القضاء على المضاربة العقارية بعد المزادات "العنيفة والوحشية"

[إعلان 1]

وكما هي العادة، عندما تبدأ سوق العقارات في إظهار علامات التعافي، تتزايد المخاوف بشأن المضاربة وتضخم أسعار الأراضي على أيدي المستثمرين المضاربين.

إن المزادات العقارية "المتفجرة والوحشية" والمضاربة، إلى جانب سلوك تقديم عروض باهظة الثمن ثم "الهروب" والتخلي عن الوديعة، التي جرت في بعض مناطق هانوي، تظهر مرة أخرى حيل المستثمرين المضاربين، "اشتر الآن، بِع الآن".

إن المتداولين المتأرجحين -الذين يعتبرون خبراء في جمع المعلومات- عندما يسمعون عن مشروع جديد للبنية التحتية، أو مزاد أرض، أو حتى شائعات أو أخبار مسودة سياسة، فإنهم على استعداد للسفر إلى النقطة الساخنة، والشراء على الفور إذا أعجبهم ذلك، من دون تردد ومن دون مفهوم الانتظار. وعندما تأتي الموجة، يبيعون أيضًا على الفور لتحقيق الربح. إنهم أكثر تهوراً من أي شخص آخر، حتى لو لم يكن لديهم ما يكفي من المال، فإنهم على استعداد لاقتراض المال "للذهاب إلى الحرب".

ومع ذلك، فإن المتداولين المتأرجحين هم الذين يبدأون العديد من حالات الحمى في سوق العقارات. ولعله ليس من المبالغة أن نقول إن تجار التأرجح، الذين يهيمنون حالياً على السوق، هم أيضاً من يحركون السوق ويتسببون في تفاقمه.

إن سوق الأراضي بطبيعتها هي منتج مضاربي ذو قدرة عالية على ارتفاع الأسعار. لكن الأسعار ترتفع يوما بعد يوم، وأسبوعا بعد أسبوع، مما يجعل ليس فقط وكالة الإدارة، ولكن أيضا المستثمرين الحذرين، خائفين. ولهذا السبب اضطرت وزارة الإعمار مؤخراً إلى إرسال برقية رسمية إلى المحليات تطلب فيها الرقابة على عمليات بيع وشراء العقارات التي تم تداولها مراراً وتكراراً، وخاصة في المناطق والمشاريع والعمارات السكنية التي شهدت ارتفاعات غير عادية في الأسعار.

وعلقت وزارة الإنشاءات بأن تطوير سوق العقارات لا يزال يحمل العديد من المخاطر المحتملة. ولا تزال حالة انتشار الشائعات والمضاربة العقارية وارتفاع أسعار المساكن بشكل غير طبيعي في بعض المناطق ومزادات الأراضي بعطاءات أعلى بعدة مرات من السعر الأولي في المحليات، معقدة، مما يتسبب في اضطراب السوق ويؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية الشاملة.

وباعتبارها إحدى الوحدات التي تراقب بانتظام وضع سوق العقارات، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) في نشرة إخبارية صدرت مؤخرًا إن النظام القانوني لا يزال يفتقر إلى آلية أو سياسة لتحديد ومراقبة ومنع الأنشطة المضاربة واحتكار الأراضي وتضخم الأسعار وسرقة الودائع من قبل المستثمرين الأفراد بشكل فعال.

وبناء على ذلك، فإن مفاهيم المضاربة والاستثمار في فيتنام لا تزال غير محددة بشكل واضح. إن شراء الأراضي للسكن أو التأجير أو النقل قانوني وهو نشاط يتماشى مع آلية السوق على أساس المسؤولية الذاتية عن الربح والخسارة، إلا أن أنشطة الشراء والبيع والنقل غير المنضبطة هي السبب الرئيسي لحمى الأراضي التي تحدث في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد.

ومن الضروري أيضًا أن نضيف أنه على الرغم من أن وكالة الإدارة بدأت في اتخاذ إجراءات أقوى في مواجهة التطورات الساخنة في قطاع الشقق، إلا أن الوثيقة لا تزال إدارية بطبيعتها ولم تحل السبب الجذري، لأنه في الوقت الحالي، لا توجد في قطاع الأراضي لوائح تحدد ما هو المضاربة والتلاعب بأسعار العقارات. ولذلك، لا تزال هناك مسألة مطروحة مرة أخرى، وهي ضرورة وضع لوائح مبكرة لفرض الضرائب العقارية من أجل وضع الأراضي موضع الاستخدام وإعادة هذا المنتج إلى قيمته الحقيقية.

ومن ثم، لتنظيم السوق بحيث يتطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام، بحيث ترتفع وتنخفض أسعار الأراضي وفقًا للاحتياجات الحقيقية للسوق، فإن إصدار سياسة ضريبية عقارية يعد مهمة ملحة. وهنا، فإن فرض ضرائب عقارية فعالة وشفافة، تستهدف أولئك الذين يجمعون ويضاربون، بدلاً من أولئك الذين يشترون العقارات لأغراض المعيشة أو تنظيم الإنتاج والأعمال، من شأنه أن يساعد على زيادة إيرادات الميزانية وتنظيم سوق العقارات.

إن التدخل الجذري من جانب هيئات إدارة الدولة لتصحيح ومراقبة وضع المضاربين في أسعار الأراضي من شأنه أن يقلل جزئيا من المخاطر بالنسبة للمستثمرين الحقيقيين، ولكن الأهم من ذلك، أنه يجب القضاء على دوافع مجموعات صنع الأمواج.

وبالتالي، فإن السياسة الضريبية سوف تحد من دوافع الناس للمضاربة أو تقضي عليها، مما يكبح جماح الزيادة في أسعار العقارات، لأنه إلى جانب تكاليف الفائدة وتكاليف الفرصة الأخرى، فإن امتلاك العقارات المضاربية سوف يصبح أكثر خطورة. في ذلك الوقت، فإن نشاط شراء وبيع العقارات لتحقيق الربح، أو خلق العرض والطلب الافتراضي لرفع أسعار العقارات، سوف يصبح تدريجيا بلا معنى.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html