في فترة ما بعد الظهر من يوم 7 أغسطس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا مشتركًا شخصيًا وعبر الإنترنت بشأن مشروع المرسوم الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المرسوم 44/2014/ND-CP الحكومي الذي ينظم أسعار الأراضي.
وحضر الاجتماع قيادات وممثلي وزارات الموارد الطبيعية والبيئة والمالية والتخطيط والاستثمار والأمن العام والبناء ومفتشية الحكومة وديوان المحاسبة واللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية ولجنة إدارة رأس مال الدولة في المؤسسات وممثلي 22 محافظة ومدينة وخبراء وجمعيات العقارات والتثمين...
ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها الاجتماع.
ابتكار إجراءات تحديد أسعار الأراضي المحددة لضمان تحرير موارد الأراضي
وبحسب تقرير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن المرسوم رقم 44 يتضمن 5 طرق لتقييم الأراضي، منها الطرق التالية: المقارنة المباشرة؛ خصم؛ دخل؛ إفراط؛ معامل تعديل سعر الأرض. ومن خلال تقييم محدد للأراضي، أصبحت أسعار الأراضي تتوافق بشكل أساسي مع أسعار السوق، مما حد من الخسائر في ميزانية الدولة وضمن حقوق الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم.
ومع ذلك، بعد أكثر من تسع سنوات من التنفيذ، كشفت بعض اللوائح المتعلقة بطرق تقييم الأراضي عن بعض القيود والقصور. ولا تزال بعض المحليات تعاني من ارتباك في التنفيذ مما يؤثر على سير عملية تحديد أسعار الأراضي. إن بعض أساليب تحديد أسعار الأراضي غير مناسبة للظروف الفعلية لمعلومات السوق، كما أن حقوق استخدام الأراضي لا تزال تفتقر إلى الشفافية، وغير مناسبة لإدارة الدولة لأسعار الأراضي في سياق قاعدة بيانات أسعار الأراضي غير المكتملة. إن القواعد المنظمة لمحتوى وشروط تطبيق طرق تقييم الأراضي ليست مناسبة ومحددة، مما يؤدي إلى حالات يتم فيها تطبيق أساليب مختلفة على قطعة أرض بنتائج مختلفة...
لذلك، من الضروري إصدار مرسوم بتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم 44 لإتمام اللوائح الخاصة بطرق تقييم الأراضي على الفور، وابتكار إجراءات محددة لتحديد أسعار الأراضي لضمان توحيد موارد الأراضي، وفي الوقت نفسه توجيه المحليات لتوحيد تنفيذ تفويض اللجنة الشعبية الإقليمية للجنة الشعبية المحلية لتحديد أسعار الأراضي المحددة وفقًا لأحكام قانون تنظيم الحكومة المحلية، القرار الحكومي رقم 73/NQ-CP المؤرخ 6 مايو 2023.
وقال نائب رئيس مجلس الوزراء إن المخالفات في تقييم الأراضي تعود بشكل رئيسي إلى التطبيق الخاطئ للأساليب أو استخدام بيانات مدخلة غير موضوعية وشفافة ودقيقة.
ويتم تقديم الحلول المقترحة للتغلب على المشاكل والصعوبات والعقبات القائمة في أعمال تقييم الأراضي في الآونة الأخيرة. وعلى وجه التحديد، مراجعة وتحسين أساليب تقييم الأراضي، بما في ذلك دمج أسلوب الاستقطاع ضمن أسلوب المقارنة؛ تعديل واستكمال بعض محتويات طريقة الفائض لتقليل عامل الافتراض والإرادة الذاتية للمقيم مما يجعله أكثر ملاءمة للتنظيم والتنفيذ.
تحديد شروط تطبيق كل طريقة من طرق تقييم الأراضي لتوحيد اختيار وتطبيق طرق تقييم الأراضي؛ مصادر المعلومات التي تم جمعها لتطبيق أساليب تقييم الأراضي؛ توسيع حالات تطبيق أسلوب معامل تعديل أسعار الأراضي...
ويضيف مشروع المرسوم أيضاً حكماً مفاده أنه عند تطبيق أساليب المقارنة والدخل والفائض يجب مقارنتها بنتائج تحديد أسعار الأراضي المحددة وفقاً لطريقة معامل تعديل أسعار الأراضي؛ إجراءات تحديد أسعار الأراضي المحددة في الحالات التي تفوض فيها اللجنة الشعبية للمحافظة اللجنة الشعبية للمنطقة بتحديد أسعار الأراضي المحددة؛ في حالة عدم التمكن من اختيار الجهة التي تتولى مهمة الاستشارة بشأن تقييم الأراضي؛ إعادة توجيه المعالجة لبعض الحالات…
الاجتماع متصل عبر الإنترنت.
تطبيق أساليب تقييم الأراضي مع التحقق المناسب وضمان الصدق والموضوعية
وفي كلمته خلال الاجتماع، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إنه في الفترة المقبلة، سيتم إقرار قانون الأراضي المعدل باعتباره أساسًا قانونيًا مهمًا لإنشاء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي وبناء خريطة لقيمة الأراضي كأساس لتطبيق جميع أساليب التقييم.
في المستقبل القريب، تحتاج وكالات الإدارة ووحدات استشارات التقييم إلى الاتفاق على كيفية اختيار وتطبيق أساليب تقييم الأراضي جنبًا إلى جنب مع التحقق المناسب، وضمان الصدق والموضوعية و"القريبة والصحيحة والمتسقة مع القيمة السوقية"، والاعتماد بشكل أقل على الإرادة الذاتية، و"الموثوق بها من قبل وكالات الإدارة ووحدات الاستشارات وتقييم الأراضي ووكالات إنفاذ القانون".
صرح نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها قائلاً: إن تقييم الأراضي هو القضية الأساسية في حل الصعوبات والعقبات والانتهاكات الحالية المتعلقة بالأراضي. إن تعديل المرسوم 44 يتطلب منهجية صحيحة وأساساً علمياً وعملياً.
لقد تم استخدام طرق تقييم الأراضي (المقارن، الدخل، الفائض) في العديد من دول العالم، حيث تشكل المعلومات والبيانات المدخلة عن سوق الأراضي أسسًا مهمة لتطبيق طرق التقييم الدقيقة. يتم تطبيق كل طريقة تقييم بما يتوافق مع شروط المعلومات وبيانات الإدخال لكل قطعة أرض.
الخبراء الحاضرون في الاجتماع.
وكلف نائب رئيس مجلس الوزراء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق الوثيق مع وزارة المالية ووزارة الإعمار والوزارات والفروع والجمعيات لتوضيح المعايير والشروط الخاصة بجمع المعلومات والبيانات المدخلة لكل قطعة أرض ومشروع محدد كأساس لتطبيق أسلوب التقييم الأكثر ملاءمة، والابتعاد عن التعسف والذاتية.
وقال نائب رئيس الوزراء "يجب أن تكون معايير المعلومات المدخلة موحدة وشفافة وعلنية وبسيطة وقابلة للتنفيذ، وتكون بمثابة أساس لتطبيق أساليب التقييم المناسبة"، مطالباً هيئة الصياغة بتوضيح سلطة ومسؤولية هيئات الإدارة ومنظمات استشارات التقييم ومجالس التقييم وما إلى ذلك في إجراءات إجراء تقييم الأراضي.
وأشار نائب رئيس الوزراء أيضًا إلى أنه حتى لو تم إقرار مشروع قانون الأراضي المعدل للسماح بتطبيق أساليب تقييم الأراضي على أساس مناطق القيمة، فلا يزال يتعين تطبيق أساليب تقييم أخرى على المناطق التي لم يتم فيها جمع بيانات الأراضي حسب منطقة القيمة بالكامل. بالنسبة للمناطق التي تراقب عن كثب تقلبات الأسعار في سوق الأراضي المحلية، من الممكن تطبيق طريقة تحديد الأسعار وفقًا لمناطق القيمة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)