شن حملة صارمة على المضاربات العقارية بعد المزادات "العنيفة والوحشية"

[إعلان 1]

وكما هي العادة، عندما تبدأ أسواق العقارات في إظهار علامات التعافي، تتزايد المخاوف بشأن المضاربة وتضخم أسعار الأراضي على أيدي المستثمرين المضاربين.

إن المزادات العقارية "المتفجرة والوحشية" الأخيرة، وممارسة تحديد أسعار مزادات مرتفعة للغاية ثم "الهروب" والتخلي عن الودائع في بعض مناطق هانوي، تظهر مرة أخرى حيل المستثمرين المضاربين، "اشتر الآن وبع الآن".

إن المتداولين المتأرجحين -الذين يعتبرون خبراء في استنشاق المعلومات- عندما يسمعون عن البنية التحتية القادمة، أو مزادات الأراضي، أو حتى الشائعات أو أخبار مسودات السياسات، فإنهم على استعداد للسفر إلى النقطة الساخنة، والشراء على الفور إذا أحبوا ذلك، من دون تردد ومن دون مفهوم الانتظار. وعندما تأتي الموجة، يبيعون أيضًا على الفور لتحقيق الربح. إنهم أكثر تهوراً من أي شخص آخر، حتى لو لم يكن لديهم ما يكفي من المال، فإنهم على استعداد لاقتراض المال "للذهاب إلى الحرب".

ومع ذلك، فإن المتداولين المتأرجحين هم الذين يبدأون العديد من حالات الحمى في سوق العقارات. ربما لا يكون من المبالغة أن نقول إن تجار التأرجح، الذين يهيمنون حالياً على السوق، هم أيضاً من يحركون السوق ويجعلونه محموماً.

إن سوق الأراضي بطبيعتها هي منتج مضاربي ذو قدرة عالية على ارتفاع الأسعار. لكن الأسعار ترتفع يوما بعد يوم، وأسبوعا بعد أسبوع، مما يثير الخوف ليس فقط لدى وكالة الإدارة، بل أيضا لدى المستثمرين الحذرين. ولهذا السبب اضطرت وزارة الإعمار مؤخراً إلى إرسال برقية رسمية إلى المحليات تطلب فيها الرقابة على عمليات بيع وشراء العقارات التي تم تداولها كثيراً، وخاصة في المناطق والمشاريع والمباني السكنية التي شهدت ارتفاعات غير عادية في الأسعار.

وعلقت وزارة الإعمار بأن تطوير سوق العقارات لا يزال يحمل العديد من المخاطر المحتملة. ولا تزال حالة انتشار الشائعات والمضاربات العقارية وارتفاع أسعار السكن بشكل غير طبيعي في بعض المناطق وطرح الأراضي بمزايدات أعلى بعدة مرات من السعر الأولي في المحليات، معقدة، مما يتسبب في اضطراب السوق ويؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية الشاملة.

وباعتبارها واحدة من الوحدات التي تراقب بانتظام وضع سوق العقارات، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) في نشرة إخبارية صدرت مؤخرًا إن النظام القانوني لا يزال يفتقر إلى آلية أو سياسة لتحديد ومراقبة ومنع الأنشطة المضاربة واحتكار الأراضي وتضخم الأسعار وسرقة الودائع من قبل المستثمرين الأفراد بشكل فعال.

وبناء على ذلك، فإن مفاهيم المضاربة والاستثمار في فيتنام لا تزال غير محددة بشكل واضح. إن شراء الأراضي للسكن أو الإيجار أو النقل أمر قانوني وهو نشاط يتماشى مع آلية السوق على أساس المسؤولية الذاتية عن الأرباح والخسائر، إلا أن أنشطة الشراء والبيع والنقل غير المنضبطة هي السبب الرئيسي لانتشار حمى الأراضي في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد.

ومن الضروري أيضًا أن نضيف أنه على الرغم من أن وكالة الإدارة بدأت في اتخاذ إجراءات أكثر صرامة في مواجهة التطورات الساخنة في قطاع الشقق، إلا أن الوثيقة لا تزال إدارية بطبيعتها ولم تحل السبب الجذري، لأنه في الوقت الحالي، لا توجد في قطاع الأراضي لوائح تحدد ما هي المضاربة والتلاعب بأسعار العقارات. ولذلك، لا تزال مسألة الحاجة إلى وضع لوائح مبكرة لفرض الضرائب العقارية قائمة من جديد من أجل وضع الأراضي موضع الاستخدام وإعادة هذا المنتج إلى قيمته الحقيقية.

ومن أجل تنظيم السوق بحيث يتطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام، بحيث ترتفع وتنخفض أسعار الأراضي وفقاً للاحتياجات الحقيقية للسوق، فإن إصدار سياسات الضرائب العقارية يعد مهمة ملحة. وهنا، فإن فرض ضرائب عقارية فعالة وشفافة، تستهدف أولئك الذين يجمعون ويضاربون، بدلاً من أولئك الذين يشترون العقارات لأغراض المعيشة أو تنظيم الإنتاج والأعمال التجارية، من شأنه أن يساعد في زيادة إيرادات الميزانية وتنظيم سوق العقارات.

إن التدخل الجذري لهيئات إدارة الدولة لتصحيح ومراقبة وضع المضاربين في أسعار الأراضي من شأنه أن يقلل جزئيا من المخاطر بالنسبة للمستثمرين الحقيقيين، ولكن الأهم من ذلك، أنه يجب القضاء على دوافع صناع الأمواج.

وبالتالي، فإن السياسة الضريبية سوف تحد من أو تقضي على دوافع الناس للمضاربة، مما يحد من ارتفاع أسعار العقارات، لأنه إلى جانب تكاليف الفائدة وتكاليف الفرصة الأخرى، فإن امتلاك العقارات المضاربة سوف يصبح أكثر خطورة. في ذلك الوقت، فإن نشاط شراء وبيع العقارات لتحقيق الربح، أو خلق العرض والطلب الافتراضي لرفع أسعار العقارات، سوف يصبح تدريجياً بلا معنى.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html