قال السيد نجوين توان آنه، وهو وسيط عقاري في هانوي، إنه منذ بداية العام، أرسل إليه العديد من العملاء رسائل نصية يطلبون فيها شراء أرض. يهتمون بشكل رئيسي بقطع الأراضي ذات الأسعار المعقولة والوثائق القانونية الكاملة، مع توقع ارتفاع الأسعار بسرعة في المستقبل القريب.
وبحسب السيد توان آنه، فإن أسعار الأراضي في معظم الأماكن تميل إلى التباطؤ، ولكنها الآن لم تعد تُباع بخصم كبير أو بخسارة كما كان الحال من قبل. لم يعد العملاء يطلبون أو ينتظرون فحسب، بل أصبح العديد منهم الآن على استعداد للدفع.
" في كثير من الأحيان، كنت أعرض العقار على العملاء في الصباح، بينما لا يزال المشتري مترددًا قبل الدفع، وفي فترة ما بعد الظهر يتصل مالك الأرض مرة أخرى لإبلاغه بأن الصفقة كانت ناجحة لمشترٍ آخر "، شارك السيد توان آنه.
وقال السيد نجوين مينه تشين - وهو مستثمر في هانوي - إنه قرر أيضًا البحث عن قناة استثمارية جديدة، بما في ذلك الاهتمام بقطاع الأراضي التي تقل قيمتها عن مليار دونج.
وقال المستثمر إنه كان يبحث عن فرص استثمارية في الأراضي في قطاع 500 - 700 مليون دونج، وفي نهاية الأسبوع الماضي أمضى بعض الوقت مع السماسرة في الذهاب إلى الميدان في بعض المناطق في ثانه أواي، تشونج مي،...
" خلال فترة حمى الأرض، من الصعب العثور على قطع أرض تتراوح أسعارها بين 500 إلى 700 مليون دونج في هذه المناطق. ومع ذلك، في الوقت الحالي، أصبح لدى الراغبين في الشراء العقاري أو الاستثمار العديد من الخيارات عندما انخفضت الأسعار التي يقدمها أصحاب الأراضي بشكل كبير مقارنة بفترة حمى الأراضي في نهاية عام 2021 وبداية عام 2022 "، كما قال السيد تشين.
في بداية العام، بحث العديد من المستثمرين عن الأراضي المقسمة. (توضيح)
ويتفق السيد ها لام، وهو مستثمر عقاري منذ فترة طويلة في هانوي، مع هذا الرأي، حيث قال إن أسعار الفائدة المصرفية قد انخفضت كثيرًا، ولم تعد أسعار الفائدة على الادخار جذابة كما كانت من قبل، مما أجبر السيد لام على سحب ودائعه وإيجاد قنوات استثمارية أخرى لغرض تحقيق أرباح آمنة وطويلة الأجل.
" في الواقع، منذ بداية العام وحتى الآن، كنت دائمًا أبحث عن شراء أرض. أي قطعة أرض بموقع جيد وسعر جيد في هذا الوقت لديها فرصة لزيادة سعرها هذا العام أو العام المقبل. منذ بداية هذا العام، كنت أتابع المعلومات بشكل مستمر في المجموعات وأطلب من الناس مساعدتي في العثور عليها. وقال السيد لام "لقد لاحظت قطعة أرض جميلة في الضواحي في هواي دوك بسعر أرخص من سعر الذروة البالغ نحو 700 مليون دونج ".
السيد لي فان فيت - مستثمر عقاري في باك نينه شارك أيضًا أنه لا يزال يبحث عن عقارات جيدة للاستثمار فيها.
وبحسب هذا المستثمر فإن السوق الصعبة تشكل فرصة للمستثمرين لشراء المنتجات بأسعار معقولة.
علاوة على ذلك، فإن الغرض الرئيسي من شراء هذا المنتج هو الادخار للمستقبل. إذا كان السعر مناسبًا، فقم ببيعه. وإذا لم يكن كذلك، فما عليك سوى تأجيره.
وعلى وجه الخصوص، في الفترة القادمة عندما يتم تشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي، فإن منتجات قطع الأراضي الحالية لن تكون وفيرة واحتمال ارتفاع الأسعار مرتفع للغاية.
" لقد انخفضت أسعار الأراضي الآن بنحو 20-30% مقارنة بذروة الحمى ولا توجد أي علامات على زيادة أخرى. لذلك، ما زلت أبحث عن شراء قطع أرض بأسعار رخيصة للاستثمار فيها "، شارك السيد فيت.
"الاستفادة من موجة الأرض"
وبحسب السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه العقارية، فإن المستثمرين هذا العام مهتمون بشراء الأراضي مبكراً لأن أسعار الفائدة حالياً في أدنى مستوياتها، في حين أن قنوات الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والسندات غير مؤكدة للغاية ومحفوفة بالمخاطر. لذلك، يعود العديد من المستثمرين إلى الأرض للاستثمار والاحتفاظ بالأموال، وتأجيرها لتوليد التدفق النقدي الشهري.
وقد تم استثمار العديد من قطع الأراضي الرخيصة من قبل المستثمرين.
والسبب الآخر، وفقا للسيد توان، هو أن العديد من المستثمرين يشترون الأراضي بهدف "اللحاق بموجة" السياسات.
وعلى وجه التحديد، ستدخل سلسلة من اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وبناء على ذلك فقد نظم هذا القانون تقسيم وبيع الأراضي بصورة أكثر صرامة من الأنظمة الحالية، وهو ما يثير اهتمام الرأي العام، وخاصة تجار الأراضي.
ومستفيدين من هذه السياسة الجديدة، بدأ العديد من المستثمرين الذين يتمتعون بخبرة سنوات عديدة في تجارة الأراضي في البحث عن أراضٍ في مناطق يُحظر فيها تقسيم الأراضي وبيعها بموجب اللوائح الجديدة. وعلى وجه الخصوص، في هذا السياق، تظهر سوق الأراضي علامات تباطؤ، حيث تشهد بعض الأماكن انخفاضات كبيرة في الأسعار وتقليص الخسائر.
علاوة على ذلك، وعلى الرغم من تباطؤ سوق الأراضي، فإن هذا القطاع لا يزال يشكل قطاعاً محتملاً، مع القدرة على الاحتفاظ بالأموال وانتظار "الموجة" لتحقيق أرباح كبيرة.
وبحسب الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن السوق الثانوية سجلت أيضًا علامات إيجابية على التعافي مع إظهار المزيد من القطاعات والمناطق علامات "كسر القاع".
وقال رئيس مجلس إدارة جمعية VARS إن أسعار الفائدة تم تعديلها إلى الانخفاض بشكل كبير، لتقترب من مستوى أوائل عام 2022. وبدأت أموال الناس الخاملة، على الرغم من أنها ليست كثيرة، تعود إلى الاستثمار العقاري.
في الماضي، كانت المعاملات الثانوية تظهر فقط بشكل رئيسي في قطاع الأراضي والإسكان السكني بأسعار تقل عن 3 مليارات دونج، إلا أنه في الآونة الأخيرة، مع المزيد من المعلومات الإيجابية من السوق، تحسن الطلب مع العديد من الخيارات عندما تمت إضافة عرض أكثر تنوعًا من منتجات خفض الخسائر للمستثمرين، من أصول الضمانات العقارية التي حجزتها البنوك، وما إلى ذلك.
" بدأ المزيد من المستثمرين رحلتهم في "البحث" عن الأراضي، في المناطق الضواحي للمدن الكبرى، والمناطق التي تتمتع ببنية تحتية قوية ومعدلات تحضر عالية وبأسعار تعتبر "مغرية" للغاية، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل. ومن المؤكد أن عملية تعافي السوق ستستمر في التمييز حسب القطاع والمنطقة بسبب قدرات الاستيعاب المختلفة.
وقال السيد دينه "من المتوقع أن يواصل سوق العقارات اتجاهه نحو التعافي بفضل تعزيز ثقة المستثمرين وانخفاض أسعار الفائدة ووجود عرض أكثر ملاءمة في السوق ".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)