ملاحظة المحرر:

ارتفعت أسعار الأراضي في مختلف المحافظات والمدن بشكل مفاجئ بعد فترة طويلة من الركود. وبالإضافة إلى الإشارات الإيجابية الناجمة عن الجهود المبذولة لكسر الجمود في سوق العقارات، فإن حمى أسعار الأراضي ترتبط أيضاً بقصة اندماج المقاطعات ــ وهو العامل الذي يستغله العديد من "سماسرة الأراضي" لرفع الأسعار.

وستعكس سلسلة المقالات التي ستنشرها صحيفة فيتنام نت هذا الوضع على مستوى البلاد، وتقدم في الوقت نفسه تحذيرات لمساعدة الناس على تجنب الوقوع في دوامة الاستثمار التي تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة.

على مدى نصف الشهر الماضي، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الجنوبية من مدينة باك جيانج بشكل سريع. تظهر الدراسة أن العديد من مجموعات الوساطة العقارية تتركز بالقرب من GO! سوبر ماركت. قام باك جيانج والمدرسة السياسية الإقليمية بإقامة طاولة استشارية للضيوف.

وبصفته أحد العملاء في باك نينه الذي يرغب في شراء أرض في المشروع، تحدث المراسل مع السيدة هـ، وهي وسيطة عقارية. وقالت السيدة هـ إن هذه المنطقة يرتادها العديد من العملاء من هانوي وباك نينه ويطلبون الشراء ويرتفع السعر كل يوم. "في أقل من عشرة أيام، بيعت قطعة أرض لثلاثة ملاك مختلفين. يرتفع السعر كل يوم، بل كل ساعة"، قالت السيدة هـ.

وبحسب السيدة ح، فإن جميع قطع الأراضي هنا تم نقلها إلى الأهالي، ولم يعد هناك أي قطع أراضي من المستثمر. وأوضحت أن قطعة الأرض الزاوية التي تبلغ مساحتها 190 مترًا مربعًا تكلف حوالي 23 مليار دونج (حوالي 121 مليونًا/م2). لكن هذا هو سعر الأمس، أما سعر اليوم فهو غير معروف.

تبلغ تكلفة قطعة أرض أخرى تبلغ مساحتها 84 مترًا مربعًا حوالي 8.1 مليار دونج، بزيادة قدرها 2 مليار دونج تقريبًا مقارنة بالأسبوع الماضي. وأكد الوسيط "ح" أنه في حال تم استيراد قطعة الأرض هذه خلال يوم أو يومين فقط، فسيتم بيعها بمبلغ 8.4 مليار دونج.

في المشروع بالقرب من GO! قال السيد ت، أحد سماسرة العقارات في سوبر ماركت باك جيانج، إن هذه المنطقة نفدت من المخزون حاليًا. جاء العديد من الزبائن لطلب الشراء ولكن صاحب الأرض "أغلق البضاعة". العملاء الذين يحتاجون إلى ترك رقم هاتفهم، عندما يكون هناك بائع، سوف يقوم الوسيط بالاتصال.

وبحسب السيد "ت"، فإن قطعة أرض مساحتها 133 مترًا مربعًا تكلف حوالي 17 مليار دونج، أي أعلى بنحو 3 مليارات دونج عن الأسبوع الماضي. قطعة أرض أخرى تبلغ مساحتها 75 مترًا مربعًا تكلف حوالي 7 مليارات دونج، أي أعلى بـ 1.7 مليار دونج من الأسبوع الماضي. رغم أن السعر مرتفع إلا أن مالك الأرض لم يبيع لأنه ينتظر أن يرتفع أكثر.

قارب W باك نينه_24.JPG.jpg
ارتفعت مساحة الأراضي في المنطقة الحضرية الجنوبية للمدينة بشكل حاد.

وقالت السيدة NTP، وهي صاحبة أرض في المنطقة الحضرية الجنوبية، إنها تلقت في الأيام الأخيرة العديد من المكالمات الهاتفية من السماسرة. السيدة P لم تبيع بعد لأنها لا تحتاج إلى المال، وبالتالي فإن الاستثمار في الأرض آمن ولا يثير القلق بشأن الاستهلاك.

ولم تقتصر الزيادة في أسعار الأراضي على المنطقة الحضرية الجنوبية فحسب، بل شملت أيضاً العديد من الأماكن الأخرى مثل المنطقة الغربية من حي دا ماي وحي سونغ ماي؛ المناطق الهامشية للمنطقة الصناعية في الأحياء والمدن.

ومن المعروف أنه بعد تقديم مقترحات دمج المقاطعات والمدن، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق المحتملة في مقاطعة باك جيانج، وكان الارتفاع الأقوى في مدينة باك جيانج. ويتوقع الكثيرون أن مدينة باك جيانج سوف تصبح العاصمة عند دمجها مع المقاطعة، ومع عدد سكان كبير، سوف تتطور العديد من الخدمات، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي.

في مواجهة حمى الاستثمار في الأراضي، توصي جمعية العقارات في مقاطعة باك جيانج المستثمرين بضرورة توخي الحذر الشديد لأن المعلومات المتعلقة بدمج الحدود الإدارية ليست رسمية بعد. يجب الاعتماد على الموارد المالية عند التفكير في الاستثمار. الدرس العملي هو أن العديد من الناس تكبدوا خسائر وأفلسوا بعد "حمى الأرض".

يجب على الناس أن يفهموا معلومات محددة، ولا ينبغي لهم الاستثمار بناءً على الشائعات، ويجب عليهم اختيار المنتجات التي تضمن الشرعية.

قارب W باك نينه_23.JPG.jpg
أسعار الأراضي في المنطقة الجنوبية من مدينة باك جيانج ترتفع بشكل كبير.

التعامل بصرامة مع تضخم الأسعار والحمى الوهمية في سوق العقارات

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، أكد مدير إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج، السيد نجوين ثانه تونج، أنه سيتعامل بصرامة مع الانتهاكات إذا اكتشف أعمال تضخم الأسعار والتربح وتعطيل سوق العقارات.

وقال رئيس إدارة البناء، إن مقاطعة باك جيانج أصبحت في السنوات الأخيرة من بين المقاطعات الأكثر ديناميكية مع النمو الاقتصادي الرائد في البلاد، وخاصة في القطاعين الصناعي والحضري، لذلك فقد اجتذبت عددا كبيرا من العمال والعمال من المقاطعات الأخرى للعمل. ومن ثم يتزايد الطلب على الأراضي السكنية والأراضي الصناعية.

وفي الفترة المقبلة، وفي إطار دوره كمستشار للجنة الشعبية الإقليمية بشأن إدارة سوق العقارات، قال رئيس إدارة البناء إنه سينسق مع الإدارات والفروع واللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن لحث وتسريع تقدم المشاريع لزيادة العرض في السوق؛ إدارة صارمة لمنح تراخيص البناء للمشاريع؛ التأكد من شروط نقل الملكية العقارية للمشاريع في المحافظة لضمان الالتزام بالأنظمة القانونية.

"أوصى مجلس الشعب بالمحافظة بتوجيه اللجان الشعبية في الأحياء والبلدات والمدن لتعزيز التفتيش والفحص والتعامل بصرامة مع المخالفات في أنشطة الأعمال العقارية، لا سيما التعامل مع أعمال العقارات دون شروط كافية، ونشر الشائعات والمعلومات غير الدقيقة، مما يؤثر سلبًا على سوق العقارات ويعطله"، حسبما أفادت إدارة الإنشاءات.

في 26 مارس، أصدر رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج وثيقة توجه بتصحيح وتنفيذ التدابير لتعزيز إدارة سوق العقارات في المقاطعة.

وتشير الوثيقة بوضوح إلى أنه في الآونة الأخيرة، في بعض مناطق المحافظة، كانت هناك حالة من "الحمى الافتراضية" في مجال العقارات حيث يتجمع العديد من الأشخاص في كثير من الأحيان، ويتعلمون بشكل مستمر، ويقدمون المعلومات، ويقومون بمعاملات لشراء وبيع المنازل والأراضي في وقت قصير.

ويرجع سبب هذا الوضع إلى أن بعض المستثمرين وسماسرة العقارات يستغلون المعلومات المتعلقة بفصل ودمج الوحدات الإدارية لنشر الشائعات، مما يدفع أسعار العقارات عمداً إلى الارتفاع خلافاً لطبيعة السوق؛ إغراء الناس بالمشاركة في إنشاء عقود المساهمة في رأس المال والتجارة ضد الأنظمة؛ حتى أن هناك علامات على وجود معاملات منظمة، وعمليات شراء وبيع بفوارق كبيرة لخداع المشترين، مما يخلق عقلية الأرباح العالية والسريعة والسهلة.

وقد أظهر بعض المستثمرين مؤشرات على تحرك غير مشروع لرأس المال ولجوئهم إلى أشكال عديدة من بيع المنتجات العقارية دون استيفاء الشروط.. وتؤدي هذه الإجراءات إلى تعطيل سوق العقارات، وتشكل العديد من المخاطر للمشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية، كما أنها قد تؤدي إلى نزاعات ودعاوى قضائية، وتسبب عدم الاستقرار في الأمن والنظام والسلامة الاجتماعية المحلية.

ولتصحيح الوضع المذكور أعلاه وتعزيز إدارة الدولة لسوق العقارات في المقاطعة، طلب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة من إدارة البناء إنشاء خطوط ساخنة على الفور لتلقي الملاحظات وإطلاق فترة ذروة للتفتيش ومعالجة الانتهاكات في أعمال العقارات.

ومن الضروري بشكل خاص فرض رقابة صارمة والتعامل بقوة مع حالات الأعمال العقارية التي لا تتوافق مع اللوائح، وتفتقر إلى الوثائق القانونية، ولا تلبي شروط العمل. إذا لزم الأمر، يمكن وضع علامات إعلامية في المشاريع التي يتجمع فيها السماسرة والمستثمرون والمقيمون بأعداد كبيرة للتحذير.

تعمل جمعية العقارات الإقليمية على تعزيز الدعاية والنشر والتوجيه للأعضاء الذين هم مستثمرون في المشاريع العقارية وصالات تداول العقارات ووسطاء العقارات في مجال الأعمال العقارية لضمان الالتزام باللوائح القانونية والدعاية والشفافية ومنع ظاهرة نشر الأخبار الكاذبة والمضاربة غير القانونية.

ارتفاع أسعار الأراضي بسبب شائعات دمج المحافظات: فرصة ذهبية أم فخ محفوف بالمخاطر؟ أثرت الشائعات غير المؤكدة حول دمج المحافظات على نفسية المستثمرين الصغار، ما دفعهم إلى التسرع في شراء الأراضي، ما خلق "موجة" صغيرة في السوق.
المستثمرون "يلحقون بالموجة"، والأراضي في دا نانغ وكوانغ نام تسخن ازدهرت سوق العقارات في مقاطعة دا نانغ وكوانغ نام في الآونة الأخيرة. كما جاء العديد من المستثمرين في هانوي ومدينة هوشي منه للشراء. كلما كانت قطعة الأرض أقرب إلى مدينة دا نانغ، كلما كانت أكثر "مطلوبة".