وفي جلسة التداول يوم 20 أغسطس، واصل سوق الأسهم الارتفاع بقوة للجلسة الثالثة على التوالي مع تدفقات نقدية أقوى من الجلسة السابقة. وسجلت بعض الأسهم الرئيسية، بما في ذلك مجموعة "عائلة فين" التابعة للملياردير فام نهات فونج والمجموعة المصرفية، أداء إيجابيا.

ارتفعت القوة الشرائية بشكل كبير مع نهاية الجلسة، مما ساعد السوق على تحقيق ارتفاع مثير للإعجاب.

وفي نهاية جلسة التداول يوم 20 أغسطس/آب، ارتفع مؤشر فيتنام بمقدار 10.93 نقطة (ما يعادل زيادة بنسبة 0.87%) إلى 1,272.55 نقطة. ارتفع مؤشر HNX بنسبة 0.55%، في حين ارتفع مؤشر Upcom بنسبة 0.41%. ارتفعت السيولة إلى أكثر من 19000 مليار دونج في سوق الأوراق المالية، وأكثر من 1300 مليار دونج في سوق HNX وأكثر من 676 مليار دونج في سوق Upcom.

وارتفع السوق بشكل قوي بفضل أسهم العقارات بشكل رئيسي مع وصول بعض الأسهم إلى السقف، في حين ارتفعت أسهم أخرى بشكل قوي.

شهدت مجموعة أسهم فين المملوكة للملياردير فام نهات فونج ارتفاعًا جيدًا إلى حد ما. ارتفع سهم Vingroup (VIC) بمقدار 550 دونج إلى 41,700 دونج/سهم؛ ارتفع سهم شركة Vinhomes (VHM) بمقدار 800 دونج إلى 39,400 دونج/سهم. ارتفع سهم شركة Vincom Retail (VRE) بمقدار 450 دونج إلى 18,750 دونج/سهم.

وفي الوقت نفسه، ارتفع سهم شركة Phat Dat Real Estate (PDR) بمقدار 1,300 دونج إلى 20,450 دونج/سهم. ارتفع سهم Dat Xanh (DXG) بمقدار 1,000 دونج إلى 15,600 دونج/سهم. ارتفع سهم شركة هاي فات للاستثمار (HPX) بمقدار 370 دونج إلى 5,740 دونج/سهم.

ارتفعت أسهم شركة نوفالاند (NLV) المملوكة للسيد بوي ثانه نون بمقدار 600 دونج إلى 12,700 دونج/سهم. شركة دي آي سي ارتفع سعر سهم (DIG) بمقدار 1,350 دونج إلى 25,050 دونج/سهم. ارتفع سهم شركة سايجون العقارية (SGR) بمقدار 2000 دونج إلى 30900 دونج/سهم...

تفوق عدد الأسهم الخضراء على عدد الأسهم الحمراء في السوق.

وسجلت أسهم البنوك والتمويل أداء إيجابيا أيضا. ارتفع سهم VNDirect Securities (VND) بمقدار 600 دونج إلى 15,550 دونج/سهم. ارتفع سهم بنك BIDV (BID) بمقدار 1,250 دونج إلى 49,150 دونج/سهم. ارتفع سهم بنك فييتنام (CTG) بمقدار 550 دونج إلى 33200 دونج/سهم...

وتعتبر عمليات الشراء الأجنبية الصافية أيضًا إشارة إيجابية. في جلسة 20 أغسطس، قامت مجموعة من المستثمرين الأجانب بشراء صافي بقيمة 330 مليار دونج تقريبًا، بما في ذلك شراء قوي لأسهم VCB التابعة لـ Vietcombank. وتعد FPT وMobile World (MWG) وNovaland وDam Phu My (DPM) أيضًا رموزًا يعطي المستثمرون الأجانب الأولوية للشراء.

ومن ناحية أخرى، تم أيضًا بيع الكثير من العقارات في Vinhomes وGAS وHDBank (HDB).

ولم يقم المستثمرون بشراء العديد من أسهم العقارات، لكنهم ركزوا على بعض أسهم البنوك والأوراق المالية وتجارة التجزئة والتكنولوجيا والنفط والغاز.

وارتفع السوق في ظل استمرار ارتفاع الأسهم العالمية بقوة، حيث ارتفعت الأسهم الأميركية للجلسة الثامنة على التوالي. انخفاض سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل دونج فيتنامي. تشهد سوق العقارات نشاطا ملحوظا في بعض المناطق، بما في ذلك ضواحي هانوي.

وبحلول ظهر يوم 20 أغسطس، انخفض سعر صرف الدولار الأمريكي/دونج بشكل حاد إلى 25080 دونج/دولار أمريكي (سعر بيع الدولار الأمريكي في فيتكومبانك) مقارنة بـ 25250 دونج/دولار أمريكي في 16 أغسطس و25485 دونج/دولار أمريكي في نهاية أبريل. وانخفض الدولار الأمريكي في السوق الدولية بشكل حاد، حيث انخفض مؤشر الدولار الأمريكي إلى 101.84 نقطة، مقارنة بـ 102.9 نقطة في 16 أغسطس و106.25 نقطة في نهاية أبريل.

خفض بنك الدولة الفيتنامي سعر الصرف المركزي بمقدار 10 دونج إلى 24251 دونج مقابل الدولار الأمريكي صباح يوم 20 أغسطس.

وفي سوق المصارف، تباطأ نمو أسعار الفائدة على الادخار. وقد لجأت بعض البنوك إلى تعديل أسعار الفائدة على الودائع إلى الانخفاض. وهذه أيضًا إشارة إلى أن تدفق الأموال إلى القناة المصرفية قد ينخفض.

ck2024أغسطس20.gif
وتستمر أسهم العقارات في الارتفاع بقوة. الصورة: FPTS

ما هو مستقبل أسهم العقارات؟

ومن الممكن ملاحظة أن سوق الأوراق المالية قد ارتفعت بشكل كبير في الجلسات الثلاث الأخيرة مع مساهمات إيجابية من أسهم العقارات.

وفقًا لـ VNDirect، فإن العقارات هي واحدة من أكثر المجموعات المخيبة للآمال في النصف الأول من عام 2024 عندما تجد باستمرار قيعان جديدة على الرغم من دعمها من حيث التغييرات السياسية الإيجابية.

في النصف الأول من العام، لم تول التدفقات النقدية اهتماما كبيرا لمجموعة العقارات. ولذلك، هبطت أسهم هذه المجموعة في تصحيح لعدة أشهر، مع انخفاض بعض الرموز بشكل حاد مثل نوفالاند، دات زانه، الرئيس التنفيذي لشركة دي آي جي... فقط بعض رموز الشركات حافظت على قدرة مبيعات جيدة، وكان لديها قصص مثل إعادة هيكلة الأعمال الناجحة وإمكانات النمو الجيدة بفضل ميزة تسريع تقدم تطهير مواقع المشاريع واستكمال رسوم استخدام الأراضي وفقًا لإطار أسعار الأراضي القديم للحكومة للحفاظ على هوامش ربح جيدة في الفترة المقبلة مثل NLG، KDH،... حافظت على الأسعار.

في الواقع، غالباً ما تشهد المجموعة العقارية نتائج أعمال سلبية في النصف الأول من العام.

بعد فترة من التراجع العميق، تظهر التدفقات النقدية علامات تدفق إلى هذه المجموعة للوصول إلى القاع وتوقع نتائج أعمال أكثر إيجابية في النصف الثاني من العام. وهذا هو أيضًا الوقت الذي تقوم فيه العديد من الشركات بالترويج لأنشطة التوصيل إلى المنازل للعملاء.

تركز شركة Vinhomes حاليًا على تسليم المنتجات في مشاريع مثل Ocean Park 3، وSky Park، وGolden Avenue. في حين أن نام لونغ لديه أكاري، ساوثجيت. كانغ ديين لديه بريفيا ...

وبحسب موقع VNDirect، سوف يستغرق الأمر المزيد من الوقت قبل أن يكون لسياسات الدعم والقوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات تأثير إيجابي على معنويات المستثمرين في سوق الأوراق المالية. ونتيجة للقوانين الجديدة، سيكون لها على المدى القصير تأثيرات مختلطة على سوق العقارات.

بدأت بعض المحليات بتطبيق قوائم جديدة لأسعار الأراضي (مع خطر ارتفاع أسعار الأراضي مقارنة بالأسعار الحالية لتتناسب مع مستوى أسعار السوق)، الأمر الذي سيخلق المزيد من الضغوط المالية على الشركات ويجعل من الصعب تهدئة أسعار المساكن.

من ناحية أخرى، فإن القواعد التنظيمية الأكثر فائدة لمشتري المنازل، مثل إلزام المستثمرين بعدم تحصيل ودائع تزيد عن 5%، وتوسيع نطاق حقوق تملك المنازل للأجانب... سوف تدعم نفسية مشتري المنازل.

لذلك، وبحسب شركة VNDirect، من الصعب بشكل عام توقع زيادة قوية في مجموعة العقارات في النصف الثاني من هذا العام، ولكن اتجاه التعافي سيحدث ببطء ويصبح أكثر وضوحًا تدريجيًا عندما يشهد السوق تحسنًا في الوضع التجاري والمالي للمؤسسات.

ستتنوع فرص الاستثمار في أسهم العقارات. ستكون الشركات التي أثبتت في الماضي قدرتها الجيدة على تنفيذ المشاريع، والمشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، والمنتجات المباعة في الماضي (الموضحة من خلال المبيعات المسبقة) فضلاً عن امتلاكها لوضع مالي صحي، واستخدام الرافعة المالية المنخفضة... فرص استثمارية محتملة في هذه الفترة.

تشهد سوق العقارات والأسهم ازدهارًا كبيرًا، مما أدى إلى ارتفاع مؤشر VN بنحو 30 نقطة. كما عادت سوق الأسهم إلى النشاط فجأة مع الطلب القوي منذ جلسة الصباح وانتشارها على نطاق واسع. ارتفعت السيولة بشكل كبير، وارتفع مؤشر VN بشكل مفاجئ بنحو 30 نقطة ليصل إلى أكثر من 1250 نقطة. وارتفعت أسهم العقارات والأوراق المالية بشكل كبير.