هل يرتفع سعر العقارات؟

وكما ذكرت صحيفة فييتنام نت ، قدمت وزارة المالية للتو وثيقة إلى الحكومة تقترح تطوير مشروع قانون بشأن ضريبة الدخل الشخصي (البديل)، والذي يتضمن محتوى بشأن معدلات الضرائب على الدخل من تحويلات العقارات.

في الوقت الحالي، لا تفرق سياسة ضريبة الدخل الشخصي (PIT) في فيتنام وفقًا لفترة حيازة العقار للمحول. يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة من شراء وبيع المنازل والأراضي بمعدل ضريبي قدره 2٪ على أساس سعر التحويل.

وفي مذكرة قدمتها مؤخرا، اقترحت وزارة المالية أنه قد يكون من الممكن تحصيل ضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات على أساس فترة الحيازة مثلما هو الحال في بعض البلدان.

واقترحت الوزارة أيضاً دراسة وتعديل جدول الضرائب التصاعدي المطبق على الأفراد المقيمين ذوي الدخل من الرواتب والأجور بما يتناسب مع التغيرات في مؤشرات الدخل والاقتصاد الكلي في الفترة الأخيرة، ومراجعة وتعديل معدلات الضرائب في جدول الضرائب الكامل بما يتوافق مع المحتويات المعدلة على دخل تحويل رأس المال وتحويل العقارات.

وفي حديثه عن هذه القضية، قال أحد رواد الأعمال العقاريين إن الدخل الخاضع للضريبة من تحويلات العقارات حالياً يتم تحديده بسعر التحويل في كل مرة، ومعدل الضريبة المطبق هو 2%. ومن ثم فإن فرض الضرائب على العقارات بناء على فترة الملكية يحتاج إلى دراسة متأنية لتجنب الازدواج الضريبي.

W-عقارات للإيجار vietnamnet.jpg
في سنغافورة، يتم فرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على الفرق في القيمة بين الشراء والبيع. بعد مرور سنتين يصبح معدل الضريبة 50%؛ بعد 3 سنوات 25%. الصورة: هونغ خانه

في الواقع، نظرًا لنقص المعروض، تشهد أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعًا حادًا. وقد طُرحت العديد من التدابير لخفض أسعار المساكن، بما في ذلك مقترحات لفرض ضرائب على المنازل الثانية، وعلى الأشخاص الذين يمتلكون منازل متعددة، وضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات. ومع ذلك، فإن ظاهرة نقص المساكن و"حمى الأسعار" ليست شائعة في جميع أنحاء البلاد، بل تحدث فقط في المدن الكبرى. لا ينبغي أن نركز على بعض الظواهر أو المناطق ونتحدث عن السوق ككل.

ويعتقد هذا الشخص أن الضريبة المقترحة قد تدفع المستثمرين إلى احتسابها ضمن سعر البيع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.

"أوقفوا" التكهنات والتصفح

ومع ذلك، يتفق الخبير الاقتصادي الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه مع اقتراح وزارة المالية بفرض ضريبة على العقارات على أساس فترة الحيازة.

وأضاف الخبير أن "هذا أمر ضروري لتجنب المضاربة ولجعل سوق العقارات يتطور بشكل صحي".

وردا على المخاوف من أن الضريبة المذكورة أعلاه قد تزيد أسعار العقارات عندما يأخذها المستثمرون في الاعتبار عند تحديد سعر البيع، قال ثينه إنه في الوقت الحالي، عندما يكون العرض منخفضا والطلب مرتفعا للغاية، فإن "قوة" السوق تكون في أيدي البائعين، ويمكن للبائع إلى حد كبير أن يقرر ما إذا كان سيتم إضافتها أو خفضها. ولكن عندما يتحسن العرض والطلب، فإن الضرائب سوف تقلل من المضاربة، مما يجعل السوق أكثر صحة.

أتفق مع ضرورة فرض ضرائب أعلى على عمليات نقل الملكية قصيرة الأجل للمنازل والأراضي. هذا أمرٌ لا بد منه. أما بالنسبة لكيفية فرض الضرائب، فستكون عملية وضع القوانين أكثر دقةً في حساباتها. من الممكن حساب خيار البيع والشراء خلال عام، وعندها يجب أن تكون الضريبة مرتفعة، وكلما تأخرت كانت أقل. بعد خمس سنوات، يمكن أن تكون الضريبة منخفضة جدًا أو معدومة..."، عبّر السيد ثينه عن رأيه.

كما وافق السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي العقاري، على اقتراح وزارة المالية، وقال إنه يجب النظر في وقت التنفيذ.

قال السيد ديب: "إن فرض ضريبة تصاعدية على معاملات العقارات الخاضعة لضريبة الدخل الشخصي أمرٌ ضروري. ومع ذلك، في ظل الظروف الحالية التي لا يزال السوق يواجه فيها صعوباتٍ جمة، قد يُحدث هذا المقترح تأثيرًا نفسيًا. لذلك، يجب تحديد مرحلةٍ وخارطة طريقٍ مُحددة".

وبحسب السيد ديب، فمن الممكن إصدار خريطة الطريق بالمستوى المناسب خلال العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة. ثم بعد 5-7-10 سنوات سوف يتغير مرة أخرى إلى مستوى آخر خطوة بخطوة. في البداية سيكون معدل الضريبة منخفضًا ثم يرتفع تدريجيًا عندما يستقر السوق وتتوافر بيانات الأرض كاملة.

وقد لجأت العديد من البلدان في مختلف أنحاء العالم إلى استخدام أدوات ضريبية بهدف زيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليص جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي.

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم بعض البلدان أيضًا بفرض ضرائب على الأرباح المكتسبة من معاملات العقارات وفقًا لتكرار المعاملات ووقت الشراء وإعادة البيع. إذا حدث هذا الوقت بشكل أسرع، فإن معدل الضريبة سيكون أعلى، وإذا حدث بشكل أبطأ، فإن معدل الضريبة سيكون أقل.

كما هو الحال في سنغافورة، يتم فرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على الفرق في القيمة بين الشراء والبيع. بعد مرور سنتين يصبح معدل الضريبة 50%؛ بعد 3 سنوات 25%.

في تايوان (الصين)، تخضع المعاملات العقارية التي تتم خلال أول عامين بعد الشراء لمعدل ضريبي بنسبة 45٪؛ يتم تنفيذه في غضون 2-5 سنوات بمعدل ضريبة 35٪؛ في 5-10 سنوات معدل الضريبة هو 20٪ وبعد 10 سنوات معدل الضريبة هو 15٪.

اقتراح فرض ضريبة على الدخل الشخصي من نقل العقارات على أساس مدة الحيازة وفقاً لوزارة المالية، من أجل الحصول على مستوى معقول من التنظيم وتجنب المضاربة وفقاعات العقارات، من الممكن دراسة تحصيل ضريبة الدخل الشخصي (PIT) من نقل العقارات على أساس مدة الحيازة.