في مشاريع Vinhomes والشركات التابعة لها.

وقالت شركة فينهومز إن مبيعات عام 2024 والمبيعات غير المسجلة في نهاية الربع الرابع من عام 2024 بلغت 103.946 مليار دونج و94.182 مليار دونج على التوالي، وذلك بفضل نتائج المبيعات الإيجابية في المشاريع الكبرى، وخاصة مشروع فينهومز رويال آيلاند.

تشير الإحصائيات الصادرة عن شركة فيتكاب للأوراق المالية إلى أن شركة فين هومز والشركات التابعة لها كانت الوحدات التي شهدت أكبر عدد من إطلاق المشاريع في السوق في العام الماضي. في الوقت الحالي، بدأ سماسرة العقارات في الإعلان عن مشروع Wonder Park، الذي تبلغ مساحته 133 هكتارًا (هانوي) ومشروع Hau Nghia، الذي تبلغ مساحته 197 هكتارًا (لونغ آن)، والمقرر إطلاقهما في الربع الأول - الثاني من عام 2025. ويتماشى هذا التحضير مع توقعات مجموعة المحللين بأن Wonder Park وHau Nghia سيبدأان البيع في عام 2025، مما يساهم بنسبة 23٪ و9٪ على التوالي، في قيمة عقد مبيعات Vinhomes لعام 2025 البالغة 83000 مليار دونج.

وبالمثل، مع شركة نام لونغ للاستثمار المساهمة، وصل حجم الدفعات المقدمة من المشترين إلى أكثر من 3000 مليار دونج، بانخفاض قدره 800 مليار دونج تقريبًا مقارنة بعام 2023. وقال نام لونغ إنه في الربع الرابع من عام 2024، سلمت الشركة العديد من المشاريع الرئيسية مثل مدينة أكاري (مدينة هو تشي منه)، ومشاريع في كان ثو، ومشروع ساوثجيت (لونغ آن)، ومشروع إيزومي (دونغ ناي). بلغت الإيرادات من تسليم المشروع 6,957 مليار دونج. ومن بينها، شكلت مبيعات مدينة أكاري النسبة الأكبر، حيث بلغت 74%.

وتواصل نام لونغ هذا العام تطوير العقارات السكنية والتجارية في مشاريع المناطق الحضرية المتكاملة مثل ووتر بوينت، ونام لونغ - داي فوك، وإيزومي سيتي، ونام لونغ - كان ثو... وفي الوقت نفسه، تستعد للتوسع في أسواق جديدة محتملة في الشمال والاستثمار في قطاعات المنتجات الراقية، المناسبة لاحتياجات تحسين نوعية حياة الناس. كما أن هدف المبيعات أعلى من العام الماضي.

أما بالنسبة لشركة Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock، فقد انخفضت المدفوعات المسبقة للشركة من المشترين بنحو 500 مليار دونج، إلى 1900 مليار دونج. في العام الماضي، بدأت شركة Khang Phuc - وهي شركة تابعة لشركة Khang Dien House - بتسليم الشقق للعملاء في مشروع Privia (HCMC).

سجلت شركة Khang Dien House أيضًا أكثر من 22100 مليار دونج في المخزون، وركزت في الغالب على المشاريع الكبيرة مثل: منطقة تان تاو السكنية (6859 مليار دونج)؛ مشروع بينه ترونغ دونج (8,084 مليار دونج)؛ منطقة بينه هونغ السكنية (1,816 مليار دونج)،...

في هذه الأثناء، بالنسبة لشركة نو فا للاستثمار العقاري المساهمة (نوفالاند)، على الرغم من أن قيمة الدفعات المقدمة من المشترين بلغت أكثر من 18.900 مليار دونج، لم تتغير كثيرًا مقارنة بالفترة نفسها، إلا أن ذلك يعكس أن أنشطة أعمال الشركة لم تتحسن كثيرًا في العام الماضي.

وقالت نوفالاند إنه في عام 2024، فإن التقدم في إزالة العقبات في المشاريع سيحقق أيضًا تغييرات معينة. وعلى وجه التحديد، بعد إزالة تخطيط التقسيم C4، من المتوقع أن يستكمل المشروع في يوليو 2025 التخطيط التفصيلي 1/500 ورخص المبيعات للتقسيمات وفقًا للتخطيط الجديد. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من اتخاذ القرارات بشأن دفع رسوم استخدام الأراضي في مشروع نوفا وورلد فان ثيت في أبريل 2024، وبالتالي مواصلة تنفيذ أنشطة البناء والتسليم وجمع عائدات مبيعات المنتجات.

وبحسب شركة VisRating، فإنه في عام 2025، ستواصل الجدارة الائتمانية لشركات العقارات التعافي بعد فترة ركود طويلة. ويتم دعم هذا الانتعاش من خلال بيئة أعمال أكثر ملاءمة، مما يساهم في تعزيز أنشطة تطوير المشاريع الجديدة. وستعمل السياسات الجديدة التي تهدف إلى إزالة الحواجز القانونية على تسريع تنفيذ المشاريع هذا العام.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تتعزز المبيعات بفضل الطلب على الاستثمار وتراكم الأصول. إن تحسين البنية التحتية للنقل من شأنه أن يخلق زخماً قوياً ودعماً لمشاريع الإسكان، مما يسهل على المستثمرين التخطيط لإطلاق المشاريع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html